Wittgensteinlaan 322

-English text below-

Ruim en licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht op het groen

Welkom aan de Wittgensteinlaan 322! Dit lichte en verzorgde 3-kamerappartement met zonnig balkon en eigen parkeerplaats ligt op een rustige en groene locatie aan het Koningin Wilhelminapark. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift en ruime entree. Hier geniet u van comfortabel wonen op een centrale plek in Amsterdam.

De woning ligt in een rustige buurt met veel groen, omringd door parken, speelplekken en diverse wooncomplexen. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten én het Sloterpark met de Sloterplas – ideaal voor ontspanning en sport. Ook het Hoofddorpplein en Osdorp liggen op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote ramen en een deur naar het balkon op het zuiden. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over het park.
De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, oven, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vrieslades. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat, waarvan één met kastenwand. De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet en een interne berging met cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine.
Op de begane grond vindt u nog een externe berging, en voor het gebouw een parkeerplaats met afsluitbeugel.

OMGEVING

In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en eetgelegenheden, onder andere op het Hoofddorpplein, Delflandplein en Sierplein. Het bruisende centrum van Amsterdam en Amsterdam-Zuid zijn eenvoudig per fiets te bereiken, zodat u altijd dicht bij het stadse leven bent. Ook voor ontspanning in het groen zit u hier goed: het Vondelpark, de Sloterplas, het Rembrandtpark, de Oeverlanden en het Amsterdamse Bos liggen allemaal in de buurt. Of u nu graag sport, wandelt of gewoon tot rust wilt komen in de natuur – hier is het allemaal mogelijk.

Met de auto zit u zo op de A10 of A4 richting Schiphol, Den Haag of Rotterdam. Station Amsterdam Lelylaan ligt op een paar minuten afstand en ook trams en bussen zijn nabij. Fietsend bent u binnen 15-20 minuten in het centrum of bij de Sloterplas. Het Vondelpark bereikt u in 8 minuten, en met de tram bent u binnen 15 minuten op het Leidseplein.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte: ca.78 m²
• Bouwjaar: 1991
• Balkon op het zuiden, ca. 22 m²
• Externe berging: ca. 4 m²
• Gebruik parkeerplaats met beugel
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Actieve en professioneel beheerde VvE (Munnik Beheer)
• MJOP aanwezig
• VvE-bijdrage: € 167,02 per maand
• CV-ketel Intergas HRE (2023)
• Energielabel: B
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Project notaris: Hartman LMH


Enthousiast geworden? We plannen graag een bezichtiging met u in.

English

Spacious and bright 2-bedroom apartment with open views of greenery

Welcome to Wittgensteinlaan 322! This bright and well-maintained two-bedroom apartment with a sunny balcony and private parking space is located in a peaceful and green area next to the Koningin Wilhelminapark. Situated on the first floor of a well-kept building with an elevator and a spacious entrance, this home offers comfortable living in a central part of Amsterdam.

The apartment is in a quiet, leafy neighborhood surrounded by parks, playgrounds, and residential complexes. You'll find shops, schools, sports facilities, and the Sloterpark with the Sloterplas nearby – perfect for both relaxation and recreation. Hoofddorpplein and Osdorp are also just a short distance away, offering a diverse range of dining and shopping options.

LAYOUT

From the shared entrance, you can reach the first floor via stairs or elevator. The hallway provides access to all rooms. The bright and spacious living room features large windows and a door leading to the south-facing balcony, where you can enjoy beautiful views of the park.
The open kitchen is fully equipped with a dishwasher, oven, gas hob with extractor, fridge, and freezer drawers. There are two well-sized bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe. The modern bathroom, renovated in 2022, has a walk-in shower and washbasin unit. There is also a separate toilet and an internal storage room with central heating boiler, mechanical ventilation, and a washing machine connection.
On the ground floor, you’ll find an external storage unit and a private parking space with a lockable barrier in front of the building.

LOCATION

The surrounding area offers a wide variety of shops, cozy cafés, and restaurants, especially around Hoofddorpplein, Delflandplein, and Sierplein. The vibrant city center and Amsterdam-Zuid are easily accessible by bike, keeping you close to everything the city has to offer. If you’re looking for green spaces, you’re in the right place: Vondelpark, Sloterplas, Rembrandtpark, De Oeverlanden, and the Amsterdamse Bos are all nearby. Whether you enjoy sports, walking, or simply unwinding in nature, it’s all possible here.

By car, you’re quickly on the A10 or A4 towards Schiphol, The Hague, or Rotterdam. Amsterdam Lelylaan station is just a few minutes away, and tram and bus connections are also close at hand. By bike, you can reach the city center or Sloterplas in 15–20 minutes. Vondelpark is just 8 minutes away, and tram connections will take you to Leidseplein in about 15 minutes.

FEATURES
• Living area: approx. 78 m²
• Year of construction: 1991
• South-facing balcony: approx. 22 m²
• External storage: approx. 4 m²
• Private parking space with barrier
• Leasehold perpetually bought off
• Active and professionally managed HOA (Munnik Beheer)
• Long-term maintenance plan available
• Monthly contribution: approx. €167,02
• Central heating boiler (Intergas HRE, 2023)
• Energy label: B
• Transfer in consultation (can be arranged quickly)
• Project notary: Hartman LMH



Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
__________________________________________________________
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.