Andreas Schelfhoutstraat 10

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Modern tweekamerappartement van circa 50 m² met een zonnig balkon op het zuiden en een privéberging, gelegen op een levendige locatie in de stad. Het appartement verkeert in uitstekende staat, is luxe afgewerkt en bevindt zich op de eerste verdieping van het complex, bereikbaar via een lift. Gelegen in het populaire Amsterdam-Zuid, tussen de Sloterkade en het Surinameplein, op slechts vijf minuten van het Vondelpark. Gelegen op eigen grond!

De woning is gelegen op een rustige en gunstige locatie in Amsterdam-Zuid. De centrale ligging biedt uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het stadscentrum, openbaar vervoer, de ring A10 en luchthaven Schiphol. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Hoofddorpplein, de Sloterkade of de Overtoom. Op loopafstand bevinden zich tevens het Vondelpark en sportschool David Lloyd. Het Rembrandtpark ligt op circa zes minuten fietsen. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden zoals Oslo Beers, Gent aan de Schinkel, Ron Gastrobar en Van Mechelen.

VvE en voorzieningen:
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via blokverwarming. Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw aan de Andreas Schelfhoutstraat 8–48A te Amsterdam. Het beheer is in handen van Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,34 exclusief een voorschot van € 110,- voor de stookkosten. De VvE is actief en financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.


INDELING:
De recent gemoderniseerde, gemeenschappelijke entree van het complex heeft een luxe uitstraling. Via de entree op de eerste verdieping bereikt u de hal met meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wanden en easydrain, toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, inbouwspots en grijs-witte betegeling. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer met open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. In de onderbouw bevindt zich een aparte privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark en Rembrandtpark, evenals diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés, restaurants en zonnige terrassen. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen tien minuten per fiets het centrum of De Pijp. Het Surinameplein biedt diverse tram- en busverbindingen en met de auto bent u in enkele minuten op de A10. De Andreas Schelfhoutstraat grenst aan het populaire Amsterdam-West, waar u volop kunt genieten van hippe koffiebars en trendy horecagelegenheden in De Baarsjes. Aan het einde van de straat ligt het kanaal De Schinkel. Aan de overzijde bevindt zich de Amstelveenseweg met een gevarieerd aanbod van cafés, restaurants en lokale winkels. Hier zijn tevens meerdere toegangen tot het Vondelpark.

BIJZONDERHEDEN:
* Eigen grond;
* Appartement is recent gerenoveerd;
* Complex beschikt over een lift;
* Zonnig balkon op het zuiden;
* Recent dubbelglas geplaatst voor en achter;
* Energie label D;
* Schilderwerk buiten uitgevoerd voor en achter 2024;
* VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Bheerd B.V. (gezonde VvE);
* VvE servicekosten € 157,34 per maand, exclusief voorschot stookkosten € 110,- per maand;
* Entree van het complex is vernieuwd;
* Berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw van het complex;
* Levering in overleg, kan snel.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW ON THE MARKET:
Modern two-room apartment of approximately 50 m² with a sunny south-facing balcony and a private storage unit, located in a vibrant area of the city. The apartment is in excellent condition, luxuriously finished, and situated on the first floor of the building, accessible by elevator. Located in the popular Amsterdam-Zuid district, between the Sloterkade and Surinameplein, just five minutes from the Vondelpark. The property is on freehold land!

The apartment is situated in a quiet and convenient location in Amsterdam-Zuid. Its central position offers excellent accessibility to the city center, public transport, the A10 ring road, and Schiphol Airport. For daily shopping, you can visit the nearby Hoofddorpplein, Sloterkade, or Overtoom. The Vondelpark and David Lloyd gym are within walking distance, and the Rembrandtpark is just a six-minute bike ride away. The area offers a variety of dining and drinking options, including Oslo Beers, Gent aan de Schinkel, Ron Gastrobar, and Van Mechelen.

Owners’ Association & Facilities:
Heating and hot water are provided through district heating (block heating system). The apartment is part of the Owners’ Association (VvE) of the building located at Andreas Schelfhoutstraat 8–48A in Amsterdam. The administration is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. Monthly service charges amount to €157.34, excluding an advance payment of €110 for heating costs. The VvE is active, financially healthy, and has a multi-year maintenance plan in place.

Layout:
The recently renovated communal entrance has a luxurious appearance. Upon entering the first floor, you arrive in the hallway with the meter cupboard. At the rear is a spacious bedroom. The modern bathroom features a walk-in shower with glass walls and easydrain, a toilet, a vanity unit with mirror and lighting, recessed spotlights, and grey-and-white tiling. There is also a separate storage space with washing machine connection. The bright living room with open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the sunny south-facing balcony. In the basement, you will find a private storage unit and a communal bicycle storage.

Surroundings:
The apartment is located on a quiet street in the sought-after Hoofddorpplein neighborhood. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, as well as various shops, supermarkets, cozy cafés, restaurants, and sunny terraces. Its central location allows you to reach the city center or De Pijp in just ten minutes by bike. Surinameplein offers multiple tram and bus connections, and the A10 ring road is only a few minutes away by car. Andreas Schelfhoutstraat borders the trendy Amsterdam-West area, known for its stylish coffee bars and popular eateries in De Baarsjes. At the end of the street lies the canal De Schinkel. Across the water, you'll find Amstelveenseweg, with a wide range of cafés, restaurants, and local shops. Several entrances to the Vondelpark can also be found here.

Key features:
* Freehold property (no leasehold);
* Apartment recently renovated;
* Building equipped with an elevator;
* Sunny south-facing balcony;
* Recently installed double glazing at front and rear;
* Energy label D;
* Exterior painting completed in 2024 (front and rear);
* Professionally managed VvE by Delair Vastgoedbeheer B.V. (healthy association);
* Monthly service charges: €157.34, excluding €110 advance for heating costs;
* Renovated communal entrance;
* Private storage and communal bicycle storage in the basement;
* Transfer in consultation, quick delivery possible.

Measurement Disclaimer:
The measurement is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to provide a more consistent method for indicating the usable surface area. Differences in measurement results cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.