Aldengoor 1

-- English text below ---

Royale hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin in Buitenveldert

Aan een rustige, groene straat in het geliefde Buitenveldert staat deze ruime hoekwoning met garage. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een walk-in closet, twee complete badkamers en een lichte, uitgebouwde woonkamer met open haard en eikenhouten vloer. Daarnaast geniet u van veel buitenruimte: twee balkons, een terras en een zonnige voor-, zij- én achtertuin.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin met zijtuin en zonneterras bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit hier stapt u de royale woonkamer binnen. Dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin is het hier heerlijk licht. De open haard en houten vloer geven de ruimte een warme sfeer. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde – oorspronkelijk twee kamers – geeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Vanuit de overloop bereikt u de walk-in closet.

Tweede verdieping
Hier vindt u nog eens drie slaapkamers: twee grote en één kleinere kamer, ideaal als babykamer of thuiskantoor. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. Ook op deze verdieping is een moderne badkamer met vloerverwarming, royale inloopdouche, wandcloset, wastafel en handdoekenradiator. Dankzij een lichtkoepel zijn de overloop en het trapgat aangenaam verlicht. In een aparte ruimte zijn de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger geplaatst.

Tuin
De woning is omringd door groen. De achtertuin op het oosten is onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras en leibomen voor privacy. Via een achterpad, dat 's avonds wordt afgesloten, is de tuin ook achterom bereikbaar. De zonnige voortuin biedt extra speelruimte voor kinderen. Een deel van de zijtuin (ca. 48 m²) wordt gehuurd van de Gemeente Amsterdam.

Ligging
De woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen. In de omgeving vindt u het winkelgebied Buitenveldertselaan, het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, (internationale) scholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden in het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Ook openbaar vervoer (Station Zuid, tram, metro en bus) en uitvalswegen (A2, A4, A10) zijn uitstekend bereikbaar. Schiphol, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn binnen handbereik. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca 172 m²
• Perceeloppervlak 172 m²
• Bouwjaar: 1963 (uitbouw 2008)
• Energielabel A
• 14 zonnepanelen (2022)
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2020)
• Vijf slaapkamers, 2 badkamers
• Slaapkamers voorzien van airconditioning (2022, m.u.v. kleinere slaapkamer) en voorzien van rolluiken
• Beide badkamers voorzien van electrische vloerverwarming
• Kozijnen en ramen hele begane grond en eerste en tweede verdieping aan de voorkant vernieuwd (2021)
• CV ketel Remeha (2022)
• Alarminstallatie aanwezig
• Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 147,02 per jaar tot 29 februari 2036, AB 1955 van toepassing. Er is nog geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
• De hoek van de zij-tuin (ca 48 m²) wordt gehuurd van de Gemeente Amsterdam voor
€ 288,48,- per jaar.
• Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
• Oplevering in overleg

Garage
De bijbehorende garage (grenzend aan de tuin) is apart te koop voor € 65.000 k.k.
• Dak vernieuwd (2019)
• Jaarlijkse erfpachtcanon garage: €31,-

Enthousiast geworden? Bel of mail voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging.

English
Spacious Corner Family Home with Five Bedrooms, Two Full Bathrooms, Numerous Outdoor Spaces including a Huge Sunny Garden, Solar Panels, Airco, and a Private Parking Garage, all nicely situated on a Quiet Street near Amstelpark!

Located on a quiet, green street in the popular Buitenveldert neighborhood of Amsterdam, this generous home with a garage offers an exceptional amount of space and comfort. With five bedrooms, a walk-in closet, two full bathrooms plus 3rd toilet, and a bright extended living room featuring a fireplace and oak flooring, this renovated home is ideal for families. You'll also enjoy ample outdoor space, including two balconies, a terrace, and a sunny front, side, and back garden.

Layout

Ground Floor
A landscaped front and side garden with a sun terrace leads to the entrance of the home. The hallway includes the meter cupboard, a coat area, a modern guest toilet with washbasin, and stairs to the upper floors. Step into the spacious living room, filled with natural light from large windows and sliding doors to the garden. A cozy fireplace and oak flooring create a warm and inviting atmosphere. At the rear, the modern kitchen is equipped with various built-in appliances.

First Floor
This floor features two very spacious bedrooms. The front bedroom—originally two rooms—offers access to a balcony. At the rear, you'll find another generously sized bedroom. The luxurious bathroom includes underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, double sink, and heated towel rack. The walk-in closet is accessible from the landing.

Second Floor
Here you'll find three more bedrooms: two large and one smaller room, perfect for use as a nursery or home office. The rear bedroom also has access to a balcony. A second modern bathroom on this floor is fitted with underfloor heating, a large walk-in shower, wall-mounted toilet, sink, and towel radiator. A skylight brings natural light into the landing and stairwell. There's also a separate space housing the central heating system and laundry connections.

Garden
Surrounded by greenery, the east-facing back garden is low-maintenance and features a large terrace and espalier trees for added privacy. It is also accessible via a secured rear path. The sunny front garden provides extra play space for children. A section of the side garden (approx. 48 m²) is leased from the Municipality of Amsterdam.
Location
This home is situated in a green, family-friendly neighborhood with several playgrounds nearby. You'll find the Buitenveldertselaan shopping area, the upscale Gelderlandplein Mall, international schools, sports clubs, and recreational areas such as the Amsterdamse Bos and Amstelpark all within easy reach. Public transport (Station Zuid, tram, metro, bus) and major highways (A2, A4, A10) are conveniently accessible. Schiphol Airport, the Zuidas business district, and Amsterdam city center are all close by. Parking is available in front of the house with a residential permit.

Features
• Living area: approx. 172 m²
• Plot size: 172 m²
• Year of construction: 1963 (with extension and renovations 2008-2024)
• Energy label A
• 14 solar panels (installed in 2022)
• Roof renewed and insulated (2020)
• Five bedrooms, two bathrooms
• Bedrooms fitted with air conditioning (2022, except smaller bedroom) and shutters
• Both bathrooms have electric underfloor heating
• Window frames and glazing at the front (ground, first, and second floors) replaced in 2021
• Central heating boiler: Remeha (2022)
• Alarm system installed
• Annual ground lease: €147.02 until 29 February 2036, General Provisions 1955 apply
• No application yet submitted for perpetual ground lease conversion
• Part of the side garden (approx. 48 m²) leased from the Municipality of Amsterdam for €288.48/year
• Choice of notary for buyer (provided purchase agreement conforms to Amsterdam model)
• Transfer in consultation

Garage
The adjacent garage (next to the garden) is available for purchase separately for €65,000 (costs for buyer).
• Roof renewed (2019)
• Annual ground lease for garage: €31




Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.