Sweerts de Landasstraat 55

In de gewilde Burgemeesterswijk tref je deze uitzonderlijk ruime benedenwoning in een prachtig herenhuis gebouwd omstreeks 1907 met een energielabel A en een waanzinnige achtertuin op het zonnige zuidwesten!
Dit herenhuis is in de loop der jaren smaakvol verbouwd, in 2018 uitgebouwd aan de achterzijde waarbij er een grote pui is geplaatst, zonder dat het karakter en de originele plafonds verloren zijn gegaan. 
Met een woonoppervlakte van ca. 242 m² verdeeld over drie verdiepingen, een uitgebouwde woonkeuken, twee badkamers, een besloten achtertuin én een multifunctioneel souterrain is dit een unieke woonkans aan de centrumrand van Arnhem Centrum! 
Wij plannen graag een bezichtiging om de woning in alle rust te tonen.

Alles dichtbij:
De Burgemeesterswijk is een van meest gewilde wijken van Arnhem. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar statige lanen, monumentale bomen en prachtige woningen uit het begin van de 20ste eeuw.
Zowel het Station Arnhem Centraal als Park Sonsbeek zijn gelegen op 2 minuutjes loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op 5 minuten loopafstand en heeft een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. 
Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. 
Dankzij de centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid met de auto, fiets en het openbaar vervoer, is de wijk niet alleen prachtig om te wonen, maar ook zeer praktisch. 
Parkeren is middels een vergunning of betaald. De straat is doodlopend voor auto's en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer.

Indeling:
Begane grond: Imposante trapopgang naar de klassieke voordeur, entree met vestibule en originele taatsdeur v.v. geëtst glas en prachtige originele tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, gemarmerde, in 2023 aangebrachte plavuizenvloer, toegangsdeur naar het souterrain en een toegangsdeur naar de living.

De indrukwekkende living is opgedeeld door een kamer en-suite met schuifdeuren en praktische inbouwkasten, de 3.50M hoge, originele ornamentenplafonds plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en grandeur, er is een hout gestookte haardpartij en de grote, verhoogde raampartijen bieden fijn uitzicht op het straatbeeld en de voortuin. 

Middels de en-suite met kasten is er toegang tot de in 2018 uitgebouwde woonkeuken. 
Deze luxe mat zwarte woonkeuken met kookeiland en barretje beschikt over alle te wensen (Siemens) inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat (AEG) met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koffiemachine, combi stoomoven, koelkast, vriezer en een Quooker heetwater kraan. 
Er is voldoende kastruimte en het gemarmerde witte werkblad maakt het geheel af.
De moderne, tot het plafond geplaatste glazen pui zorgt voor een naadloze binnen-buiten verbinding en zorgt voor prachtige lichtinval.
De zijkamer is in gebruik als speelkamer, maar is natuurlijk ook geschikt als werkplek of eetkamer. De living en keuken zijn v.v. een in visgraat gelegde eikenhouten vloer.
De middels een deur afgesloten bijkeuken is v.v. de wasmachine-/drogeropstelling, de CV ketel en biedt tevens ruimte voor een werkplek. Deze ruimte zou ook dienst kunnen doen als (extra) slaapkamer en via de deur is er direct toegang tot de achtertuin. 
Middels de toegangsdeur naar de centrale hal kom je bij de luxe, in 2023 vernieuwde toiletruimte annex moderne badkamer met vrij hangend toilet, inloopdouche met regendouche, inbouwspots en wastafel met spiegelwand v.v. verlichting en verwarming. 

Besloten & fraai aangelegde achtertuin:
Deze grote, maar liefst ca. 12 meter diep bij 8,50 meter brede, fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en vormt een verlengstuk van de woning door de openslaande deuren. 
Er zijn meerdere terrassen aangelegd waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is en de grote bomen zorgen voor een groene afzetting en verkoeling.
Extra & luxe element is de jacuzzi – perfect voor ontspanning na een lange dag om vervolgens in de zitkuil plaats te nemen en te genieten van een BBQ. 
Vanuit de tuin is er middels een trap een directe toegang tot het souterrain. Vanzelfsprekend is de tuin ook voorzien van verlichting en een wateraansluiting.


1e Verdieping: Vanuit de centrale hal is er een trapopgang naar de 1e verdieping.
Overloop met toegang tot (slaap)kamer met uitzicht op de achtertuin, kunststof draaikiep ramen en een lichte houtlookvloer.
De luxe, 2e moderne badkamer (2023) is v.v. een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een vrij hangend toilet, zwarte design radiator, inbouwspots, een dubbele wastafel met lademeubel en een spiegelwand met verlichting en verwarming.

Souterrain: Middels vaste trap te bereiken souterrain met bergruimte onder de trap. 
Deze verdieping voelt door de uitstekende stahoogte (2.20M) en de houtlook vloer v.v. vloerverwarming zeer comfortabel. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 (slaap)kamers, een multifunctionele ruimte en een bergruimte. 
Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, een kleine kamer en een grote kamer met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde tref je de meer dan riante, luxe “hotelchique masterbedroom” met daglicht vanuit de in het terras verwerkte glazenraampartij en vloerverwarming. 
Deze ruimte is v.v. een op maat gemaakte kastenwand en een wastafelmeubel met lades, 2 waskommen en een grote spiegelwand. 
Daarnaast is er nog een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische berging met toegangsdeur naar de trap waarmee je de tuin bereikt.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1907;
Woonoppervlakte: ca. 242 m²;
De wijk is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
Energielabel A;
V.v. 8 zonnepanelen;
Voortuin met houten fietsenberging;
Fraai aangelegde, besloten diepe achtertuin met jacuzzi;
De woning is geheel v.v. dubbel glas;
Glasvezel aanwezig;
De woning is v.v. een alarmsysteem;
Het platte hoofddak is vernieuwd en v.v. 8 zonnepanelen in 2023;
De woonkeuken en het souterrain zijn in 2018 gerenoveerd; 
CV ketel merk: Remeha Tzerra bouwjaar februari 2025;
De badkamers en de hal zijn vernieuwd in 2023;
Parkeren in de wijk: Middels een parkeervergunning ca. € 145,- per jaar, een tweede aanvraag is mogelijk en een bezoekersvergunning voor visite voor € 25,- per jaar;
Er is sprake van een VvE met 2 appartementsrechten, er is een gezamenlijke opstalverzekering echter geen maandelijkse inleg;
Aanvaarding in overleg.