Het Hout 6

In de gewilde wijk 'de Leihagen', aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, tref je dit goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een garage en riante oprit.
De woning is omstreeks 2009 gebouwd, beslaat een woonoppervlakte van ca. 168 m2 en heeft een perceeloppervlakte van 261 m2.
Dankzij de zonnige achtertuin die op het zuiden is gelegen inclusief royale veranda grenzend aan de woning, is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven.
De woning beschikt bovendien over een energielabel A+ en is uitgerust met 13 zonnepanelen. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging bij dit heerlijk lichte woonhuis en laat je verrassen!

Alles dichtbij:
De wijk 'de Leihagen' staat bekend als één van de meest ruim opgezette en populaire wijken van Schuytgraaf, is aan 3 kanten omsloten door water en bestaat enkel uit geschakelde en vrijstaande woningen.
De sfeer is toegankelijk en gezellig; jaarlijks is er een buurtfeest en er zijn fijne onderlinge contacten.
Kinderen spelen hier graag samen op straat en er zijn diverse speeltuintjes. Voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum), de Internationale School (Rivers), het winkelcentrum Schuytgraaf, restaurant FortVier, diverse sportaccommodaties, het treinstation Arnhem Zuid en diverse bushaltes bevinden zich op loop/fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen naar de A325 en A50 dichtbij.

Indeling
Begane grond: Entree met meterkast, praktische trapkast met extra bergruimte, moderne toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de living.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer heb je fraai, groen uitzicht over de voortuin en het straatbeeld. In het gedeelte tussen de living en de woonkeuken is een speelse nis gecreëerd met een werkplek.

De moderne, recent vernieuwde woonkeuken met kookeiland is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote, 6 persoonseettafel.
Middels de openslaande deuren is er een prettige en directe verbinding met de achtertuin.
De keuken (IKEA) is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een Farrow & Ball gespoten kleur op Baboon-MDF kastjes met een stijlvol composiet werkblad en is v.v. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2022), een vaatwasmachine (2022), oven (2009) en een koffiemachine (2009).
De keuken beschikt over veel extra bergruimte. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en een moderne, houtlook PVC vloer.

Besloten zonnige achtertuin op het zuiden:
De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt daardoor de gehele middag zon.
De in 2010 geplaatste veranda met vlonders zorgt voor een plek in de schaduw, door de overkapping is het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel, overdekt buiten te zitten.
De garage is vanuit de tuin middels een toegangsdeur en vanaf de oprit middels de kanteldeur bereikbaar en beschikt over elektra en voldoende bergruimte.
De privé oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

1e verdieping: Ruime, lichte overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en een separaat 2e vrij hangend toilet met een fonteintje.
Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan 1 met een vaste kast en 1 met een verrassend weg gewerkte walk-in closet.
De royale (slaap)kamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is v.v. draaikiepramen. De gehele 1e verdieping is v.v. een neutraal grijze Novilon vloer.
De inpandige badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met regendouche, een wastafel, designradiator en een vaste kast voor extra bergruimte.
Er is een voorbereiding aanwezig voor het eventueel plaatsen van een ligbad.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte met een prachtige nokhoogte, knieschotten voor extra bergruimte, een praktische bergkast, dakvenster en de wasmachine-/drogeropstelling.
Aan de voorzijde tref je de 4e (slaap)kamer met een dakvenster en een fantastische nokhoogte van maar liefst 4.70M!
De gehele 2e verdieping is v.v. een neutraal grijze Novilon vloer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 168 m2;
Perceeloppervlakte totaal ca. 261 m2;
13 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2013;
Bouwjaar ca. 2009;
Energielabel A+;
De woning is v.v. houten kozijnen met HR++glas;
Riante oprit voor minimaal 2 auto’s;
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
De begane grond is in april 2025 v.v. een moderne houtlook PVC vloer;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall);
Aanvaarding in overleg.