Haarlemmerweg 485K

*English version see below*

Heeft u Interesse in deze woning? Plan dan heel makkelijk zelf een bezichtiging in via onze website. Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld!

Wonen aan het park, met de stad aan je voeten!
Haarlemmerweg 495K – 51 m² woonplezier op toplocatie met uitzicht op het Westerpark

Welkom bij dit heerlijke appartement op de vierde (en hoogste) verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Haarlemmerweg. Een woning met alles wat je zoekt: privacy, uitzicht, licht, comfort én een unieke ligging. Want zeg nou zelf: wakker worden met uitzicht op water én het Westerpark? En binnen een paar minuten lopen sta je midden in de Jordaan. Dit is wonen in Amsterdam zoals het bedoeld is.

De woning: comfortabel en direct te betrekken
Op de vierde verdieping (zonder bovenburen) ligt dit goed onderhouden appartement van 51 m² met een slimme indeling. Via de hal heb je aan de linkerkant de royale slaapkamer met ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Ook de nette badkamer ligt aan deze zijde, met douche, wastafel en toilet: fris, verzorgd en klaar voor gebruik.

Aan de rechterzijde van de hal vind je de lichte woonkamer met uitzicht over het groen en het water, en de semi-gesloten keuken: praktisch en netjes, met voldoende kastruimte en daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden en met volop privacy – geen inkijk, wel groen uitzicht. Hier geniet je in alle rust van je koffie of een goed glas wijn terwijl je de vogels hoort fluiten en de stad op de achtergrond zachtjes ruist.

Extra’s die het verschil maken
Een berging van 6 m² op de begane grond – ideaal voor je fiets, koffers, gereedschap of kerstspullen
Dubbel glas, energielabel C, en een cv-ketel uit 2020: comfortabel en energiezuinig
Actieve en gezonde VvE met alle documenten op orde: MJOP, vergaderstukken, voldoende reserve, en een maandelijkse bijdrage van slechts 166 euro
Erfpacht afgekocht tot 2039 en er loopt al een aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Locatie: het Westerpark als je achtertuin
Dit is zonder twijfel een van de leukste plekken van Amsterdam. Je loopt letterlijk zo het Westerpark in – een van de meest geliefde stadsparken, met cultuur, natuur en horeca. Denk aan festivals, film in de openlucht, een wijntje bij Mossel & Gin, of een koffietje bij Espressofabriek. En dat allemaal op steenworp afstand van je voordeur.

En als je dan toch de stad in wil: binnen 5 minuten lopen sta je in de Jordaan. Hier vind je ambachtelijke bakkers, hippe koffietentjes, galerieën, speciaalzaken en natuurlijk de markten op de Noordermarkt en Lindengracht.

Leuk weetje over de buurt én de geschiedenis
Wist je dat het Westerpark ooit werd aangelegd als een ingenieus waterzuiveringssysteem voor de stad, in combinatie met de Westergasfabriek? De oude fabrieksgebouwen zijn nu het bruisende culturele hart van het park – een prachtige combinatie van geschiedenis en nieuwe energie. En de Haarlemmerweg zelf? Die werd in de 17e eeuw aangelegd als trekvaart tussen Amsterdam en Haarlem – het was de snelweg van de Gouden Eeuw

Tip van de makelaar
Zoek je een appartement dat echt álles heeft, maar dan wél in een rustige setting met uitzicht op groen en water? Dan is dit er één die je absoluut moet zien. Dankzij het zonnige balkon op het zuiden, de privacy zonder bovenburen, het uitzicht op het Westerpark én de directe ligging bij de Jordaan, is dit een woning die zich niet laat vergelijken. Deze combinatie van rust, ruimte, licht en locatie is perfect! Grijp je kans voordat iemand anders het doet.

Samenvatting – in één oogopslag:
* 51 m² woonoppervlakte
* Balkon van 6 m² op het zuiden, met uitzicht op groen en veel privacy
* Geen bovenburen – rustig en vrij wonen
* Energielabel C, cv-ketel uit 2020, volledig dubbel glas
* Royale slaapkamer en ruime woonkamer
* Semi-gesloten keuken en verzorgde badkamer
* Separate berging van 6 m² op de begane grond
* Gezonde en actieve VvE, bijdrage 166 euro per maand, alle documenten aanwezig
* Erfpacht afgekocht tot 2039, aanvraag eeuwigdurende erfpacht in behandeling
* Westerpark om de hoek, de Jordaan op 5 minuten lopen
* Historische locatie met een modern stadsleven
* Direct te betrekken

Wil jij wonen met uitzicht op het park, zon op je balkon en de leukste buurten van Amsterdam binnen handbereik? Dan is dit je kans. Bel of mail ons voor een bezichtiging, we laten je met plezier alles zien. En wedden dat je meteen verkocht bent?

