Winthontstraat 10

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Licht, ruimtelijk en met een adembenemend uitzicht over het IJ én Centraal Station!
Op een werkelijk unieke locatie bieden wij dit prachtig ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m² aan. Het appartement combineert rust, ruimte en stedelijke dynamiek op perfecte wijze. Gelegen te midden van opvallende moderne architectuur en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning een zeldzaam comfortabele woonervaring. Het panoramische uitzicht op het IJ en het Centraal Station is ronduit spectaculair — alsof het buitenleven naar binnen wordt gehaald.

INDELING:
U betreedt het gebouw via een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond. Met de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar u via de hal met garderobe en interne trap toegang heeft tot de woonverdieping.
Hier vindt u een goed bemeten en stille slaapkamer — ideaal als logeerkamer of werkruimte.

Op de derde verdieping ontvouwt zich de royale en lichte woonkamer met indrukwekkende raampartijen en dubbele deuren naar een charmant Frans balkon. Het uitzicht is fenomenaal en maakt van elke dag een genot. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld voor dagelijks comfort en kookplezier.

De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een handige berging en een aparte kast voor wasmachine- en drogeraansluiting. De centraal gelegen badkamer is fris en stijlvol, uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafel.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, met toegang tot een zonnig en beschut balkon.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergelegen parkeergarage én er is een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde binnentuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Kortom: een instapklaar en zeer compleet appartement met lift, twee slaapkamers, buitenruimtes én eigen parkeerplaats, midden in Amsterdam!

OMGEVING:
Dit appartement ligt op het moderne en gewilde Westerdokseiland, een levendige, maar rustige buurt met uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand van het Centraal Station, en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel zo de stad uit.

De omgeving biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Binnen enkele minuten loopt u naar de geliefde Haarlemmerstraat, de Jordaan, de Noordermarkt en de sfeervolle grachten. Denk aan hotspots zoals Café Thijssen, De Winkel, Toscanini en talloze boetiekjes, koffietentjes en delicatessenwinkels.

Ook de overzijde van het IJ is gemakkelijk bereikbaar met het pontje: een korte overtocht brengt u naar onder andere het Eye Filmmuseum en de Tolhuistuin.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Dolfijn’, bestaande uit 32 appartementsrechten. Het beheer is professioneel ondergebracht bij Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een ruim reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,28.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 november 2055 en is volledig afgekocht voor deze periode. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 28 november 2019.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar appartementen complex: 2008;
* Energie label A;
* Active en gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt;
* Service kosten: €217,28 + €37,08 (parkeerplaats) per maand;
* Eigen parkeerplek in parkeerkelder;
* Lift aanwezig;
* Erfpacht afgekocht tot 2055;
* Erfpacht aanvraag loopt onder gunstige voorwaarden;
* Eikenhouten vloeren;
* Uitzicht over City Marina (jachthaven) en Centraal station;
* Levering in overleg, kan snel.


De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English translation ***

NEW FOR SALE:
Bright, spacious, and with a breathtaking view of the IJ river and Central Station!
In a truly unique location, we proudly offer this beautifully laid-out 3-room apartment of approximately 80 m². The property seamlessly combines tranquility, space, and urban energy. Surrounded by striking modern architecture and just minutes from the vibrant city center, this home offers a rare level of comfort. The panoramic view over the IJ and Central Station is nothing short of spectacular — as if the outdoors merges with the indoor living space.

LAYOUT:
The building is accessed through a representative communal entrance on the ground floor. A lift or stairs takes you to the second floor, where a hallway with wardrobe and internal staircase leads you to the main living level.
Here you’ll find a well-proportioned and quiet bedroom — ideal as a guest room or home office.

On the third floor unfolds the spacious, light-filled living room with impressive floor-to-ceiling windows and double doors opening to a charming French balcony. The view is phenomenal and turns every day into a pleasure. The open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and designed for everyday comfort and culinary enjoyment.

A generous landing provides access to a separate toilet, a convenient storage room, and an additional cupboard ideal for a washer and dryer setup. The centrally located bathroom is fresh and stylish, fitted with a comfortable bathtub, a walk-in shower, and a sink.

At the rear, you'll find the expansive master bedroom, with access to a sunny and sheltered balcony.

This apartment includes a private parking space in the secured underground garage and access to a shared bicycle storage area. The well-maintained, southwest-facing communal courtyard garden completes the picture. In short: a move-in ready and fully equipped apartment with elevator, two bedrooms, outdoor spaces, and private parking — right in the heart of Amsterdam!

SURROUNDINGS:
The apartment is located on the modern and highly sought-after Westerdok Island, a vibrant yet peaceful area with excellent amenities. Just steps from Central Station, and by car, you’ll be out of the city within minutes via the S101/S102 or Piet Hein Tunnel.

The neighborhood offers a rich variety of restaurants, cafés, and specialty shops. Within a few minutes’ walk, you’ll find the popular Haarlemmerstraat, the Jordaan, the Noordermarkt, and the picturesque canals. Think of hotspots like Café Thijssen, De Winkel, Toscanini, and countless boutique shops, coffee bars, and delis.

The north side of the IJ river is also easily accessible by ferry — a short ride brings you to the Eye Film Museum, Tolhuistuin, and more.

The apartment is part of a healthy and active Homeowners Association (VvE) named ‘Dolfijn’, consisting of 32 apartment rights. The VvE is professionally managed by Newomij, has a long-term maintenance plan (MJOP), and a healthy reserve fund. Monthly service charges are €217.28.

LEASEHOLD (ERFPACHT):
The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until November 16, 2055, and the lease has been fully paid off for this period. The application for conversion to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on November 28, 2019.

KEY FEATURES:
* Year of construction: 2008;
* Energy label A;
* Active and healthy HOA, professionally managed;
* Monthly service charges: €217.28 + €37,08 (Parking);
* Private parking space in the underground garage;
* Elevator present;
* Leasehold paid off until 2055;
* Leasehold conversion application submitted under favorable conditions;
* Oak flooring throughout;
* Stunning views over the City Marina and Central Station;
* Transfer in consultation, possible on short notice.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.