Valkenisseweg 113

Stijlvol wonen aan de groene rand van Nieuw-West

Welkom op Valkenisseweg 113 – een licht en ruim 3-kamerappartement van ca. 84 m² met balkon op het westen en zuiden, gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. In 2024 is het appartement grondig gemoderniseerd met onder andere een gloednieuwe keuken en luxe badkamer. De woning heeft een slimme indeling, een warm en stijlvol afwerkingsniveau, en ligt in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen vlakbij.
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt zorgvuldig onderhoud gepleegd aan het gebouw.

Indeling
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim en geeft toegang tot het balkon, ideaal gelegen op het westen en zuiden – perfect voor middag- en avondzon. De moderne keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, én een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en extra bergruimte.

Highlights
-Ca. 84 m² gebruiksoppervlak, gemeten conform NEN 2580-richtlijn
-Luxe vernieuwde keuken en badkamer (2024)
-Balkon op het westen en zuiden (zon in de middag & avond)
-CV-installatie uit 2020
-Separate wasruimte
-Privéberging in de onderbouw
-Actieve VvE met MJOP, maandbijdrage ca. € 200
-Energielabel B
-Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2047, aanvraag eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden ingediend
-Oplevering in overleg (vanaf 1 november mogelijk)

De buurt
De woning ligt in het rustige en groene Osdorp-Midden, met het Stadspark Osdorp en Sloterplas om de hoek. Winkels, supermarkten en Osdorpplein bevinden zich op loopafstand, evenals diverse scholen en sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is uitstekend met tram 17 en bussen 61, 69 en 192. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A9 of A10.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van eigen onderzoek en de door verkoper en/of derden verstrekte gegevens. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-richtlijn.

English

Stylish living on the green edge of Nieuw-West

Welcome to Valkenisseweg 113 – a bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 84 m², with a sunny west- and south-facing balcony, located on the fourth floor of a well-maintained apartment complex. Fully renovated in 2024 with a brand-new kitchen and bathroom, the home offers a smart layout, quality finishes and a calm, green location with excellent amenities nearby.
Part of a financially sound and active owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan and well-managed upkeep.

Layout
Entrance via communal staircase or elevator. Spacious hallway with access to all rooms. The living room is light and open, with access to the balcony, perfectly positioned for afternoon and evening sun (west and south-facing). The modern kitchen (2024) is fully equipped. There are two generous bedrooms, a luxury bathroom with walk-in shower, toilet and sink, and a separate laundry room with washing machine setup and storage space.

Highlights
-Approx. 84 m² living area, measured in accordance with NEN 2580
-Renovated kitchen and bathroom (2024)
-West- and south-facing balcony (afternoon & evening sun)
-Central heating (boiler from 2020)
-Separate laundry room
-Private storage room in basement
-Active VvE with MJOP, contribution approx. € 200/month
-Energy label B
-Ground lease paid off until 30 June 2047; application for perpetual lease under favorable conditions submitted
-Delivery in consultation (possible from November 1st)

This information has been compiled with due care based on our own research and data provided by the seller or third parties. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal obligation to conduct their own investigation. All stated measurements are indicative and made in accordance with NEN 2580 guidelines.