De Warren 15

Deze ruime geschakelde 2/1 kapwoning heeft 3 slaapkamers, een garage, energielabel C en is per direct beschikbaar! De woning staat op een perceel van 268 m², op loopafstand van het centrum, winkels en horeca van Balk. Naast de 3 slaapkamers op de 1e verdieping is het ook mogelijk op de zolderverdieping een 4e slaapkamer te realiseren, deze is bereikbaar via een vaste trapopgang. De aangebouwde garage van ca. 6x2.70 m. heeft een elektrische sectionaaldeur en achter de garage is nog een ruime berging van ca. 6.65x2.70 m. voor de fietsen en tuinmeubels etc. De achtergevel is voorzien van Keralit, de dakgoten zijn van Trespa en het kozijn van de keuken is kunststof. De woning kan een moderne upgrade gebruiken maar dan kun je ook helemaal je eigen thuis ervan maken.

Indeling
We leiden je graag alvast rond:
Nadat we de auto geparkeerd hebben op eigen erf, betreden we de woning via de voordeur en komen in de entree met meterkast en open kast, rechts van de entree bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, spoelbak en toegang tot de aangebouwde garage. Links van de entree is de hal met toilet, trapopgang en inbouwkast, tevens toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde, met openslaande deur naar de achtertuin op het noordwesten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een U-vormige keukenopstelling voorzien van een koelkast, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap.
Via de garage is er ook toegang tot de aangebouwde berging aan de achterzijde, deze is ook via de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer met douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De vaste trapopgang brengt ons op de 2e verdieping waar zich de cv-installatie bevindt, momenteel is deze verdieping in gebruik als zolder/berging, het is mogelijk hier een 4e slaapkamer te realiseren indien gewenst.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1977 en geïsoleerd d.m.v. dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (doucheraam enkel glas) in grotendeels houten kozijnen, het kozijn van de keuken is van kunststof. In 2023 is er nog deels buitenom geschilderd. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2008 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren, de begane grondvloer is afgewerkt met een parketvloer en op de verdieping ligt vloerbedekking. Op het dak van het schuurtje liggen nog asbest golfplaten. De achtergevel is voorzien van Keralit en de dakgoten zijn van Trespa.

De Warren 15 in het kort:
- geschakelde 2/1 kapwoning
- bouwjaar 1977
- 268 m² perceeloppervlakte
- 93 m² woonoppervlakte
- 3 slaapkamers
- garage met elektrische sectionaaldeur
- energielabel C
- betonvloeren
- op loopafstand van centrum en scholen
- kan moderne upgrade gebruiken

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen, deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.