Zuidelijke Wandelweg 139

Modern en Duurzaam Wonen in de Zuidas

Heeft u Interesse in deze woning? Plan dan heel makkelijk zelf een bezichtiging in via onze website. Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld!

Dit prachtig afgewerkte appartement van 63 m² ligt op de eerste verdieping van Project Sud aan de Zuidelijke Wandelweg, in de gewilde Scheldebuurt.
De indeling bestaat uit twee goed bemeten kamers, een balkon op het noorden met uitzicht op het groen en drie vaste plekken in een afgesloten fietsenstalling.
Met veel aandacht voor luxe, comfort en duurzaamheid is dit appartement een perfecte combinatie van modern wonen en doordacht design.

Licht, Ruimte & Luxe

Stap binnen en ervaar de rust en ruimte die worden gecreëerd door plafonds van 3 meter hoog en kamerhoge ramen. Het natuurlijke licht stroomt rijkelijk naar binnen en wordt prachtig geaccentueerd door de eiken visgraatvloer, die zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling.
Het hart van de woning is het hoogwaardige Poggenpohl keukeneiland, uitgerust met een Bora-kookplaat, Quooker-kraan en luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Dankzij de verlengde bar is het de perfecte plek om te koken, borrelen of te ontbijten.
Via harmonica deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het 7 m² grote balkon op het noorden. Hier geniet je in alle rust en privacy van een groene omgeving, een zeldzame oase in de stad.
De ruime slaapkamer biedt plaats aan zowel een grote kledingkast als een thuiskantoor. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en zwevend toilet. In de aparte technische ruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en het ventilatiesysteem, zo blijft de woning opgeruimd en overzichtelijk.

Klimaatbeheersing & Duurzame Energie

Elke ruimte in het appartement is voorzien van vloerverwarming én -koeling, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd, warm in de winter en heerlijk koel in de zomer.
Het gebouw is volledig gasloos en maakt gebruik van een WKO-installatie (warmte-koudeopslag), wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestatie. Op het dak zijn bovendien zonnepanelen geplaatst ter bevordering van de duurzaamheid.
De energiediensten, waaronder verwarming, koeling en elektriciteit uit de zonnepanelen, worden geleverd via een gebruikersovereenkomst met Eteck. De huidige maandelijkse kosten voor verwarming bedragen circa €120.

Locatie

Gelegen in de levendige Scheldebuurt biedt dit appartement het beste van twee werelden: stedelijke gemakken én rust in het groen. Om de hoek liggen de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met hun boetiekjes, cafés en populaire eetgelegenheden zoals Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi en de bekende Italiaanse delicatessenwinkel Feduzzi.
Sportievelingen kunnen terecht in twee sportscholen direct aan de overkant van de straat en een derde fitnessruimte in het complex zelf. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Amstelpark en het Beatrixpark op loopafstand, terwijl de Amstel en het Amsterdamse Bos gemakkelijk per fiets te bereiken zijn.
Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum en supermarkt nabij. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de Zuidas, De Pijp en Schiphol, met meerdere tram-, metro- en busverbindingen op loopafstand, reizen binnen en buiten de stad was nog nooit zo makkelijk.

Bereikbaarheid

Trein: Station Amsterdam RAI (5 min lopen) met verbindingen naar Schiphol en het NS-netwerk.
Metro: Station RAI (5 min lopen) met metrolijnen 50 (Gein - Isolatorweg) en 51 (Isolatorweg – Centraal). Station Europaplein (7 min lopen) biedt toegang tot de Noord/Zuidlijn (Metro 52).
Tram: Halte Europaplein (5 min lopen) met lijnen 4 en 23.
Auto: Directe aansluiting op de ringwegen A10, A4 en A2.

Er is geen plek in Amsterdam waar je zó gemakkelijk de stad in en uit komt.

Erfpacht

De woning is gelegen op voortdurende erfpacht, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachttermijn loopt tot 15 mei 2068.
De jaarlijkse canon bedraagt €2.407, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000).

Vereniging van Eigenaars (VvE)

De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt €140. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in voorbereiding en in afwachting van goedkeuring.

Parkeren

Bij dit appartement hoort geen privéparkeerplaats. Wel genieten bewoners van Project Sud van het eerste recht van koop of huur indien er een parkeerplek in het gebouw beschikbaar komt, een waardevolle mogelijkheid voor de toekomst.

Bijzonderheden:

* Energielabel A+++
* Bouwjaar: 2020
* Eiken visgraat parketvloer
* Privé terras van 7 m² met uitzicht op het groen
* Poggenpohl keuken met Bora-kookplaat, Quooker en Miele-apparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer)
* Bosch wasmachine
* Vloerverwarming & -koeling via NIBE bodemwarmtepomp
* Zehnder warmteterugwinningssysteem voor optimaal binnenklimaat
* Volledig geïsoleerd met HR-glas
* 3 vaste plekken in beveiligde fietsenstalling
* 6 zonnepanelen
* Bring-me Box voor pakketontvangst
* Professioneel beheerde VvE door Delair Vastgoed B.V. (€140/maand)
* Gelegen in een autovrije zone nabij station RAI
* Oplevering in overleg

Tip van de makelaar
Op zoek naar een plek waar comfort, rust, design én duurzaamheid samenkomen? Dan is dit je kans. Dit is niet zomaar een woning die je moet zien, je moet ‘m voelen. Het licht, het terras, de stilte... alles klopt. Kom het zelf ervaren.

