Winthontstraat 10

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Licht, ruimtelijk en met een adembenemend uitzicht over het IJ én Centraal Station!
Op een werkelijk unieke locatie bieden wij dit prachtig ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m² aan. Het appartement combineert rust, ruimte en stedelijke dynamiek op perfecte wijze. Gelegen te midden van opvallende moderne architectuur en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning een zeldzaam comfortabele woonervaring. Het panoramische uitzicht op het IJ en het Centraal Station is ronduit spectaculair — alsof het buitenleven naar binnen wordt gehaald.

Parkeerplaats in de parkeergarage kan met het appartement worden mee verkocht voor €55.000,-.

INDELING:
U betreedt het gebouw via een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond. Met de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar u via de hal met garderobe en interne trap toegang heeft tot de woonverdieping.
Hier vindt u een goed bemeten en stille slaapkamer — ideaal als logeerkamer of werkruimte.

Op de derde verdieping ontvouwt zich de royale en lichte woonkamer met indrukwekkende raampartijen en dubbele deuren naar een charmant Frans balkon. Het uitzicht is fenomenaal en maakt van elke dag een genot. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld voor dagelijks comfort en kookplezier.

De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een handige berging en een aparte kast voor wasmachine- en drogeraansluiting. De centraal gelegen badkamer is fris en stijlvol, uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafel.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, met toegang tot een zonnig en beschut balkon.

Bij de woning kan een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergelegen parkeergarage bij gekocht worden én er is een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde binnentuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Kortom: een instapklaar en zeer compleet appartement met lift, twee slaapkamers, buitenruimtes én optioneel een eigen parkeerplaats, midden in Amsterdam!

OMGEVING:
Dit appartement ligt op het moderne en gewilde Westerdokseiland, een levendige, maar rustige buurt met uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand van het Centraal Station, en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel zo de stad uit.

De omgeving biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Binnen enkele minuten loopt u naar de geliefde Haarlemmerstraat, de Jordaan, de Noordermarkt en de sfeervolle grachten. Denk aan hotspots zoals Café Thijssen, De Winkel, Toscanini en talloze boetiekjes, koffietentjes en delicatessenwinkels.

Ook de overzijde van het IJ is gemakkelijk bereikbaar met het pontje: een korte overtocht brengt u naar onder andere het Eye Filmmuseum en de Tolhuistuin.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Dolfijn’, bestaande uit 32 appartementsrechten. Het beheer is professioneel ondergebracht bij Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een ruim reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,28.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 november 2055 en is volledig afgekocht voor deze periode. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 28 november 2019.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar appartementen complex: 2008;
* Energie label A;
* Active en gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt;
* Service kosten: €217,28 per maand;
* Parkeerplaats in de parkeergarage €55.000,- (€37,08 service kosten per maand);
* Lift aanwezig;
* Erfpacht afgekocht tot 2055;
* Erfpacht aanvraag loopt onder gunstige voorwaarden;
* Eikenhouten vloeren;
* Uitzicht over City Marina (jachthaven) en Centraal station;
* Levering in overleg, kan snel.


De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English translation ***

NEW ON THE MARKET:
Bright, spacious, and with a breathtaking view over the IJ and Central Station!
In a truly unique location, we proudly present this beautifully laid-out 3-room apartment of approximately 80 m². The apartment perfectly combines tranquility, space, and urban dynamism. Surrounded by striking modern architecture and just a few minutes’ walk from the vibrant city center, this home offers a rare and exceptionally comfortable living experience. The panoramic view of the IJ and Central Station is nothing short of spectacular—bringing the outdoors inside.

A private parking space in the underground garage can be purchased together with the apartment for €55.000,-.

LAYOUT:
The building is entered via a representative communal entrance on the ground floor. By elevator or stairs, you reach the second floor, where the hallway with wardrobe and internal staircase provides access to the main living level.
Here you’ll find a well-sized and quiet bedroom—ideal as a guest room or home office.

On the third floor, the generous and bright living room unfolds with impressive windows and double doors opening to a charming French balcony. The view is phenomenal and makes every day a delight. The open kitchen is fitted with various built-in appliances and is practically designed for everyday comfort and culinary enjoyment.

The spacious landing gives access to a separate toilet, a convenient storage room, and a separate closet with connections for a washing machine and dryer. The centrally located bathroom is fresh and stylish, equipped with a comfortable bathtub, walk-in shower, and washbasin.

At the peaceful rear, you’ll find the spacious master bedroom, which opens onto a sunny and sheltered balcony.

The apartment also offers the option to purchase a private parking space in the secure underground garage, as well as access to a communal bicycle storage. The well-maintained southwest-facing courtyard garden completes the picture. In short: a move-in ready and very complete apartment with elevator, two bedrooms, outdoor spaces, and the option of a private parking space—right in the heart of Amsterdam!

SURROUNDINGS:
This apartment is located on the modern and sought-after Westerdokseiland, a lively yet quiet neighborhood with excellent amenities. Just a stone’s throw from Central Station, and with easy access by car via the S101/S102 or the Piet Hein Tunnel.

The area offers a rich selection of restaurants, cafés, and specialty shops. Within minutes you can walk to the popular Haarlemmerstraat, the Jordaan, the Noordermarkt, and the atmospheric canals. Think of hotspots such as Café Thijssen, De Winkel, Toscanini, and countless boutiques, coffee bars, and delicatessens.

The northern side of the IJ is also easily accessible by ferry: a short crossing takes you to the Eye Filmmuseum, the Tolhuistuin, and more.

The property is part of a financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), called ‘Dolfijn’, consisting of 32 apartment rights. Management is professionally handled by Newomij. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy reserve fund in place. Monthly service charges amount to €217,28.

GROUND LEASE:
The property is located on municipal leasehold land. The current term runs until 16 November 2055 and has been fully prepaid until then. The application for perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on time, on 28 November 2019.

SPECIFICS:
- Apartment complex built in 2008;
- Energy label A;
- Active and financially sound HOA, professionally managed;
- Service charges: €217,28 per month;
- Parking space in underground garage €55.000,- (€37,08 service charges per month);
- Elevator present;
- Ground lease prepaid until 2055;
- Application for perpetual ground lease under favorable conditions submitted;
- Oak wood flooring;
- Views over City Marina (harbor) and Central Station;
- Transfer in consultation, quick completion possible.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.