Pastoor de Katerstraat 13

Op goede locatie nabij het dorpshart van de gemeente Baarle gelegen half vrijstaande woning met onderhoudsvriendelijke op het noorden gesitueerde achtertuin en eigen achterom. Deze royale woning met EPC label C beschikt nog over authentieke elementen. De woning beschikt aan de binnenzijde over een tochtportaal, hal, woonkamer, dichte keuken, kelder, 3 slaapkamers, nette badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Bouwjaar: 1930. Perceeloppervlakte: 147 m². Woonoppervlakte circa 126 m². Inhoud: circa 450 m³. EPC label: C!

Indeling
Begane grond
De entree is verdeeld in een tochtportaal en hal en is voorzien van een massief Eiken houten vloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. Het tochtportaal is verder voorzien van de meterkast en de hal met de vaste dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer, voorzien van een massief Eikenhouten vloer, met stucwerk afgewerkte wanden en balken plafond, heeft een oppervlakte van circa 30 m². De woonkamer is verder voorzien van een sierschouw en de thermostaat en biedt, middels een houten trap, toegang tot de kelder en de dichte keuken.

De dichte keuken beschikt over een pvc-vloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. Verder beschikt de keuken over een eenvoudig keukenblok met rvs-spoelbak, aansluiting gaskoken en aansluiting afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken, met tegelvloer, stucwerk wanden en balken plafond, is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Vailliant, 2020). Aansluitend zijn de berging en het aparte toilet toegankelijk.

De grotendeels betegelde berging (voormalige badkamer) beschikt over een vaste wastafel met spiegel en planchet, wateraansluiting en afvoer.

Het gedeeltelijk betegelde aparte toilet is voorzien van een closetpot.

Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, welke geheel voorzien is van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. De overloop is verder voorzien van de dichte vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De 2 slaapkamers op de eerste verdieping hebben een oppervlakte van circa 13 m² en 12 m². De slaapkamer voorzijde is voorzien van een tv-aansluiting, wateraansluiting en afvoer.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkastje en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping, voorzien van een laminaatvloer en met stucwerk afgewerkte wanden, bereikbaar welke verdeeld is in een voorzolder en een zolderslaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakraam. De zolderslaapkamer van circa 12 m² is voorzien van een Velux dakraam. De originele fraaie kapconstructie (volledig behandeld) is zichtbaar verwerkt bij de verbouwing.

Buitengebeuren
De noordelijk gesitueerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt verder over een terras, vaste groene beplanting en een eigen achterom.

Algemeen
• Deze goed onderhouden en uitgebouwde half vrijstaande woning met EPC label C is gelegen nabij het dorpshart van de gemeente Baarle.
• Deze royale woning beschikt nog over authentieke elementen, zoals originele Eiken houtenvloer, hoge plafonds, paneeldeuren, originele houten kapconstructie, etc.
• De gevel beschikt tevens over een knipvoeg welke volledige gerestaureerd is.
• De woning beschikt over dakisolatie alsmede over kunststof kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing.
• Keuring elektrische installatie is conform.
• Perceeloppervlakte: 147 m². Woonoppervlakte circa 126 m². Inhoud: circa 450 m³.
•EPC label: C (score 281 kWh/m²).