Polluxstraat 238

Deze ruime tussenwoning biedt vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en ligt in het centrum van de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groen plantsoen richting de wijk "Tuinstad", terwijl aan de achterzijde een rustig binnenterrein met speelvoorzieningen voor jonge kinderen te vinden is. Het huis beschikt verder over een eigen parkeerplaats op het erf, naast een vrijstaande houten berging die bereikbaar is via de achtertuin.

De woning heeft extra ruimte en licht op de tweede verdieping door de grote dakkapel aan de achterzijde. In 2022 zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd.
De woning is centraal gelegen in een rustige buurt met voldoende parkeergelegenheid. Er is altijd plek om voor de deur te parkeren. Op loopafstand van de woning is in 2017 een winkelcentrum met gezondheidscentrum gerealiseerd. In de wijk zijn er maar liefst vijf basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en de internationale school om uit te kiezen. Trein- en busstation Arnhem Zuid zijn op loopafstand bereikbaar. Voor sportliefhebbers is de wijk Schuytgraaf een uitstekende keuze, met een breed scala aan sportverenigingen die hier hun thuisbasis hebben. Voor uw ontspanning en rust zijn diverse recreatiegebieden, zoals de Rijkerswoerdse Plassen, Park Lingenzegen en uiterwaarden Meinerswijk zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Arnhem en Nijmegen zijn per fiets goed bereikbaar via het RijnWaalpad en belangrijke uitvalswegen (A325, N325 en A15) liggen op korte rijafstand.

Indeling

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en toilet. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui, waardoor er veel licht de woonkamer binnenkomt. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een hoek opgesteld keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. In de trapkast is extra voorraadruimte aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met PVC vloer en een airco-installatie.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een airco-installatie, en de badkamer met vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Zolderverdieping:
Deze verdieping is voorzien van een airco-installatie en een dakkapel met rolluik, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. Ideaal voor het creëren van een extra kamer of kantoor. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een afgesloten ruimte.

Tuin en overige kenmerken
De diepe tuin met prachtige serre biedt voldoende zoninval. Achterin de tuin kunt u uw auto veilig parkeren en eventueel een eigen oplaadpaal installeren. De VvE voor het binnenterrein aan de achterzijde heeft een maandbijdrage van €16,61. Dit is een ideale ruimte waar uw kinderen veilig kunnen spelen.

Bijzonderheden:
• 1e eigenaar
• Instapklaar
• 6 zonnepanelen
• Badkamer in 2022 verbouwd
• Vloerverwarming op de 1e verdieping en in de badkamer
• 4 airco-units in 2022 geplaatst
• Eigen parkeerplaats
• Dakkapel op de 2e verdieping
• Ruime serre (2022)
• Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde