Stadionkade 138 1

Stijlvol wonen met uitzicht op het kanaal in de Stadionbuurt van Amsterdam
Aan de geliefde Stadionkade, nabij de British School en met weids uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, ligt dit goed onderhouden appartement (71 m²) op de eerste verdieping. Deze woning combineert klassieke charme met comfort, en biedt rust en ruimte in een van de populairste buurten van Amsterdam.

Indeling
Via het nette trappenhuis (gedeeld met vier bewoners) bereik je de woning. De klassieke Amsterdamse indeling, gecombineerd met doorlopende laminaatvloeren, creëert een warme sfeer. De royale en-suite woon- en eetkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer én de hoofdslaapkamer geniet je van een schitterend uitzicht op het kanaal.

De woning heeft twee slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde met direct zicht op het water; de tweede kamer, aan de achterzijde, is ideaal als logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer is klassiek betegeld in wit, blauw en zwart en voorzien van een bad-douchecombinatie. Er is een apart toilet met fonteintje – praktisch voor gasten.

Keuken
De halfgesloten keuken is uitgevoerd met licht eikenhouten kastjes en een charmante betegeling in wit, zwart en bordeauxrood. Voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vrijstaande koelkast, vaatwasser en ruim werkblad. Vanuit de keuken stap je zo het westbalkon op – een fijne plek voor je ochtendkoffie of avondborrel.

Locatie
De Stadionbuurt staat bekend om haar karakteristieke bouw, brede lanen en prettige woonsfeer. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat, Stadionplein en Olympiaplein, met tal van winkels, horeca en markten. Populaire adressen als Le Fournil en wijnwinkel Chabrol liggen om de hoek.

De ligging is ideaal: je bent met de fiets zo in het centrum. OV-opties (tram, bus, trein) zijn uitstekend, met Station Zuid op korte afstand voor snelle verbindingen met o.a. Schiphol. Ook de Ring A10 is vlot bereikbaar. Betaald parkeren en parkeervergunning (momenteel zonder wachttijd, per info gemeente) zijn beschikbaar.

VvE & Eigendom
Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE met 43 leden. De maandelijkse bijdrage is terug te vinden in de bijgevoegde documentatie. De notulen tonen betrokkenheid bij toekomstig onderhoud, waaronder een mogelijke cv-vernieuwing.

De woning ligt op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €820,69, lopend tot 2055. De verkoper heeft tijdig gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 78 m² (volgens NEN2580-meetrapport)

Twee slaapkamers

Uitzicht over het Zuider Amstelkanaal

Badkamer met bad/douche en separaat toilet

Volledig uitgeruste keuken

Balkon op het westen

Laminaatvloeren door het hele appartement

Actieve VvE (43 leden); servicekosten zie bijlage

Erfpacht met overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden

Gelegen nabij de British School, Zuidas & Beethovenstraat

Goede bereikbaarheid met OV, auto en fiets

Interesse?
Neem contact op met het team van J&B Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze sfeervolle woning graag persoonlijk zien.

Stylish Living with Canal Views in Amsterdam’s Stadionbuurt
Just around the corner from the British School and overlooking the tree-lined Zuider Amstelkanaal, this well-maintained first-floor apartment (71 m²) at Stadionkade 138-I offers classic character and everyday comfort in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.

Layout
Access the home via a shared staircase (with four occupants). Inside, the traditional Amsterdam layout and laminate flooring throughout create a warm and cohesive feel. The en-suite living and dining room enjoys abundant natural light from large windows at both front and rear. The living area and main bedroom offer beautiful, tranquil canal views.

There are two bedrooms: the larger at the front with canal views, and a second bedroom at the back, ideal as a guest room or home office.

The bathroom features timeless white subway tiles with blue and black accents and includes a shower-over-bath. A separate toilet with washbasin adds convenience.

Kitchen
The semi-separate kitchen features light oak cabinetry and traditional tiling in white, black, and burgundy. It’s fully equipped with a gas hob, oven, extractor, freestanding fridge, dishwasher, and generous worktop space. A door leads to the west-facing balcony — a cozy spot for coffee or a glass of wine.

Location
Stadionbuurt is renowned for its classic architecture, broad leafy streets, and relaxed atmosphere. Just a short walk brings you to Beethovenstraat’s shops and cafés, as well as markets at Stadionplein and Olympiaplein. Local favorites include bakery Le Fournil and Chabrol wine shop.

