Doddendaal 175

In een rustige straat in de gewilde Gelderlandpleinbuurt ligt deze goed afgewerkte benedenwoning met een royale tuin. De woning bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en is volledig levensloopbestendig ingericht. Met een woonoppervlakte van bijna 60 vierkante meter en een tuin is het hier heerlijk toeven. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning zeer zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet zo goed als nieuw en is het geheel netjes en (ready to move in) De indeling is praktisch en prettig: een goed bemeten woonkamer met dichte keuken, één slaapkamer en een ruime badkamer. De locatie is ideaal. Doddendaal is een rustige straat, maar ligt op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Buitenveldert staat bekend om zijn centrale ligging aan de zuidkant van Amsterdam en het uitstekende voorzieningenniveau. Van winkels en openbaar vervoer tot parken en medische voorzieningen, alles is dichtbij.

LIGGING
Deze woning ligt op een toplocatie in Buitenveldert, met werkelijk alles binnen handbereik. De Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, de Zuidas, Station Zuid, de internationale school, de RAI én het Amsterdamse Bos liggen allemaal op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en meer wandel je zo naar het winkelcentrum Gelderlandplein, dat zeven dagen per week geopend is. Langs de buitenzijde van het winkelcentrum vind je gezellige horeca, ideaal voor een lunch, diner of gewoon een goede kop koffie. Ook wie graag de natuur in gaat, zit hier perfect. Het Amstelpark, de oevers van de Amstel en de groene Middelpolder in Amstelveen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen.

BEREIKBAARHEID
Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, deze locatie is bijzonder gunstig gelegen. Met de auto rijd je in een paar minuten de ring A10 op, met directe aansluitingen richting de A1, A2, A4 en A9. Op loopafstand bevinden zich meerdere bus- en tramlijnen, waaronder lijn 5, 16 en 24, evenals metro 51. Ook Station Amsterdam Zuid en Station RAI liggen dichtbij, net als de Noord Zuidlijn waarmee je razendsnel door de stad reist. Vanaf Station Zuid ben je in slechts zes minuten op Schiphol, en met de fiets sta je binnen vijftien minuten op het Leidseplein. Kortom, waar je ook naartoe wilt, je bent er zó.

INDELING
Via de afgesloten entree bereik je de voordeur van deze fijne benedenwoning. De woonkamer is sfeervol en licht, met een directe doorgang naar de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De dichte keuken is praktisch ingericht, voorzien van een strak keukenblok met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser. De badkamer is ruim. Hier vind je een douche en een wastafel, aansluitingen voor wasmachine, natuurlijk daglicht én ventilatie. De separate toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet. Er is een goed bemeten slaapkamer. Tot slot is er een handige berging aanwezig, die zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar is – perfect voor fietsen of extra opslag- maar zou ook dienst kunnen doen als werkruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars '1680 Doddendaal 145-203 is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Allianti VVE Diensten’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, de servicekosten bedragen voor de woning € 151.24,- per maand en voor de berging € 15,30 per maand.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 62 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• tuin : 30 m²

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1963
• Energielabel: C
• Glasvezel aanwezig
• De heerlijke tuin is gesitueerd op het zuiden
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi Kompakt 28/24, 2013
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van
een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst
hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg, maar kan snel.