Hommelstraat 33 1

Ben jij op zoek naar een bijzondere woning die nét even anders is dan anders? Dan is Hommelstraat 33-1 in Arnhem echt iets voor jou! Dit prachtige, instapklare appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1914, midden in het gezellige en populaire Spijkerkwartier. Hier woon je op steenworp afstand van het historische stadscentrum én het creatieve Modekwartier, dé plek voor liefhebbers van mode, kunst, design en heerlijk eten.

Direct een vakantiegevoel in huis
Zodra je binnenkomt ervaar je meteen dat unieke, ontspannen mediterrane gevoel. De woonkamer heeft vier grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel licht binnenvalt en je geniet van een sfeervol uitzicht. Het appartement biedt daarnaast twee royale, lichte slaapkamers met praktische inbouwkasten. Je hebt zelfs extra ruimte voor een luxe inloopkast of een fijne thuiswerkplek.

Ontspannen in stijl
De badkamer is bijzonder stijlvol afgewerkt met tadelakt-stucwerk en een prachtige marmeren mozaïekvloer, waardoor je je in een luxe spa waant. De absolute parel van dit appartement is de zonnige en overkapte binnenplaats: een echte patio waar je in alle rust geniet van een ontbijtje in de zon, een glas wijn in de avond of waar je je creativiteit kwijt kunt met verticaal tuinieren. Volledige privacy midden in de stad, wat wil je nog meer?

Alles binnen handbereik
De locatie is perfect bereikbaar. Op loopafstand vind je diverse busverbindingen en ook Arnhem Centraal ligt dichtbij. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A12, A50 en A325. Supermarkten, leuke speciaalzaken en gezellige cafés zoals "Bij Ann" (waar je terecht kunt voor een heerlijke lunch of zelfgemaakte taart) bevinden zich om de hoek.

Levendigheid en ontspanning
Voor een avondje uit hoef je niet ver te zoeken. Een gezellige filmavond bij Pathé Arnhem, uit eten bij Miyagi and Jones, of liever een concert bij Musis Sacrum? Alles ligt binnen handbereik. Zoek je liever wat rust en natuur op, dan wandel je zo naar het prachtige Park Sonsbeek, ideaal voor ontspanning, een wandeling of een picknick in het groen.

Kortom, dit appartement biedt je een unieke kans om stijlvol, comfortabel en ontspannen te wonen in een van de meest geliefde wijken van Arnhem. Kom langs en laat je verrassen!

Indeling
Op de begane grond kom je binnen in een ruime gezamenlijke hal met de originele granito-terrazzo vloer en stijlvolle gewelfde trap naar de eerste verdieping.

Eenmaal boven opent de voordeur naar een ruime en lichte hal voorzien van lichte plavuizen, een stoere vaste garderobekast en intercom. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van dit prachtige appartement.

Woon- en eetkamer
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime en lichte woon- en eetkamer. Door de vier grote openslaande raampartijen (voorzien van HR++ glas) en brede granieten vensterbanken valt er veel natuurlijk licht binnen. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten en mooie ingebouwde nissen met sfeervolle, dimbare verlichting. De stijlvolle lichteiken parketvloer zorgt voor een warme uitstraling.

Keuken
Naast de woonruimte ligt de moderne U-vormige keuken met hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur: een RVS-heteluchtoven, koelvriescombinatie, vaatwasser, een brede RVS-afzuigkap en een Kuppersbusch 4-pits gaskookplaat. Het geheel wordt afgerond met een dik composiet aanrechtblad, RVS-spoelbak en nostalgische handgemaakte kranen van Perrin & Rowe.

Badkamer en wasruimte
Grenzend aan de keuken tref je een sfeervolle badkamer, stijlvol afgewerkt met lichte, warme Marokkaanse tadelakt en een marmeren mozaïekvloer. De badkamer beschikt over een wastafel met fraaie nisjes, ruime inloopdouche, zwevend toilet en luxe handdoekenradiator. De kranen zijn ook hier van het exclusieve merk Perrin & Rowe.