The location offers excellent connectivity. You can cycle to the city center or use nearby trams, buses, and trains. Zuid Station connects you quickly to Schiphol. The A10 ring road is easily accessible. Paid parking and resident permits are available (no current waitlist per municipal info).

VvE & Ownership
The apartment is part of a well-managed VvE of 43 members. Monthly service fees can be found in the supporting documentation. Meeting minutes show active involvement in long-term planning, including discussion of possible heating system upgrades.

The home is situated on leasehold land. The current ground rent is €820.69/year, with the period running until 2055. The seller has opted into the perpetual lease system under favourable conditions.

Highlights
78 m² living space (NEN2580)

Two bedrooms

Canal views from living room and main bedroom

Bathroom with shower-over-bath and separate toilet

Fully equipped kitchen

West-facing balcony

Laminate flooring throughout

Active VvE (43 members); service charges in documentation

Leasehold with favourable perpetual lease conditions opted in

Close to the British School, Zuidas & Beethovenstraat

Excellent public transport and road access

Interested?
Contact the team at J&B Makelaars to schedule your private viewing. We’d love to show you this elegant home in person.



Indeling
Stijlvol Wonen met Uitzicht op het Kanaal in de Stadionbuurt van Amsterdam
Gelegen in de elegante Stadionbuurt en met schilderachtig uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, combineert dit goed onderhouden appartement aan de Stadionkade 138-I klassieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een officieel gemeten woonoppervlak van 78 m² en een warme, uitnodigende sfeer is dit een ideale woning voor wie rust zoekt in een levendige en geliefde buurt van Amsterdam.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijke trap, gedeeld met vijf andere woningen. De indeling is typisch Amsterdams met doorlopende laminaatvloeren. De royale en suite woon- en eetkamer beschikt over grote ramen aan beide zijden, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer geniet je van een rustig uitzicht op het met bomen omzoomde kanaal — een uitzicht dat elk seizoen verandert en blijft verrassen.

Het appartement heeft twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt kanaalzicht; de tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect als logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer is traditioneel uitgevoerd met witte metrotegels en blauwe/zwart accenten en voorzien van een douche-badcombinatie. Voor gasten is er een apart toilet met fonteintje.

Keuken
De halfopen keuken is zowel functioneel als sfeervol, met licht eiken kastjes en een decoratieve tegelwand in wit, zwart en bordeaux. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo op het westelijk gelegen balkon van 4 m² – een heerlijk plekje voor je ochtendkoffie of een drankje in de avondzon.

Locatie & Omgeving
Dit appartement ligt in de geliefde Stadionbuurt, bekend om haar karakteristieke bouwstijl, brede boomrijke straten en rustige, maar centrale ligging. De Beethovenstraat met haar kwaliteitswinkels, gezellige cafés en bakkerijen (zoals Le Fournil) is op loopafstand. Ook de markten op het Stadionplein en Olympiaplein zijn dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram-, bus- en treinverbindingen zijn nabij. Station Zuid biedt snelle toegang tot Schiphol en met de auto zit je zo op de ring A10. Er is betaald parkeren op straat mogelijk, alsmede parkeren met vergunning – op dit moment zonder wachtlijst (volgens Gemeente Amsterdam).

In de omgeving vind je diverse kwalitatief goede (internationale) scholen, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionals.

VvE & Eigendom
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 43 appartementen. De officiële maandelijkse servicekosten bedragen €137,75, maar de huidige eigenaar betaalt in totaal €241,85 per maand (stand 2025). Dit bedrag omvat o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en beheerkosten.

Verwarming is individueel geregeld: er is geen blok- of stadsverwarming. De woning beschikt over een eigen CV-installatie, die je zelf bedient en betaalt.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €913,73. Het huidige tijdvak loopt tot mei 2055. De verkoper heeft gebruikgemaakt van de gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht zoals aangeboden door de gemeente.

