Molenbaan 15

Goed onderhouden en royale vrijstaande woning met een zeer fraai en sfeervol aangelegde parkachtige tuin (zuidoost georiënteerd) en een aangebouwde dubbele garage. De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog. Aan de binnenzijde is deze woning voorzien van een fraaie entree met vide, royale woonkamer, eetkeuken, kelder, aangebouwde veranda, bureau, 4 ruime slaapkamers, compleet ingerichte badkamer en een ruime bergzolder.

Bouwjaar: 1960. Perceeloppervlakte: 1.945 m². Woonoppervlakte circa 237 m². Inhoud: circa 1.010 m³. EPC label: D!

Begane grond
De fraaie hal/entree is voorzien van de meterkast (12 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de vaste dichte bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/entree zijn de woonkamer en de eetkeuken bereikbaar.

De royale maar tevens sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m² en is voorzien van een Eiken parket vloer. Verder is de woonkamer voorzien van een erker, houtkachel en de thermostaat. Aansluitend aan de woonkamer is de aangebouwde veranda gelegen van circa 15 m². De veranda met hardhouten kozijnen is voorzien van 3 grote schuifpuien met horren en met afstandsbediening bedienbare raambekleding. Vanuit de veranda heeft u een prachtig zicht op de parkachtige achtertuin.

De eetkeuken van circa 13 m² beschikt over een fraai keukenblok in U-opstelling met onder- en bovenkastjes, natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, carrousel en 1 ½ rvs-spoelbak. Vanuit de eetkeuken zijn de kelder en de achter-entree toegankelijk.

De kelder heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is verdeeld in 3 ruimtes(hoogte 1,85 m.). De kelder is voorzien van bergschabben, de olie gestookte cv-ketel en de pomp voor de waterput.

Via de achter-entree, voorzien van een vaste kast, zijn het bureau, het gastentoilet, de aangebouwde garage, de achtertuin en middels een vaste trapopgang de gezellige bar te bereiken.

Het bureau van circa 16 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en is tevens uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken.

Het geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en toiletaccessoires.

De aangebouwde dubbele garage van circa 45 m² is voorzien van 2 elektrische garagepoorten, de aansluiting voor de wasautomaat, kastenwand en een vaste wastafel met spiegel en planchet.

Boven de garage is, middels een vaste trapopgang, de gezellige bar bereikbaar. De bar van circa 36 m² is voorzien van een bar met spoelbak, open haard en een Velux dakraam. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met vide zijn de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De 4 slaapkamers hebben en oppervlakte van circa 20 m², 16 m², 15 m² en 14 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een vaste wastafel met spiegel en planchet. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en het luik met de vlizotrap naar de tweede verdieping.
De gedeeltelijk betegelde, complete badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een vaste wastafel met spiegel en planchet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping, met houten vloer, te bereiken verdeeld in 3 ruimten.

Tuin
De woning beschikt over een fraai en sfeervol aangelegde parkachtige tuin. De voortuin beschikt onder andere over vaste groene beplanting, gazon, een met sierbestrating aangelegde oprit, met ruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de dubbele garage.

De fraai en sfeervol aangelegde parkachtige tuin is op het zuidoosten gesitueerd en beschikt onder andere over diverse terrassen, elektrische bedienbaar zonnescherm, gazon, vaste groene beplanting, een fontein. De tuin heeft diverse elektrapunten, watertappunt en verlichting. In de tuin staan onder andere een royale schuur van circa 82 m² met eigen groepenkast en elektra, een glazen kas, tuinhuis en een hout hok.

Algemeen
• Goed onderhouden en royale vrijstaande woning met een zeer fraai en sfeervol aangelegde parkachtige tuin (zuidoost georiënteerd) en een aangebouwde dubbele garage.
• De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog.
• Het dak en de muren van de woning zijn na-geïsoleerd.
• De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar).
• Perceeloppervlakte 1.945 m². Inhoud woning circa 1.010 m³. Woonoppervlakte circa 237 m².
• Bouwjaar: 1960.
• EPC label D (Score: 332 kWh/m²).