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

English version:

Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our Listings* and select the property you’d like to visit. Quick and convenient!

Living by the park, with the city at your feet
Haarlemmerweg 495K – 51 m² of comfortable city living with views of the Westerpark

Welcome to this delightful apartment on the fourth (and top) floor of a well-maintained apartment complex on the Haarlemmerweg. A home that offers everything you need: privacy, natural light, comfort, a smart layout, and – most importantly – an unbeatable location. Imagine waking up to views of the water and the lush Westerpark, and within minutes walking straight into the heart of the Jordaan. This is Amsterdam living at its finest.

The apartment: comfortable, well-kept, and move-in ready
Located on the fourth floor with no upstairs neighbours, this well-maintained 51 m² apartment offers a thoughtful layout. Upon entering, you’ll find the spacious bedroom to your left, large enough for a double bed and ample wardrobe space. Next to it is the tidy and fresh bathroom, with a shower, sink and toilet – clean, neutral and ready to go.

To the right, the bright living room welcomes you with serene views over greenery and water. The semi-closed kitchen is practical and light-filled, with plenty of storage and workspace. The living area has enough room for both a cozy sitting area and dining table. From here, step straight onto the sunny south-facing balcony: fully private, not overlooked, and surrounded by green views. It’s the perfect spot to start your day with coffee or unwind in the evening with a glass of wine.

Extras that make a difference
A 6 m² private storage room on the ground floor – ideal for your bike, luggage, tools or seasonal items
Fully double glazed, with energy label C and a modern central heating system (2020)
A financially sound and active Homeowners’ Association with all documentation available: long-term maintenance plan, meeting minutes, sufficient reserves, and a monthly contribution of only €166
Leasehold has been paid off until 2039, with a request for conversion to perpetual leasehold already submitted

Location: Westerpark as your backyard
This is without doubt one of the most desirable areas of Amsterdam. You’re literally steps away from the Westerpark – a green urban oasis offering culture, nature and some of the city’s best spots for coffee, food and nightlife. Think open-air festivals, cinema under the stars, wine at Mossel & Gin, or coffee at Espressofabriek. All just around the corner.

Want to dive into the city? Within a 5-minute walk, you're in the Jordaan – famous for its artisan bakeries, specialty shops, galleries, trendy cafés and bustling weekend markets like the Noordermarkt and Lindengrachtmarkt.

Fun fact – about the neighbourhood and its history
Did you know the Westerpark was originally designed as part of an innovative water purification system for Amsterdam, alongside the Westergasfabriek? These former industrial buildings have since been transformed into one of the city’s most vibrant cultural hubs – blending heritage with modern life. And the Haarlemmerweg itself? Built in the 17th century as a towpath between Amsterdam and Haarlem, it was once the fastest route of the Dutch Golden Age.

Agent’s tip
Looking for a home that truly ticks all the boxes – in a peaceful setting, with greenery, water views, sun, and a prime location? This is it. With a sunny south-facing balcony, no upstairs neighbours, views over the Westerpark, and the Jordaan just a short stroll away, this apartment offers a lifestyle that’s hard to beat. Opportunities like this are rare – don’t miss it.

Highlights at a glance:
* 51 m² of living space
* 6 m² south-facing balcony with greenery and complete privacy
* Top-floor apartment with no neighbours above
* Energy label C, central heating system from 2020, fully double glazed
* Spacious bedroom and bright living room
* Semi-closed kitchen and well-kept bathroom
* Private storage room (6 m²) on the ground floor
* Healthy and active HOA, monthly contribution €166, all documentation in place
* Leasehold paid off until 2039, application for perpetual leasehold submitted
* Westerpark around the corner, Jordaan just a 5-minute walk away
* Historic location with a modern city lifestyle
* Move-in ready

Want to live with park views, sunshine on your balcony, and Amsterdam’s best neighbourhoods right outside your door? This is your chance. Call or email us for a viewing – we’ll gladly show you around. But be warned: you might not want to leave.

Disclaimer:

This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled the information regarding this property with the utmost care, the following disclaimer applies.
This home has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This standard provides a uniform way to measure floor space, though differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although measured with great care, discrepancies in dimensions may still exist. Neither the seller nor the agent accepts liability for any such differences. All listed measurements should be considered indicative. If exact dimensions are critical to your decision, we recommend measuring independently.
This information has been compiled with the highest level of care. However, no rights can be derived from its contents. All dimensions and surface areas are indicative. The VBO terms and conditions apply.