Van Limburg Stirumplein 24 2

Sfeervol en goed ingedeeld 2-kamerappartement van 36 m² met balkon op het zuiden

***English text below***

In de geliefde Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan, bevindt zich dit charmante en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 36 m². De woning ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een aparte slaapkamer, een eenvoudige maar functionele badkamer, een praktische keuken én een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is in 2022/2023 smaakvol gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij de slimme indeling, fijne lichtinval en de combinatie van karakter en comfort is dit een ideaal appartement voor iemand die sfeervol wil wonen.

Indeling:

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met charmante open haard, waar ruimte is voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de grote ramen is er veel daglicht, wat zorgt voor een prettige sfeer.

Loop je terug naar de hal en ga je links, dan kom je uit bij de badkamer. Deze is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.

Tegenover de badkamer bevindt zich de slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Tussen de badkamer en de slaapkamer ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon.
Het balkon is gelegen op het zuiden en is ruim genoeg voor een tafel en stoelen voor vijf personen – een fijne plek om van de zon te genieten.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime gemeenschappelijke zolderruimte, evenals een privézolderkamer van goed formaat met op maat gemaakte wandplanken.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen via de gunstige voorwaarden naar het eeuwigdurende erfpachtrecht, waarbij de canon is vastgezet na de afgekochte periode tot en met 16 juni 2054. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon is bij overstap vastgesteld op €692,73 per jaar. Dit is al afgerond. Kortom, je hoeft hier niets meer voor te doen!

Omgeving:
De woning ligt aan het rustige Limburg van Stirumplein, het gezelligste plein van de populaire Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark en de Westergas met diverse horecagelegenheden en culturele hotspots. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken, cafés, restaurants, sportscholen en medische voorzieningen. Ook zijn er natuurlijke zwemlocaties en een wekelijkse boerenmarkt in de buurt. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek, en ook de ring A10 is snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fiets je naar de Jordaan of het centrum.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 36 m² (conform NEN2580-meetrapport)
- Zonnig balkon op het zuiden met ruimte voor 5-persoons zitopstelling
- Authentieke open haard
- Eenvoudige maar functionele badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
- Keuken met toegang tot het balkon
- Dubbel glas, muurisolatie en natuurlijke ventilatie
- Berging aanwezig
- Open haard kan worden gebruikt (mits goed onderhouden en volgens regelgeving)
- Ruime gemeenschappelijke zolder én privézolderkamer met maatwerk wandplanken
- Actieve VvE, servicekosten nader te bepalen
- Energielabel: C
- Erfpacht afgekocht tot 2054 overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond

Cozy and well-laid-out 2 room apartment of 36 m² with south-facing balcony

In the popular Staatsliedenbuurt, just a short distance from Westerpark and the Jordaan, you will find this charming and efficiently laid-out 1-bedroom apartment of approximately 36 m². The apartment is located on the second floor of a characteristic building and features a bright living room with an open fireplace, a separate bedroom, a simple yet functional bathroom, a practical kitchen, and a sunny south-facing balcony. The apartment was recently tastefully refurbished to a high standard in 2022/2023 and is in good decorative condition. Thanks to the smart layout, ample natural light, and the combination of character and comfort, this is an ideal apartment for someone looking atmospheric living.

Layout:

Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the central hallway which provides access to all rooms.

On the left side is the bright living room with a charming open fireplace, offering space for a comfortable seating area and a dining table. Thanks to the large windows, there is plenty of daylight, creating a pleasant atmosphere.

Returning to the hallway and turning left, you arrive at the bathroom. This is simply finished and includes a walk-in shower, a toilet, and a washbasin with cabinet.

Opposite the bathroom is the bedroom, which offers space for a double bed and wardrobe storage. Between the bathroom and bedroom lies the kitchen, equipped with various built-in appliances and with direct access to the balcony.

The two-sided spacious balcony faces south and has enough space for a table and chairs (5 people), allowing you to enjoy the sun.

On the top floor, there is a spacious communal attic area, as well as a private decent-sized attic room including bespoke shelving made to fit the space.

PERPETUAL GROUND LEASE
The current owner has opted to switch to a perpetual ground lease under favorable terms. The ground rent (canon) has been fixed after the prepaid period, which runs until June 16, 2054. With the perpetual lease, the ground rent is permanently set and will only be indexed for inflation. At the time of the switch, the perpetual ground rent was established at €692.73 per year. This switch to perpetual leasehold is already finalized. In short, there’s nothing more you need to do!

Neighborhood:

The apartment is located on the quiet Limburg van Stirumplein – the coziest square of the popular Staatsliedenbuurt – within walking distance of Westerpark and Westergas, which offer various eateries and cultural hotspots. Nearby you will find supermarkets, specialty shops, cafes, restaurants, gyms, and medical facilities.
The area also features natural swimming spots and weekly farmers markets. Public transport is excellent with tram and bus stops around the corner, and the A10 ring road is easily accessible. Within 10 minutes by bike, you can reach the Jordaan or the city center.

Details:
- Living area: approx. 36 m² (according to NEN2580 measurement report)
- Sunny south-facing balcony with space for 5-person seating
- Authentic open fireplace
- Simple but functional bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin cabinet
- Kitchen with access to the balcony
- Double glazing and natural ventilation
- Storage room available
- Fireplace may be used (subject to maintenance and regulations)
- Spacious communal attic area and private attic room with bespoke shelving
- Active homeowners’ association (VvE), service costs to be determined
- Energy label: C
- Ground lease (erfpacht) paid off until 2054, switch to perpetual leasehold has already been finalized