Tegenover de badkamer vind je een praktische ingebouwde kastruimte met daarin de Remeha Avanta CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamers
De eerste ruime slaapkamer ligt aan de zuidzijde en beschikt over een prachtige kleedruimte, grote vensterbank en dimbare inbouwverlichting. Voor optimaal comfort en energiezuinigheid zijn wanden, plafond en vloer geïsoleerd met duurzaam isovlas. De muren zijn afgewerkt met natuurlijk leemstuc en wandverwarming. Via openslaande deuren loop je direct de zonnige en privé gelegen patio in.

Naast de badkamer ligt een tweede kamer, momenteel verdeeld in twee kleinere ruimtes door een kastwand. Deze tussenruimte is eenvoudig weer terug te brengen naar één grotere kamer, ideaal voor fitness, yoga, een thuiswerkplek of een ruime inloopkast.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de westzijde, is voorzien van een royale inbouwkledingkast, twee fraaie nissen met inbouwverlichting, openslaande ramen en een extra deur naar de sfeervolle patio.

Patio / binnenplaats
De lichte en zeer bijzondere privépatio is voorzien van twee grote dubbelwandige lichtkoepels. Deze zorgen voor aangenaam UV-doorlatend daglicht. Je kunt de koepels eventueel verwijderen om er een volledig open binnentuin van te maken, maar zoals het nu is kun je hier het hele jaar heerlijk beschut zitten. De patio is voorzien van praktische wandrasters waardoor je hier perfect kunt verticaal tuinieren.

Kortom, een appartement met bijzondere sfeer, uitstekende afwerking en een unieke indeling waarin wooncomfort en privacy centraal staan. Kom langs en laat je verrassen door deze heerlijke woning!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1914
- Woonoppervlakte ca 107.2 m2
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Remeha Avanta eigendom.
- Airconditioning: aanwezig in Patio (koelen en verwarmen)
- Energielabel A
- De woning is voorzien van dubbel glas HR++.
- Ontworpen en verbouwd met mediterraan concept.
- Heerlijk lichte binnenplaats/ patio ligging zuid-west
- Actieve VvE sinds 2018 in Beheer bij Vastgoedbeheer Gelderland
- VVE Bijdrage € 67,10
- Ouderdomsclausule
- Overdracht via Nationale Notaris
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Foto renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Are you looking for a special home that's just a little bit different from the rest? Then Hommelstraat 33-1 in Arnhem might be exactly what you're looking for. This beautiful, ready to move in apartment is located on the first floor of a characteristic building dating from 1914, right in the lively and popular Spijkerkwartier district. Here you live just steps away from the historic city center and the creative Modekwartier, which has become the hotspot for lovers of fashion, art, design, vintage shops, and delicious food.

A vacation feeling at home
As soon as you step inside, you'll immediately experience a unique and relaxing Mediterranean atmosphere. The living room features four large windows at the front, providing lots of natural daylight and a charming view. The apartment also offers two spacious, bright bedrooms with practical built-in wardrobes. Additionally, there is extra space available for creating a luxurious walk-in closet or a pleasant home office.

Relaxing in style
The bathroom is stylishly finished with beautiful tadelakt plaster and a stunning marble mosaic floor, giving it the feeling of a luxurious spa. The true gem of this apartment is the sunny, covered courtyard patio. Here, in complete privacy, you can quietly enjoy your breakfast in the sun, a glass of wine in the evening, or indulge your creativity with vertical gardening. Privacy and tranquility in the middle of the city, what more could you ask for?

Everything within easy reach
The location offers excellent accessibility. Several bus stops are within walking distance and Arnhem Central Station is nearby as well. By car, you reach highways A12, A50, and A325 within just a few minutes. Supermarkets, charming specialty stores, and cozy cafés such as "Bij Ann," where you can enjoy a delicious lunch or homemade cake, are right around the corner.

Lively and relaxing surroundings
For an evening out, you don't have to look far. Enjoy a movie night at Pathé Arnhem, dinner at Miyagi and Jones, or a concert at Musis Sacrum, everything is close by. If you prefer peace and nature, the beautiful Park Sonsbeek is within easy walking distance, perfect for relaxing, taking walks, or enjoying a picnic surrounded by greenery.

