Esmoreitstraat 41 2

Welkom in dit smaakvol gerenoveerde vierkamerappartement in het populaire en groene Bos en Lommer! Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand, biedt deze woning een zee aan licht, sfeer en comfort. Met hoge plafonds, prachtige sierlijsten, een moderne afwerking en een ruim balkon op de zon is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Woonkamer & eetkamer
De riante woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De karakteristieke sierlijsten en hoge plafonds geven het geheel een klassieke, stijlvolle uitstraling. De ruimte wordt optisch vergroot door een elegante glazen tussendeur richting de hal, die zorgt voor een mooie doorkijk en extra licht. De aparte eetkamer (nu in gebruik als eetruimte, maar ook ideaal als extra slaapkamer of thuiskantoor) beschikt eveneens over sierlijsten en veel lichtinval.

Keuken
De keuken is eind 2024 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Het luxe beige marmer look aanrechtblad combineert prachtig met de greeploze kasten. Hier kook je op een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, en gebruik je hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven/magnetron en een vaatwasser van Whirlpool. De kokendwaterkraan maakt het plaatje compleet.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is royaal en grenst direct aan het balkon. Dankzij de op maat gemaakte ingebouwde kledingkasten houd je alle ruimte over voor een groot bed of extra meubels. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, licht en multifunctioneel in te richten – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Badkamer & hal
De lichte badkamer voelt fris en modern aan, met een luxe regendouche in warme bronstinten. In de hal is een ingebouwde kast aanwezig die ideaal dienst kan doen als garderobe of extra berging..

Balkon
Aan de achterzijde bevindt zich het heerlijke balkon op het westen – perfect voor de middag- en avondzon. De VvE heeft recent het balkon vernieuwd (inclusief nieuwe coating), waardoor alles er strak en verzorgd uitziet.

Extra ruimte op zolder
Op de zolderverdieping bevindt zich een royale berging, nu in gebruik als werkkamer/berging. Deze ruimte is al voorzien van een nette laminaatvloer en biedt talloze mogelijkheden.

De VvE
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is financieel zeer gezond met een royale reserve. Er zijn toekomstgerichte plannen voor verduurzaming, waaronder gevel- en spouwmuurisolatie. De maandelijkse bijdrage is verhoogd naar €280,- vanwege geplande grote werkzaamheden aan het dak in 2025. Na 2025 zijn de meeste grote werkzaamheden afgerond. De VvE is actief en goed georganiseerd, met een professioneel bestuur en jaarlijkse ledenvergaderingen.

De omgeving:
De woning ligt in een rustige en groene straat in het gewilde Bos en Lommer. Voor ontspanning of een sportief rondje hardlopen is het Erasmuspark om de hoek. Heb je behoefte aan stadse reuring? Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Baarsjes, Jordaan en het centrum van Amsterdam met een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de A10 op korte afstand ben je zo de stad uit en met de fiets ben je binnen 20 minuten op Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes aan de Bos- en Lommerweg en de Hoofdweg, en NS-station Sloterdijk is op ongeveer tien minuten fietsen.

De belangrijkste kenmerken:
- Instapklaar en recent gerenoveerd appartement.
- Vier volwaardige kamers, flexibel in te delen
- Woonoppervlakte: ca. 53 m² (NEN 2580)
- Ruim balkon op het westen met middag- en avondzon
- Hoge plafonds, sierlijsten en stijlvolle afwerking
- Kunststof kozijnen – onderhoudsarm
- Geïsoleerde plafonds en vloeren
- Rustige ligging en Erasmuspark om de hoek
- Erfpacht afgekocht tot 2053
- Parkeren voor de deur, elektrische laadpaal om de hoek
- VvE is actief en toekomstgericht (gevel- en spouwisolatie in planning)
- Levering in overleg – voorkeur voor 1 september, maar eerder is bespreekbaar
- Op maat gemaakte velours gordijnen en jaloezieën (ter overname)