Smallingerlandweg 12

Op een van de mooiste locaties van de groene, vriendelijke wijk Holthuizen, in het “gouden wijkje”, direct aan het water en op een steenworpafstand van het Immerloopark, tref je deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden in 1998 gebouwde geschakelde woning met inpandige garage en privé oprit. 
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en vrij uitzicht aan zowel de voor-als achterzijde.
Een heerlijke plek waar rust, privacy en wooncomfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 194m2, 4 (slaap)kamers, 2 badkamers en een grandioze, zonnige achtertuin met vlonderterras direct grenzend aan het water, is dit een zeer compleet en toekomstbestendig (familie)huis. 
Dankzij de aanwezigheid van 6 zonnepanelen en een energielabel A woon je hier bovendien duurzaam en comfortabel. Maak een afspraak en laat je verrassen!

Alles dichtbij en groen wonen:
Holthuizen is een kleinschalige, groene wijk in Arnhem-Zuid en grenst aan het Immerloopark. 
De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel openbaar groen en een vriendelijke, ontspannen sfeer. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en het uitgebreide winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. 
Ook het stadscentrum van Arnhem is uitstekend bereikbaar. Dankzij de directe uitvalswegen (A325, A12 en A15) ben je bovendien zo onderweg richting Nijmegen, Utrecht of Duitsland.

Indeling
Begane grond: Entree met ruime hal, meterkastopstelling, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en de inpandige garage.

De royale, lichte woonkamer vormt het hart van het huis. De grote schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en geven toegang tot de zonnige achtertuin. 
De Faber gashaard vormt een warm middelpunt van de zithoek en de travertinvloer met convectorputten geeft het geheel een luxe uitstraling. Dankzij de riante indeling is er volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel.

De SieMatic keuken tref je aan de voorzijde van de woning en is ca. 3 jaar geleden professioneel wit gespoten. 
De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een elektrische kookplaat (Miele), RVS-afzuigkap, oven (Siemens), koelkast en vaatwasmachine (Siemens). 
Dankzij de grote ramen geniet je hier van vrij uitzicht en veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor voorraad en extra apparatuur. 
De inpandige garage, die v.v. is van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur met afstandsbediening, is ideaal voor het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby’s of simpelweg extra bergruimte.

Riante tuin aan het water:
De maar liefst ca. 12 meter brede en 17 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen is werkelijk een oase van rust. 
Je geniet hier van veel privacy, een prachtig uitzicht over het water en volop groen. De tuin is v.v. onderhoudsvriendelijk kunstgras, meerdere zitplekken en een vlonderterras, perfect om in de avondzon te ontspannen. 
Op warme dagen bieden de 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aangename schaduw. Bovendien is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. 

1e Verdieping: Middels de ruime overloop is er toegang tot 4 (slaap)kamers, 2 badkamers en een separate was-/technische ruimte. 
De (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder licht en grenst direct aan de 1e badkamer, welke is v.v. een vrij hangend toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel, douche, ligbad en een panoramaraam.
De 2e (slaap)kamer is een tussenkamer en ideaal in te richten als werk- of logeerkamer. Deze (slaap)kamer beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde tref je een vergrote 3e (slaap)kamer en de royale masterbedroom. Deze 4e (slaap)kamer is in 2006 uitgebouwd.
De 2e, moderne badkamer is eveneens in 2006 gerealiseerd en v.v. een vrij hangend toilet, wastafel met badkamermeubel en een inloopdouche.
De technische ruimte is praktisch ingericht met de wasmachine-/drogeropstelling, CV- installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998;
Woonoppervlakte ca. 194 m2;
Perceeloppervlakte ca. 490 m2;
Energielabel A;
6 zonnepanelen geplaatst in 2018;
Gelegen aan het water, met vlonderterras en aanlegsteiger;
Inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur;
Zonnige, brede achtertuin op het westen;
Eigen oprit met parkeergelegenheid;
CV merk Vaillant, bouwjaar 2013;
Alarminstallatie aanwezig;
Vernieuwde groepenkast;
Aanvaarding in overleg – op korte termijn mogelijk.