In short, this apartment offers you a unique opportunity to live stylishly, comfortably, and relaxed in one of Arnhem's most desirable neighborhoods. Come and experience it yourself!

You enter the building through a spacious shared hallway featuring the original granito-terrazzo flooring and an elegant vaulted staircase leading up to the first floor.

Once upstairs, the apartment door opens into a spacious and bright hallway fitted with stylish, light-colored floor tiles, a sturdy built-in wardrobe, and an intercom system. From this central hallway, you have easy access to all rooms in this beautiful apartment.

Living and dining area
At the front side, you'll find a remarkably spacious and bright living and dining area. Four large French-style windows (fitted with energy-efficient HR++ glazing) and wide granite windowsills let in plenty of natural daylight. This room includes practical built-in cabinets and charming recessed niches with adjustable ambient lighting. The stylish, light oak parquet flooring adds warmth and elegance to the space.

Kitchen
Adjacent to the living area is the modern U-shaped kitchen, fully equipped with high-quality Bosch built-in appliances including a stainless steel convection oven, fridge-freezer combination, dishwasher, a wide stainless steel extractor hood, and a premium Kuppersbusch 4-burner gas cooktop. The kitchen is beautifully finished with a thick composite countertop, stainless steel sink, and nostalgic handcrafted taps by Perrin & Rowe.

Bathroom and laundry area
Next to the kitchen, you'll find an inviting bathroom stylishly finished with warm, earthy Moroccan tadelakt plaster and an elegant marble mosaic floor. The bathroom features a washbasin with decorative niches, a spacious walk-in shower, a floating toilet, and a luxurious heated towel radiator. The taps here are also from the exclusive Perrin & Rowe collection.

Opposite the bathroom is a practical built-in closet housing the Remeha Avanta central heating boiler and a washing machine connection.

Bedrooms
The first spacious bedroom, located on the south side, includes a wonderful dressing area, a large windowsill, and adjustable recessed lighting. For optimal comfort and energy efficiency, the walls, ceiling, and floor have been insulated with sustainable isovlas material. The walls are finished with natural clay plaster and equipped with wall heating. French doors open directly onto the sunny and private patio.

Next to the bathroom is a second room, currently divided into two smaller spaces by a closet unit. This intermediate room can easily be converted back into a single larger room, ideal for fitness, yoga, a home office, or a spacious walk-in closet.

The second bedroom, located on the west side, has a large built-in wardrobe, two beautiful niches with built-in lighting, opening windows, and another door providing access to the delightful patio.

Patio / courtyard
The bright and unique private patio features two large double-glazed skylights that provide pleasant, UV-permeable natural light. You have the option to remove these skylights to create a fully open courtyard garden, but as it is, you can enjoy this space comfortably all year round. The patio includes practical wall trellises perfect for vertical gardening.

In short, this apartment offers exceptional atmosphere, outstanding finishes, and a unique layout that prioritizes comfort and privacy. Visit and let yourself be pleasantly surprised by this wonderful home!

- Year of construction: 1914
- Living area approx.: 107.2 m²
- Heating and hot water via Remeha Avanta central heating (owned)
- Air conditioning: installed in patio (cooling and heating)
- Energy label: A
- Fully equipped with HR++ double glass
- Designed and renovated in a Mediterranean style
- Bright and inviting private courtyard/patio facing southwest
- Active homeowners' association (VvE) since 2018, managed by Vastgoedbeheer Gelderland
- VvE monthly contribution: €67.10
- Age clause applicable
- Transfer via Nationale Notaris
- Acceptance in consultation

Disclaimer:
The provided information, including prices, dimensions, and terms, has been compiled with great care but remains indicative and non-binding. Despite the utmost care in gathering the data, inaccuracies cannot be entirely ruled out. We advise you to verify exact details during the viewing and with the relevant authorities. Neither the seller nor their representative accepts any liability for inaccuracies or omissions in the provided information. Rendered images and interior photos of the property are indicative only, intended as simulations to give an impression of a possibly furnished space, and may differ from the actual situation.