Verhuellstraat 9

In een van de meest geliefde en gemoedelijkste straatjes van het Sonsbeekkwartier, op slechts een paar minuten lopen van het prachtige Park Sonsbeek en het bruisende centrum van Arnhem, ligt deze charmante Rijks monumentale bovenwoning in Neorenaissance stijl, gebouwd omstreeks 1897.
Deze woning ademt veel sfeer en historie, met diverse authentieke details zoals o.a. een voormalig bedstede, ornamentenplafonds, en-suite deuren met glas-in-lood en natuurstenen schouwpartijen.
Deze woning biedt een bijzonder verrassende indeling verdeeld over ca. 101 m2 woonoppervlakte, met een multifunctionele vide en een geweldig terras op het zuidwesten!
Een verrassende bovenwoning met speelse elementen op een absolute toplocatie, wees er op tijd bij en plan direct een afspraak voor een bezichtiging.

Wonen in het Sonsbeekkwartier
De Verhuellstraat is een rustige, eenrichtingsstraat in het Sonsbeekkwartier - een wijk met karakter. Hier woon je tussen de fraaie herenhuizen, met alles wat Arnhem zo aantrekkelijk maakt, binnen handbereik. Park Sonsbeek ligt om de hoek; ideaal voor een wandeling, picknick of hardloopsessie.
Zin in de levendigheid van de stad? Binnen 5-10 minuten wandel je naar het centrum of Arnhem Centraal Station.
Daarnaast vind je in de directe omgeving gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, speciaalzaken en goede restaurants.
Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar en parkeren doe je hier gewoon gratis en zonder vergunning.
Tot slot is er een betrokken en actieve wijkvereniging met een jaarlijks straatfestival en er is een roulette diner waar menig buurtbewoner naar uitkijkt vanwege de getalenteerde koks in de straat.


Indeling
Begane grond: Middels een klein trapje te bereiken voordeur, entree met meterkastopstelling, toegangsluik naar de kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping: Overloop met toiletruimte en toegangsdeur naar de kleine kamer aan de voorzijde met maatwerkkasten en gaderobe. Deze kamer is eventueel ook te gebruiken als slaap- of werkkamer.
Toegangsdeur naar de living, de lichte woonkamer met grote raampartijen, een schouwpartij en hoge plafonds v.v. prachtige ornamenten is aan de voorzijde gelegen. Middels de (originele) kamer-en-suite deuren met glas-in-lood kom je in de tussenkamer die de huidige bewoners als TV kamer in gebruik hebben met een beamer, hier tref je een praktische inbouwkast en een doorkijkje naar boven met een dakvenster. Handig is dat door deze doorgang de warmte naar boven trekt, waardoor de stookkosten beperkt blijven in de winter.
Aansluitend tref je de eetkamer aan de achterzijde, eveneens met een natuurstenen schouwpartij v.v. een op hout gestookte kachel. De dubbele deuren in het eetkamer gedeelte geven toegang tot de voormalige bedstede waar de huidige bewoners een werkplek hebben gecreëerd.
De openslaande deuren bieden een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
De moderne keuken is functioneel ingericht met een 2-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, grote wasbak, inbouwspots, een losse koelkast en een toegangsdeur naar het balkon.
De gehele verdieping is v.v. moderne, houten vloerdelen.

Heerlijke buitenruimte:
Dit heerlijke terras fungeert als verlengstuk van de woonverdieping en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de fijne zuidwestligging laat de zon zich hier al vanaf de late ochtend zien en blijft vrolijk hangen tot in de avonduren.
Je kijkt uit over een rustige, groene omgeving. De CV- installatie is netjes weggewerkt in een kast die tevens extra bergruimte biedt voor opslag en bijvoorbeeld de tuinkussens.

2e Verdieping: Ruime overloop met een vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en een speelse doorkijk naar de living.
Aan de achterzijde bevindt zich een (slaap)kamer met een kastruimte waarin de wasmachine-/drogeropstelling handig is weggewerkt.
De badkamer beschikt over een vrij hangend toilet, een ligbad met douchefunctie, een dubbele wastafel met meubel, spiegelwand en een dakraam.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer met een dakkapel en een trapopgang naar de vide.

Vide: Een extra verrassing van dit huis is de vide: een multifunctionele ruimte onder het schuine dak met een dakraam.
Perfect als werkruimte, creatieve studio of zelfs een kleine thuisspa. De huidige bewoners hebben hier een sauna geplaatst!

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1897;
Woonoppervlakte ca. 101 m2;
Energielabel D;
Gratis en vergunningsvrij parkeren in de straat;
Heerlijk terras op het zuidwesten;
CV ketel merk Remeha Avanta 28c (CW4), bouwjaar 2018;
Fijne betrokken woonomgeving met een actieve buurtapp en een jaarlijks buurtfeest;
Vrijstaande berging voor opslag en fietsen ter overname bij te huren;
Diverse roerende zaken ter overname;
Het nokvorsten en boeidelen zijn in 2021 vernieuwd;
De woning is aangewezen als Rijksmonument gebouwd in Neorenaissance stijl;
VvE met 2 appartementsrechten, jaarlijkse vergadering met notulen aanwezig en een gezamenlijke opstalverzekering. Deze kleine VvE heeft gezamenlijk gekozen voor overleg bij onderhoud en heeft zodoende geen maandelijkse inleg;
Deze woning betreft een rijksmonument. Door de verkoper zijn in het verleden enkele aanpassingen gedaan zonder vergunning, neem voor meer informatie contact op met ons kantoor.
Aanvaarding in overleg.