Marcantilaan 407

***See English description below***

Het eerste pand vooraan bij het water! Hierbij komt beschikbaar: een praktisch ingedeeld en licht 2-kamer appartement met fenomenaal uitzicht op langsvarende bootjes in de gracht vanaf het zonnige dakterras (7 m2) op het zuiden.

Voorzien van gezellige woonkamer inclusief open keuken – waar je tevens geniet van hetzelfde unieke uitzicht op de grachten, daarnaast een bijkeuken, ruime slaapkamer uitgerust met plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, grote badkamer met potentie, veel opbergruimte in de woning en tevens een separate privé berging (4 m2) in de gang naast het appartement op de bovenste verdieping, dus géén bovenburen. Solide betonbouw uit 1984 en goede isolatie met energielabel B. De erfpacht is afgekocht t/m 28-02-2035.

INDELING
Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het extra brede gemeenschappelijke trappenhuis, richting de vierde verdieping met overloop en de eigen entree van de woning.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de centraal gelegen hal met garderobe, waar vanuit je vervolgens alle kanten op kunt. Het gehele appartement is gelegd met een laminaatvloer in lichte houtlook. Verder zijn er veel openslaande (kiep)ramen en daarmee prettig lichtinval. Welkom thuis!

Woonkamer
Aan de achterzijde van het pand is de gezellige woonkamer gelegen, waar je ideaal een zithoek met familiesofa en salontafel kunt plaatsen en daarnaast ook een eettafel met bijpassende stoelen. De basis van deze woning is goed en met een beetje liefde is het binnen de kortste keren ongetwijfeld jouw fijne thuis. Vanuit de woonkamer verschaft een deur toegang tot het fijne dakterras (zie tweede alinea hieronder) met goede bereikbaarheid naar de open keuken, om makkelijk een goed koud drankje en wat hapjes te pakken.

Open keuken
De keuken is handig geplaatst aan de korte zijde van de L-vormige woonkamer. Dankzij het openslaande (kiep)raam geniet de chef tijdens het kokkerellen van prachtig uitzicht, natuurlijke ventilatie en de gesprekken met vrienden en familie in de woonkamer. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en losse hoge koelkast met aparte vriezer. Er is veel opbergruimte in de witte keukenkastjes en werkruimte op het witte aanrechtblad. Wandcontactdozen zijn handig in het midden van de keuken geplaatst.

Dakterras (7 m2)
Zoals genoemd is het dakterras bereikbaar middels een deur in de woonkamer. Dankzij de ruime omvang is er voldoende plek voor het plaatsen van een zithoek met terrasmeubels, een parasol en met een plantje of bloempot creëer je makkelijk extra sfeer. Het dakterras is gelegen op het zuiden, waardoor je in de zomer de hele dag geniet van de zon. Er komen regelmatig bootjes langs, dus je hoeft je absoluut niet te vervelen. Wanneer ga je zelf een stuk varen?

Slapen
Aan de voorzijde van het pand is de fijne slaapkamer te vinden, waar het heerlijk vertoeven is in alle kalmte binnen het hof. De slaapkamer is ruim en biedt plek voor een tweepersoonsbed en verder er is een grote kledingkast. Openslaande (kiep)ramen zorgen voor comfortabel lichtinval en dankzij een rolgordijn kun je de slaapkamer naar wens ideaal verduisteren voor een hoog slaapcomfort.

Badkamer
Centraal gepositioneerd in de gang is de grote badkamer, die goed bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als slaapkamer. Er is een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en spiegel, toilet en wasmachine-aansluiting. Zodoende is de badkamer functioneel en de gietvloer met spatranden is weer helemaal populair. De ongebruikte ruimte laat fantasieën over een ligbad de vrije loop en met een kleine upgrade geniet je al snel van een luxe badkamer.

Bijkeuken & berging (4 m2)
1. Naast de keuken is er een handige multifunctionele bijkeuken te vinden. Handige wandrekken zorgen voor veel opbergruimte, je zou de wasmachine hier naartoe kunnen verplaatsen en het is letterlijk het verlengstuk van de keuken.

2. De privé berging, die op slot kan en uitsluitend behoort tot dit appartement, is te vinden op de gang naast de entree van het appartement. Zo kun je handig persoonlijke eigendommen bereiken op dezelfde verdieping en dankzij de stellingkast kun je er veel spullen opbergen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- Bestaande uit 48 appartementen;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €109,- per maand;
- Reservefonds van €340.000,- (peildatum 21-05-2025).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte 40 m2, conform BBMI;
- 2-kamer appartement met ruime vertrekken op bovenste verdieping, dus géén bovenburen;
- Zonnig dakterras (7 m2) op het zuiden;
- Fantastisch uitzicht op vaarwater zowel vanuit woonkamer als dakterras;
- Open keuken met inbouwapparatuur en naastgelegen bijkeuken;
- Ruime comfortabele slaapkamer;
- Badkamer met veel potentie (ligbad wellicht mogelijk);
- Veel interne opbergplek en tevens separate berging (4 m) op dezelfde bovenverdieping;
- Energielabel B;
- Erfpacht afgekocht t/m 28-02-2035;
- Fantastische locatie áán de gracht nabij Hugo de Grootplein, Jordaan, Erasmuspark én Westerpark, veel horeca, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam;
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Niet zelfbewoning clausule van toepassing!
- Oplevering kan snel – in overleg met koper;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Marcantilaan 407, 1051NL Amsterdam.

