Hofmeyrstraat 17E

Welkom in dit lichte en moderne hoekappartement van 72m2 op de bovenste verdieping (geen bovenburen) van een goed onderhouden complex in de hippe en populaire Transvaalbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met bijzonder veel raampartijen, een grote open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons op het zuidoosten én zuidwesten - dus de hele dag zon! De woning heeft een energielabel A!

Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder een gerenoveerde badkamer, aparte wc en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger. Dankzij de hoekligging en vele ramen geniet je van een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de skyline van Amsterdam, de Rembrandt Toren en de Ringvaart. Het schilderwerk binnen en het stucwerk zijn eind 2022 uitgevoerd, waardoor de woning er fris en verzorgd uitziet. Met het bruisende Beukenplein, Oosterpark en de Weesperzijde op loopafstand is er altijd iets te beleven. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel auto als openbaar vervoer. Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra, ideaal voor je (elektrische) fietsen en andere spullen.

Dit sfeervolle instapklare appartement is perfect voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam-Oost. Plan snel een afspraak met een van onze makelaars.

indeling
De entree van de woning bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. Er is een apart gerenoveerd toilet met fonteintje, een praktische bergkast met een wasmachineaansluiting én ruimte voor een droger, en een gerenoveerde badkamer met een wastafel en inloopdouche.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot een balkon op het zuidoosten. Een fijne plek om ’s ochtends te genieten van je koffie in de zon. De tweede slaapkamer heeft, door de hoekligging, veel ramen en oogt daardoor licht en ruim.
De royale woonkamer is voorzien van een open keuken met kookeiland. De moderne keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combioven, een oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een groot balkon op het zuidwesten van ca. 8 m², met een doorkijk op de Ringvaart. Op dit balkon kun je heerlijk barbecueën. Daarnaast bestaat de optie tot het creëren van een dakterras. In de onderbouw is een handige berging te vinden, met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Omgeving
De woning ligt in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. De nabijgelegen parken, het Oosterpark en Park Frankendael, bieden je een groene omgeving. Perfect voor een wandeling, hardloopsessie of gewoon om te ontspannen. Elke laatste zondag van de maand kun je Park Frankendael bezoeken voor de gezellige Pure Markt.
Voor fijnproevers biedt de buurt een groot aanbod aan culinaire eetgelegenheden en diverse hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en trendy cafés. Het Beukenplein ligt om de hoek, met veel leuke horecagelegenheden zoals Massalia Restobar, Wijnbar Clos en Bar Bukowski. Ook is de buurt voorzien van verschillende sport- en wellnessstudio’s. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een ruim aanbod aan handige winkels, zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, bevinden zich op slechts drie minuten loopafstand. De Weesperzijde ligt eveneens op korte loopafstand. Hier kun je in de zomermaanden heerlijk zwemmen in de Amstel of ’s avonds genieten van de zonsondergang op een van de vele terrasjes, waaronder Bam Boa, Hesp en De Ysbreeker. Ook kun je er een bootje huren of op een zonnige dag lekker gaan suppen. In de omgeving vind je bovendien voldoende scholen en kinderopvanglocaties.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en ook zijn er laadpalen aanwezig om je elektrische auto te kunnen opladen. Zowel Station Amsterdam-Amstel als metrohalte Wibautstraat liggen op circa 5 minuten loopafstand. Ook het Muiderpoort station is binnen handbereik. Met de fiets sta je in een paar minuten in het centrum van Amsterdam. Binnen 5 minuten fietsen bereik je de levendige Albert Cuypmarkt.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 72 m2 (NEN gemeten);
- Hoekappartement met veel lichtinval en geen bovenburen;
- Twee ruime slaapkamers;
- Twee balkons waar je de hele dag kunt genieten van de zon (samen ruim 11 m2);
- Aparte privé beging in de onderbouw met elektra (3m2);
- Energielabel A;
- Prachtig uitzicht over de skyline van Amsterdam, de Rembrandt Toren en de Ringvaart;
- Het appartement is goed onderhouden en zo te betrekken;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2043;
- Optie tot het creëren van een dakterras (mits te verkrijgen vergunning en formele toestemming VvE) - bij de buren reeds gerealiseerd;
- Financieel gezonde en professioneel beheerde VVE incl. meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt € 208,07;
- Dak recentelijk vernieuwd en geïsoleerd;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.