Bijzonderheden
Woonoppervlak: 78 m² (conform NEN 2580)

Twee slaapkamers

Prachtig uitzicht op het kanaal vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer

Traditionele badkamer met douche-bad en apart toilet

Volledig uitgeruste keuken: gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap

Balkon op het westen (4 m²)

Doorlopende laminaatvloeren

Gemeenschappelijke trapopgang met vijf andere appartementen

Actieve VvE met 43 leden

Maandelijkse VvE-bijdrage: €137,75 (totaal nu €241,85)

Individuele CV-installatie (geen blokverwarming)

Erfpacht tot mei 2055; gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht bevestigd

Nabij uitstekende (internationale) scholen

Uitstekend bereikbaar: dicht bij Zuidas, Beethovenstraat en Schiphol

Interesse?
Neem contact op met het enthousiaste team van J&B Makelaars om een privébezichtiging te plannen. We laten je dit charmante appartement graag zien en helpen je graag op weg naar jouw nieuwe thuis in Amsterdam.

-----English Text Below----

Stylish Living with Canal Views in Amsterdam’s Stadionbuurt

Set in the elegant Stadionbuurt with picturesque views over the Zuider Amstelkanaal, this well-maintained apartment at Stadionkade 138-I seamlessly blends classic charm with daily comfort. With an officially measured living space of 78 m² and a warm, welcoming atmosphere throughout, this home is perfect for anyone seeking tranquility and a vibrant location in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.

Layout

Accessed via a communal staircase shared with five other apartments, the home is located on the first floor and features a classic Amsterdam layout with continuous laminate flooring. The spacious en-suite living and dining room enjoys large windows on both sides, flooding the space with natural light. From both the living area and the main bedroom, you’re treated to peaceful views of the tree-lined canal — a view that changes with the seasons and never gets old.

The apartment offers two well-sized bedrooms. The primary bedroom at the front has canal views, while the second bedroom, located at the back, works well as a guest room or home office.

The bathroom is traditionally styled with white metro tiles and blue/black accents and features a bath-shower combination. A separate toilet with a washbasin adds convenience for guests.

Kitchen

The semi-enclosed kitchen is both functional and full of character, with light oak cabinets and a decorative tiled backsplash in white, black, and maroon. It is fully equipped with a gas hob, oven, extractor fan, freestanding refrigerator, and dishwasher. From the kitchen, step onto the west-facing 4 m² balcony — a peaceful spot for a morning coffee or evening drink.

Location & Surroundings

This apartment is ideally located in the Stadionbuurt, known for its elegant architecture, wide tree-lined streets, and quiet yet central setting. The Beethovenstraat, with its quality shops, cafés, and bakeries (like Le Fournil), is within walking distance. You'll also find local markets at Stadionplein and Olympiaplein nearby.

Public transport is excellent, with tram, bus, and train connections close at hand. Zuid station provides rapid access to Schiphol Airport, and the A10 ring road is only minutes away by car. Paid street parking and parking via permit are available, with no current waiting list (according to Gemeente Amsterdam).

The area is also home to several high-quality local and international schools, making it a practical choice for both families and professionals.

VvE (Homeowners’ Association) & Ownership Details

The apartment is part of an active and financially sound Homeowners’ Association (VvE) consisting of 43 apartments. While the official monthly service charges are €137.75, the total monthly contribution currently paid by the owner is €241.85 (as of 2025). This includes standard maintenance, insurance, cleaning of common areas, and management costs.

Heating is individual: there is no district heating or collective heating system. You control and pay for your own heating via a private central heating system (CV).
The property is situated on leasehold land, with a current annual ground rent of €913.73. The lease period runs until May 2055, and the seller has opted into the favourable conditions for perpetual leasehold conversion offered by the municipality.

Highlights

78 m² official living area (NEN 2580)
Two bedrooms
Beautiful canal views from living room and main bedroom
Traditional bathroom with shower-over-bath and separate guest toilet
Fully equipped kitchen: gas hob, oven, fridge, dishwasher, extractor fan
West-facing 4 m² balcony
Laminate flooring throughout
Communal staircase shared with five other apartments
Active VvE with 43 members
Monthly VvE costs: €137.75 (total contribution currently €241.85)
Individual heating system (no block heating)
Leasehold until May 2055 with favourable perpetual terms opted in
Excellent local and international schools in the area
Great public transport links; close to Zuidas, Beethovenstraat, and Schiphol
Interested?

Contact the dedicated team at J&B Makelaars to arrange your private viewing. We’d be delighted to show you this charming apartment and help you make it your new home in Amsterdam.