Sint Willibrordusstraat 83H

(english translation on funda)
TE KOOP EEN CHARMANT GERENOVEERDE BENEDENHUIS VAN 63 M2 MET EEN STADSTUIN OP HET ZUIDEN. GELEGEN IN EEN VOORMALIG KOETSIERSHUIS.
Deze modern uitgevoerde woning heeft een prettige uitstraling en beschikt over zeer hoge plafonds en een fantastische top-to-bottom schuifpui. Het karakteristieke pand is gelegen op eigen grond, op een toplocatie in de bruisende pijp en om de hoek van de Amstel!

In 2018 heeft de huidige eigenaar de woning volledig gerenoveerd waarbij een uitbouw is gerealiseerd en iedere vierkante meter volledig is benut. De heerlijk hoge plafonds op, de diverse glas-in-staal deuren en over de gehele breedte van de achtergevel, de aluminium zwarte schuifpui naar de aangrenzende tuin. Zeker een groot pluspunt in dit appartement zijn de authentieke gewelven en speelse plafondhoogtes in de living, wat het bijzonder sfeervol maakt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 5 appartementsrechten met 3 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd door Delair Vastgoedbeheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten bedragen € 131,60 per maand en er is een reserve in kas.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder en smaakvol gerenoveerde TURN-KEY begane grond woning van 63 m2;
- Gelegen op EIGEN GROND in voormalig koetsiershuis;
- Vloerverwarming
- Stadstuin van ca. 17 m2 op het zuiden;
- Volledig gerenoveerd in 2018 en in 2025 opnieuw gestuct en geschilderd;
- Hoge plafonds van 3,18m en prachtige gewelven;
- Energielabel B;
- VvE professioneel beheerd, MJOP aanwezig, servicekosten € 131,60 p/m;
- Gelegen in de bruisende Pijp;
- Levering kan spoedig in goed overleg;
- Projectnotaris: Eekhoff cs Notariaat.

INDELING
Via de prachtige originele KOETSHUISDEUREN betreedt men de slim ingedeelde hal met een grote garderobe met veel planken voor o.a. schoenen, een kleine bergruimte in de muur, toegang tot de living via de prachtige glas-in-staal deur. De royale living met vloerverwarming met de houtlook PVC vloer, is onderverdeeld in een aantrekkelijke salon en een moderne woonkeuken aan de tuinzijde. Deze fantastische ruimte heeft twee wonderschone muurgewelven, een hoog plafond (3,13m) en een de heerlijke brede schuifpui welke een fantastische lichtinval geeft in de woning en bij het openstaan de leefruimte enorm verruimt van deze Turn-Key woning . Deze bijzondere living sluit naadloos aan op de zonnige en fraai betegelde tuin van ca. 17 m2, gelegen op het zuiden. Voldoende ruimte voor eventueel een gezellige stamtafel, buitenkeuken en ligstoelen. De grote palm geeft een zonnig en tropisch sfeer.

De moderne open keuken (2018) heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met mat witte softclosing kasten en lades (greeploos), in combinatie met een grijs composiet met zwarte keukenkraan een extra spoelbak en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de zitkamer leidt de hoge glas-in-staal tussendeur naar de slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een hoog plafond en een extra glas-in-staal venster welke in connectie staat met voornoemde hal. De slaapkamer is uitgevoerd met een custom-made hoogslaper waaronder diverse kledingkasten zijn gerealiseerd. Met de extra modulaire open kledingkast is hier echt meer dan voldoende kastruimte.
De badkamer is vanuit de hal te bereiken en is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel in combinatie met een geheel betegelde witte wand. De inloopdouche heeft een grijze wandtegel. Een wit 2-persoonswastafelmeubel met laden, een spiegel met verlichting en een zwevend toilet keurig in de hoek, maken deze badkamer compleet. Begin dit jaar is de badkamer helemaal nagelopen en voorzien van nieuwe kitranden.
In de hal is de meterkast te vinden met extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en een fraaie PVC vloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de sfeervolle wijk "De Pijp", om de hoek van de Van Woustraat en het Sarphatipark, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Amstel. Dit stukje Amsterdam biedt een diversiteit aan leuke en gezellige restaurants, cafés en een groot aanbod aan winkels. De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek zijn de haltes van diverse tramlijnen en de halte van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Daarnaast ligt de ring A10, de A1 en de A2 op nog geen 10 minuutjes met de auto.
PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Kijk voor informatie op de website van gemeente Amsterdam.

Kom deze woning zelf ervaren!
Graag wonen in de Pijp, in een rustige straat en een tuin? Dan is dit dé kans. Plan een bezichtiging via Funda of per mail! Lengers Housing vindt een persoonlijke rondleiding erg belangrijk en zal proberen het huis alleen voor de kijker te reserveren én laat dit prachtige appartement graag zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.