The first property in front of the water! Hereby comes available: a practical and bright 2-room apartment with phenomenal views of passing boats in the canal from the sunny roof terrace (7 m2) which is facing south.

Equipped with cozy living room including open kitchen - where you also enjoy the same unique view of the canals, next to that a utility room, spacious bedroom including space for a double bed and wardrobe, large bathroom with potential, plenty of storage space in the house and also a separate private storage room (4 m2) in the hallway next to the apartment on the top floor, so no upstairs neighbors. Solid concrete construction from 1984 and good insulation with energy label B. The leasehold has been bought off until 28-02-2035.

LAYOUT
Through the central entrance with intercom and mailboxes we move, via the extra wide common staircase, towards the fourth floor with landing and the private entrance to the apartment.

Fourth floor
Upon entering you step directly into the centrally located hallway with checkroom, from which you can head in all directions. The entire apartment is laid with a laminate floor in light wood look. Furthermore, there are many opening (tilt) windows and thus pleasant light incidence. Welcome home!

Living room
Located at the rear of the property is the cozy living room, where you can ideally enjoy a sitting area with family sofa and coffee table as well as a dining table with matching chairs. The basis of this property is solid and after giving it a little love, it will undoubtedly feel like home soon. From the living room a door provides access to the amazing roof terrace (see second paragraph below) with good accessibility to the open kitchen, to easily grab a good cold drink and some snacks.

Open kitchen
The kitchen is conveniently located on the short side of the L-shaped living room. Through the opening (tilting) window, the chef enjoys beautiful views, natural ventilation and conversations with friends and family in the living room while cooking. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner stove, extractor hood, large oven, dishwasher and separate tall refrigerator with freezer. There is plenty of storage space in the white kitchen cabinets and workspace on the white countertop. Wall outlets are conveniently located in the center of the kitchen.

Roof terrace (7 m2)
As mentioned, the roof terrace is accessible by a door in the living room. Thanks to its generous size there is enough space for a seating area with patio furniture, a parasol and with a plant or flower pot you can easily create some extra atmosphere. The roof terrace faces south, so you will enjoy the sun all day in summer. Boats regularly pass by, so there is absolutely no need to get bored. When will you go for a sail yourself?

Bedroom
At the front of the property the comfortable bedroom can be found, where it is lovely to stay in all the calmness within the court. The bedroom is spacious and offers room for a double bed and large wardrobes. Opening (tilt) windows again provide comfortable light incidence and thanks to a roller blind you can ideally darken the bedroom as desired for high sleeping comfort.

Bathroom
Centrally positioned in the hallway is the large bathroom, easily accessible from both the living room and bedroom. There is a walk-in shower, sink with bathroom cabinet and mirror, toilet and washing machine connection. Thus, the bathroom is functional and the cast floor with splash edges is again very popular. The unused space lets fantasies about a bathtub run wild and with a small upgrade you could soon enjoy a luxurious bathroom.

Utility room & storage room (4 m2)
1. Next to the kitchen you will find a multipurpose utility room. Handy wall shelving provides plenty of storage space, you could move the washing machine here and it is literally the extension of the kitchen.

2. The private storage room, which can be locked and belongs exclusively to this apartment, can be found on the hallway next to the apartment entrance. Here you can conveniently reach personal belongings on the same floor, and thanks to the shelving unit you can store many personal items.

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Professionally managed by Falcon VvE Management;
- Consisting of 48 apartments;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Service costs amount to €109,- per month;
- Reserve fund is about €340,000,- (reference date 21-05-2025).

PARTICULARITIES
- Year of build 1984;
- Living area 40 m2, according to BBMI;
- 2-room apartment with spacious layout on the top floor, so no upstairs neighbors;
- Sunny roof terrace (7 m2) facing south;
- Fantastic view of the water from both the living room and roof terrace;
- Open kitchen with built-in appliances and adjacent utility room;
- Spacious comfortable bedroom;
- Bathroom with a lot of potential (bathtub might be possible);
- Internal storage space and also a separate storage unit (4 m) on the same top floor;
- Energy label B;
- Leasehold bought off until 28-02-2035;
- Fantastic location on the canals and closeby Hugo de Grootplein, Jordaan, Erasmuspark and Westerpark, many restaurants, shops, schools, public transport, arterial roads and the center of Amsterdam;
- Notary of buyer's choice (ring model Amsterdam);
- Non-self-occupation clause applies!
- Delivery could be quick – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.