Disclaimer
Deze woning wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij de informatie over dit object met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, wijzen wij je op het volgende:

De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten van gebruiksoppervlakte te bieden. Er kunnen verschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen afwijkingen bestaan. Noch de verkoper, noch de makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor eventuele meetverschillen. Alle opgegeven maten dienen als indicatief te worden beschouwd. Indien exacte maten voor jou van belang zijn, adviseren wij je deze zelf (of door een expert) na te meten.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. VBO voorwaarden van toepassing.

**English version**

Modern, Sustainable Living in Kop Zuidas:

Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our listings* and select the property you'd like to view. Convenient and quickly arranged!

This beautifully crafted 63 m² apartment is situated on the first floor of Project Sud along Zuidelijke Wandelweg in the desirable Scheldebuurt neighborhood.
The layout features two well-proportioned rooms, a north-facing balcony with green views, and three dedicated spots in a secure bike parking room.
Designed with an emphasis on luxury, comfort, and sustainability, this home offers a perfect blend of modern living and thoughtful design.

Light, Space & Luxury

Step inside and experience the calm and openness created by 3-meter-high ceilings and expansive floor-to-ceiling windows. Natural light floods the space, beautifully complemented by oak herringbone parquet flooring for a timeless, warm ambiance.
At the heart of the home is a premium Poggenpohl kitchen island, complete with a Bora cooktop, Quooker tap and high-end Miele appliances including a combi-oven, fridge/freezer, and dishwasher. A breakfast bar extension makes it ideal for both entertaining and everyday living..
The living area opens seamlessly onto a private 7 m² north-facing balcony through harmonica doors, offering green views and complete privacy — a peaceful retreat in the city.
The spacious bedroom comfortably fits a large wardrobe and a home office setup. The modern bathroom features a walk-in shower and wall-mounted toilet, while a separate utility room discreetly houses laundry facilities and the ventilation system, keeping the space clean and clutter-free.

Climate Control & Sustainable Energy

Every room in the apartment is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring a comfortable indoor climate year-round — pleasantly warm in winter and refreshingly cool in summer.
The building is completely gas-free and features a geothermal energy storage system (WKO), contributing to its excellent energy performance. In addition, solar panels are installed on the roof to further enhance sustainability.
Energy services, including heating, cooling, and electricity from the PV installation, are provided through a user agreement with Eteck. The current monthly cost for heating is €120.

Location:

Located in the lively Scheldebuurt neighborhood, this apartment offers the ideal mix of urban convenience and natural tranquility. Just around the corner, you'll find the charming Maasstraat and Scheldestraat, known for their boutique shops, inviting cafés, and popular dining spots such as Vis aan de Schelde, Hakata Senpachi, and the renowned Italian deli Feduzzi.
Fitness enthusiasts will appreciate the two gyms directly across the street, as well as an additional facility within the Sud complex itself. For outdoor relaxation, the lush Amstelpark and Beatrixpark are within easy walking distance, while the Amstel River and Amsterdamse Bos are just a short bike ride away.
Daily essentials are easily accessible, with a shopping center and supermarket nearby. The apartment also enjoys excellent connectivity to Zuidas, De Pijp, and Schiphol Airport, with multiple tram, metro, and bus lines all within walking distance — making commuting and exploring the city effortless.

Accessibility:

Train: Amsterdam RAI NS station (5 min walk) connects you to Schiphol and the NS network.
Metro: Amsterdam RAI Metro station (5 min walk) connects you to Metro 50(Gein - Isolatorweg) & 51 (Isolatorweg – Centraal). Europaplein station (7 min walk) offers access to Metro 52 (Noord-Zuid line).
Tram: Europaplein tram stop (5 min walk) with lines 4 and 23.
Car: Easy access to A10, A4, and A2 ring roads.
There's no place in Amsterdam where you can get in and out of the city so easily

Leasehold Information:

The property is on continuous leasehold from the City of Amsterdam. Current lease term runs until May 15, 2068.
Annual lease: €2,407, indexed annually and tax-deductible (AB2000).

Homeowners Association (VvE)

The homeowners' association (VvE) is professionally managed by Delair Vastgoed B.V. The monthly fee is €140. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in development and pending approval.


Parking

This apartment does not include a private parking space. However, residents of Project Sud benefit from first right of refusal should a parking spot become available for sale or rent within the building — offering a valuable opportunity for future flexibility

Key Features:

* Energy label A+++
* Year of construction - 2020
* Oak herringbone parquet flooring
* Private 7 m² terrace with green views
* Poggenpohl kitchen with Bora cooktop, Quooker, and Miele appliances [combi-oven, dishwasher, Fridge and freezer]
* Bosch washing machine
* Underfloor heating & cooling via NIBE ground source heat pump
* Zehnder heat recovery system for optimal indoor climate
* Fully insulated with HR glass
* 3 dedicated spots in secure bike parking
* 6 solar panels
* Bring-me Box for package delivery
* Professionally managed HOA by Delair Vastgoed B.V. [€140/month]
* Located in a car-free zone near Station RAI
* Delivery in consultation
* Agent’s note
* Looking to live where comfort, tranquility, design, and sustainability meet? Then this is your chance. This is not just a property you need to see — you need to feel it. The peace, the light, the terrace, the silence... everything just works. Come experience it for yourself.

Disclaimer
This property is offered by Snoep Makelaardij. Although we have taken the utmost care in compiling the information regarding this property, please read the following disclaimer.

This property has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This instruction is intended to create a more uniform method for measuring usable floor area. It does not exclude all discrepancies in measurement results due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. Although we have measured this home with great care, there may be variations in the dimensions. Neither the seller nor the agent accepts liability for such discrepancies. All measurements are considered indicative. If exact measurements are crucial for you, we recommend measuring or having them measured independently.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All listed sizes and surfaces are indicative. VBO terms and conditions apply