Holleberg 2

Erg mooi gelegen vrijstaande woning met hoogwaardig afwerkingsniveau en efficiënte indeling. Deze goed onderhouden woning ligt op een perceel van ruim 1.000 m2. In de onder architectuur aangelegde tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping met berging.
De ligging is uniek: u woont er aan een groot groen park. Als u dit park oversteekt, loopt u de Polderse Bossen in.

Bijzonderheden
- Deze woning is gebouwd in 1994. Dak-, muur- en vloerisolatie zijn toegepast en de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn 37 zonnepanelen en de volledige woning is voorzien van ledlampen. Deze woning heeft energielabel A.
- Ruime woonkamer met fijne lichtinval door grote ramen. Er zijn twee schuifpuien aanwezig die rechtstreeks toegang geven tot de tuin.
- Nette keuken met natuursteenblad en inbouwapparatuur.
- Extra kantoorkamer op de begane grond.
- 4 grote slaapkamers, een toiletruimte en een ruime badkamer met ligbad en douche op de eerste verdieping.
- Garage/berging die van binnenuit te bereiken is. De vloer is gecoat en er zijn dubbele openslaande deuren aanwezig aan de straatzijde. Voor de garage is ruimte om meerdere auto’s op de eigen grond te kunnen plaatsen.
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie.
- Tuin met overdekt terras en ruime berging. Het pad wat van de woning naar dit overdekt terras loopt, is overdekt.
- Groene woonomgeving met op ongeveer 50 meter van de woning, een park met speelvoorzieningen voor kinderen. De Polderse Bossen bevinden zich op circa 200 meter van de woning.
- Een basisschool bevindt zich op loopafstand. Het centrum van Asten bereikt u binnen 10 wandelminuten en binnen 5 autominuten rijdt u op de A67.

Voorzijde
De Holleberg is een doodlopende staat waarin 3 vrijstaande woningen staan. Als u de straat uitloopt bereikt u een groot park.
Tegenover de woning ligt een brede groenstrook waarin een monumentale strubben (eik) staat.
Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de garage/berging, een pad leidt naar de voordeur. In de voortuin staan haagjes en vaste planten.

De woning is volledig vrijstaand: u kunt er letterlijk omheen lopen. Links en rechts van de woning zijn afsluitbare poorten aanwezig.

INDELING
Begane grond
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met vide waarin een eikenhouten vloer ligt. De wanden zijn uitgevoerd in kalkzandbreuksteen die getext zijn. In de hal bevindt zich de open trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Naast de voordeur zijn grote ramen aanwezig waardoor de hal een fijne lichtinval heeft.
Vanuit de hal heeft u via de vide zicht op de overloop op de eerste verdieping. De hier aanwezige balustrade is uitgevoerd in hardhout.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor, de woonkamer, de keuken en het toilet.

Toilet
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met lichte wandtegels waarboven stuukwerk aanwezig is. Op de vloer liggen donkergrijze tegels, het sanitair is wit van kleur en er is een raampje aanwezig.

Kantoorruimte
Het kantoor ligt aan de straatzijde van de woning en heeft grote ramen met zicht op het vele groen dat zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De eikenvloer is hier doorgelegd, de wanden zijn gestuukt. Deze kamer heeft een afmeting van circa 3.85 x 3.30 meter.

Woonkamer
Ruime woonkamer met grote ramen in de voor-, achter- en zijgevel. Deze ramen zorgen niet alleen voor een fijne lichtinval maar u kijkt ook uit over de woonstraat en de prachtige tuin die bij deze woning hoort.

De ruimteverdeling is erg mooi.
De ruimte aan de straatzijde leent zicht uitstekend om er een zithoek in te richten. Hier bevindt zich een stijlvolle gashaard.

De eettafel kan uitstekend worden geplaatst aan de tuinzijde.
Hier bevinden zich 2 schuifpuien die vrijwel volledig uit glas bestaan; een schuifpui bevindt zich in de achtergevel en de andere bevindt zich in de zijgevel. U kijkt volledig in het groen en ziet nauwelijks bebouwing staan.

In het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is een leeshoekje ingericht.

Ook in deze woonkamer ligt een eiken plankenvloer. De wanden zijn gestuukt en er is een airco-/ verwarmingsunit aanwezig.

Keuken
De ruime keuken heeft grote ramen aan de tuinzijde.
De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een natuursteen aanrechtblad. Ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een magnetron/oven, een stoomoven en een vaatwasser. Boven de gaskookplaat hangt een wasemkap en een close-in boiler zorgt voor direct warm water.
In de keuken ligt een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
De keuken is groot genoeg om een eettafel te kunnen plaatsen.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de hal.

Bijkeuken
Hier ligt een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld met daarboven fijn schuurwerk. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en hier is een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit deze bijkeuken heeft u rechtstreeks toegang tot de keuken, de garage/berging en de tuin.

