Paul Scholtenstraat 44

Ruim, licht en gerenoveerd hoekhuis met veel potentie om te vergroten naar ca 100m2!
Heerlijk licht en ruim gezinshuis op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Deze hoekwoning is in 2022 volledig gerenoveerd, voorzien van moderne installaties en biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding, zoals het betrekken van de zolderverdieping en het plaatsen van een uitbouw.

Met een grote open woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in de stad.

2e Verdieping - Zolder:
De ruime zolder is nu niet meegeteld in de oppervlakte! De zolder biedt na het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde ruimte aan een goede extra kamer.

Energielabel:
Vanwege de verdere verbouwplannen voor de zolder heeft de vorige eigenaar ervoor gekozen om het dak nog niet te isoleren. Met een geïsoleerde kap en geïsoleerde kruipruimte kan een aanzienlijk beter energielabel worden verkregen.

Kenmerken

· Hoekwoning met heel veel natuurlijke lichtinval
· Circa 10 m² extra uitbouw mogelijk op de begane grond (offerte aanwezig)
· Zolderverdieping eenvoudig om te bouwen tot 2 extra slaapkamers met dakkapellen (voor- en achterzijde)
· 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
· Grote, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
· Grote schuur in de achtertuin
· Volledig vernieuwde elektrische installatie (2022)
· Voorzieningen voorbereid voor extra elektra, water en cv op zolder
· Glasvezel internet aanwezig
· Dubbel glas in het hele huis
· Vloerverwarming op de begane grond
· Brede groenstrook naast het huis – ruimtelijk en groen wonen

Erfpacht

De canon is afgekocht tot 31-08-2054
Daarna bedraagt de canon € 1.844,- per jaar

Parkeren

• Direct naast het huis zijn twee laadpalen aanwezig
• Mogelijkheid tot aanvragen van twee parkeervergunningen
• De eerste vergunning kost slechts € 38,60 per half jaar

Bijzonderheden

• De keuken is momenteel niet aanwezig – een mooie kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren. Er is reeds een offerte van Reddy keukens voor een mooie lichtbeige matte keuken (zie foto) met inbouwapparatuur voor €8671,- inclusief montage.
• Notariskeuze voor koper conform het ringmodel van Amsterdam
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Tot slot

Deze woning combineert comfort, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Of je nu op zoek bent naar een instapklare gezinswoning of een huis dat je naar eigen wens kunt uitbreiden en personaliseren – Paul Scholtenstraat 44 heeft het allemaal.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf!

English

Spacious, bright and renovated corner house with lots of potential to enlarge to approx 100m2!Lovely light and spacious family home in a nice, green location in Amsterdam. This corner house was completely renovated in 2022, equipped with modern installations and offers plenty of potential for further expansion, such as moving into the attic and adding an extension.

With a large open living room, underfloor heating on the ground floor, three full-sized bedrooms, and a sunny south-facing garden, this is the ideal home for families or anyone looking for space and comfort in the city.

2nd Floor - Attic:
The spacious attic is now not included in the surface area! After installing a front dormer and a rear dormer, the attic offers space for a good extra room.

Features

· Corner house with plenty of natural light
· Approx. 10 m² extension possible on the ground floor (quotation available)
· Attic can easily be converted into two additional bedrooms with dormers (front and rear)
· Three spacious bedrooms on the first floor
· Large, sunny south-facing garden with lots of privacy
· Large shed in the backyard
· Fully renewed electrical system (2022)
· Preparations in place for additional electricity, water, and central heating in the attic
· Fiber-optic internet available
· Double glazing throughout
· Underfloor heating on the ground floor
· Wide green strip alongside the house – spacious and green surroundings

Ground Lease

Ground lease paid off until 31-08-2054
Thereafter, the annual ground rent will be € 1,844

Parking

• Two electric charging points directly next to the house
• Possibility to apply for two parking permits
• The first permit costs only € 38.60 per six months

Additional Information

• The kitchen is currently not installed – an excellent opportunity to design it to your own taste. There is already a quote from Reddy kitchens for a beautiful light beige matt kitchen with built-in appliances for €8671 including installation.
• Buyer may choose the notary in accordance with the Amsterdam ring model
• Non-owner-occupied clause applies

In Closing

This property offers a perfect blend of comfort, space, and expansion potential in a lovely green part of Amsterdam. Whether you're looking for a move-in-ready family home or a house you can extend and personalize – Paul Scholtenstraat 44 has it all.

Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself!