Admiraal De Ruijterweg 237 4

Heerlijk licht en instapklaar bovenhuis op EIGEN GROND, met een zonnig balkon op het zuiden en een royaal dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In 2021 zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet met smaak vernieuwd. De woning heeft energielabel B. Comfortabel én duurzaam wonen op een fijne plek!

Indeling:
Welkom in dit ruime, lichte een zeer goed onderhouden bovenhuis met ideale indeling. Je komt binnen op de derde verdieping, waar je direct toegang hebt tot een eigen kapstokruimte. Via de trap bereik je de vierde verdieping: het hart van de woning. Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken: twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet, de opbergkast met cv-ketel en wasmachine, en de woonkamer met open woonkeuken. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en in het midden ruimte voor een grote eettafel. De gehele woning is voorzien van een smaakvolle visgraatvloer (met uitzondering van de badkamer en het toilet). Aan de achterzijde vind je de in 2021 vernieuwde woonkeuken met royaal kookeiland. Deze keuken is licht, stijlvol afgewerkt en voorzien van veel opbergruimte. Het kookeiland bevat een 5-pits gasfornuis (Siemens) en handige lades aan beide zijden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een beige/lichtgrijze tegel tegen de wand. Verder is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een SMEG koel-vriescombinatie, Siemens oven, AEG vaatwasser en een Elica (Easy) afzuigkap. De bijpassende kast aan de rechterzijde maakt het geheel compleet. Grote ramen en de open indeling zorgen hier voor een mooie lichtinval en een gevoel van ruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon. Het balkon is zuidwestelijk gelegen. Hier kun je vanaf de late ochtend tot de avond heerlijk van de zon kunt genieten! Doordat de omliggende gebouwen op ruime afstand staan, voelt de woning op de vierde verdieping als een rustige plek boven de stad, met volop privacy en geen enkele inkijk van buren.
Terug in de hal bereik je de overige vertrekken van de woning. De eerste slaapkamer is royaal bemeten, met hoge plafonds, grote ramen en inbouwspots die zorgen voor een luxe en luchtig gevoel. Een grote inbouwkast biedt volop opbergruimte voor kleding, koffers en meer. Hier vind je ook de kast met de meterkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer, net als het aparte toilet volledig gerenoveerd in 2021, heeft een licht en modern karakter, met grote, lichte tegels en luxe matzwart sanitair. In de hal is bovendien nog een aparte kast met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine (Haier).
Via de vaste trap in de hal bereik je het dakterras. Een extra groot dakluik zorgt niet alleen voor toegang, maar ook voor nog meer lichtinval in het trappenhuis. Eenmaal boven sta je op een bijzonder royaal dakterras met ruimte voor een loungeset, ligbedden én een grote eettafel. Dankzij de vrije ligging heb je hier de hele dag zon en privacy. Een perfecte plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, lekker te dineren met vrienden of te zonnen.

Qua onderhoud aan het pand zijn in 2024 alle kozijnen aan de buitenzijde gerenoveerd en opnieuw geschilderd. Ook de betonnen achtergevel is datzelfde jaar volledig gerepareerd, geschilderd en opnieuw geseald. Daarnaast is het trappenhuis recent opgeknapt. Tijdens de volledige renovatie in 2021 is de interne indeling zorgvuldig herzien en geoptimaliseerd om een zo functioneel en ruimtelijk mogelijke layout te creëren.

Omgeving:
De woning ligt in een levendige en veelzijdige buurt, waar je alle faciliteiten van de stad binnen handbereik hebt. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, Café Thuys en White Label Coffee. Perfect voor een kop koffie, een borreltje of een ontspannen lunch. Voor het diner kun je terecht bij populaire spots zoals Bar Spek, Van 't Spit en Volare, of genieten van de culinaire hoogstandjes in de nabijgelegen Foodhallen. Houd je van groen? Het Erasmuspark en het Westerpark liggen op korte afstand en bieden een perfecte plek voor ontspanning, een picknick of een sportieve wandeling. Ook op cultureel vlak zit je hier goed, met de Westergasfabriek als bruisend centrum voor kunstexposities, filmvertoningen en allerlei evenementen. Een buurt vol leven, charme en alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes (waaronder tramlijnen 7, 13 en 19) die je snel naar het centrum of Station Sloterdijk brengen. Dit station ligt ook op 8 minuten fietsen en biedt uitstekende verbindingen met andere stadsdelen en grote steden in Nederland. Fietsend ben je binnen tien minuten in de Jordaan of op de Dam. Met de auto zit je via de Jan van Galenstraat of de Haarlemmerweg zo op de Ring A10, waardoor ook de rest van de stad en regio gemakkelijk bereikbaar zijn per auto.

VVE:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) betreft een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat zorgt voor goed onderhoud en financiële duidelijkheid op lange termijn. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120.

Eigendomssituatie:
De woning bevindt zich op eigen grond, waardoor je geen kosten of zorgen hebt over erfpacht!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 80 m²
- Energielabel B
- Woning is gelegen op eigen grond!
- Balkon op het zuiden en een royaal dakterras
- Vernieuwde keuken, badkamer, toilet en vloer (2021)
- 2 ruime slaapkamers
- Veel privacy door de redelijk vrije ligging
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.