Garage/berging
De garage is ongeveer 6.35 meter diep en 3.10 meter breed. De wanden zijn uitgevoerd in MBI-steen in schoonmetselwerk en er ligt een gietvloer. Aan de straatzijde bevindt zich openslaande deuren, aan de tuinzijde is een loopdeur aanwezig. Twee ramen in de zijgevel zorgen voor extra lichtinval.
Er zijn vaste kasten aanwezig met schuifpanelen. In deze garage hangt ook het centrale stofzuigsysteem.
Deze garage is, net als de woning, volledig geïsoleerd en verwarmd.

1e verdieping
Via de eikenhouten trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er ligt Novilon, de wanden zijn deels gestuukt en deels uitgevoerd in kalkzandbreuksteen dat getext is. De deuren geven toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte.

Toilet
Als het kan is het fijn: het toilet bevindt zich niet in de badkamer maar in een aparte ruimte. De wanden zijn deels betegeld met daarboven stuukwerk. Er zijn een wandcloset en een fonteintje aanwezig. Het sanitair en de wandtegels zijn licht van kleur. Op de vloer liggen grijze tegels.

Slaapkamers
Er zijn 4 royale slaapkamers. In iedere kamer kan desgewenst een tweepersoonsbed worden geplaatst. Alle slaapkamers hebben grote ramen. In de slaapkamers ligt Novilon, de wanden zijn gestuukt.

De ouderslaapkamer heeft 4 mooie dakramen en een extra raam in de zijgevel. In deze kamer bevindt zich een grote kastenwand met leg- en hang mogelijkheden en er is een airco-unit aanwezig.

Badkamer
Deze nette badkamer heeft een neutrale kleurstelling. U vindt er een ligbad, een douche en een vaste wastafel waarboven een spiegel aanwezig is. De wanden zijn plafond hoog betegeld met lichte wandtegels en er ligt een grijze tegelvloer. Er is een hoekraam aanwezig waardoor licht- en luchtinlaat zijn gewaarborgd. Deze badkamer kan ook mechanisch geventileerd worden.

2e verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder op de tweede verdieping. Hier hangt (een van) de omvormer(s), de cv-ketel, de ventilatiebox en hier staat de zonneboiler.
U loopt er over een houtenvloer en kijkt er tegen de keurige witte isolatieplaten.

TUIN
Mooi aangelegd, groen, met mooie terrassen en een verrassend weinig bebouwing in de omgeving; deze tuin is prachtig!

Deze tuin werd 5 jaar geleden opnieuw aangelegd. U vindt er brede plantenborders met veel vaste planten. Op diverse plaatsen in de tuin staan groene hagen. Bij het terras wat grenst aan de woning staan enkele platanen.
De terrassen en paden zijn voorzien van gebakken klinkers. Aan beiden zijde van de woning zijn afsluitbare poorten aanwezig.

Overdekt terras en berging
In 2020 werd in de tuin een groot overdekt terras met berging gerealiseerd. Het pad dat naar dit overdekt terras toe loopt, is volledige overdekt.

Onder de overkapping vindt u een buitenkeuken en er liggen beige vloertegels.
De achterwand is uitgevoerd in schoonmetselwerk.

De berging is uitgevoerd in hout en volledig geïsoleerd. Er zijn twee lichtkoepels aanwezig en er ligt een gietvloer. Er is een uitstortgootsteen aanwezig met koudwaterkraan.
In deze berging bevindt zich een beregeningsinstallatie (er zijn 5 circuits in de tuin) en hier hangen 2 omvormers. De berging is ten opzichte van het overdekte terras iets teruggeplaatst waardoor er rondom de berging een flinke overstek aanwezig is.

Zonnepanelen, zonnecollector en laadpaal
Er is een zonnecollector aanwezig (ten behoeve van de zonneboiler) en er zijn 37 zonnepanelen die in 4 partijen werden geplaatst.
De 18 panelen (uit 2013 en 2016) hebben een vermogen van 260 Wattpiek per paneel. De omvormer van deze panelen bevindt zich op de 2e verdieping van de woning.
In 2019 werden 11 panelen geplaatst met een vermogen van 305 Wattpiek per paneel. In 2023 werden nog 8 panelen toegevoegd (425 Wp). De omvormers voor de panelen uit 2019 en 2023 bevinden zich in de berging.
Elektrisch rijden op eigen stroom behoort tot de mogelijkheden. Aan de straatzijde bevindt zich een laadpaal die ter overname wordt aangeboden.

Omgeving
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Asten.
De woonomgeving is groen en vogelrijk. Het is er heerlijk rustig wonen.
Voor wandelliefhebbers is het er ideaal: de Polderse Bossen liggen op steenworp afstand.
Het centrum van Asten bevindt zich op ongeveer 1.5 kilometer en is vanuit deze woning eenvoudig te bereiken.