Tuinstraat 48 1

LICHT EN ZONNIG, INSTAPKLAAR 3-LAAGS BOVENHUIS MET BALKON EN DAKTERRAS, EIGEN VOORDEUR OP DE BG EN GELEGEN OP EIGEN GROND.

APPARTEMENT
Het appartement, met een bruto vloeroppervlak inclusief vliering van maar liefst 160 m2, bevindt zich in een fraai pand met een mix van traditionele en moderne industriële looks uit 1932.

Eerste verdieping
Via een eigen voordeur aan de straat kom je binnen en ga je de trap op naar de eerste woonlaag op de eerste verdieping. Daar bevindt zich aan de straatzijde een lichte en grote slaapkamer met ramen over de hele breedte. Aan de overloop zijn er twee hoge kasten met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en onder de trap een toilet. Aan de achterkant is een tweede grote slaapkamer en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is zo mogelijk nog lichter dan de eerste en heeft een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon aan de achterkant en de living aan de straatzijde. Ook op deze verdieping is er een toilet.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich de master bedroom en een heerlijk dakterras. Het hoge plafond levert bovendien een handige bergvliering op voor koffers en andere zaken, terwijl ook de op maat gemaakte kasten aan zijkant veel bergruimte bieden. Je hebt hier bij het raam aan het dakterras ook nog voldoende ruimte voor een werkplek. Netto heeft deze verdieping ruim 18 m2 woonoppervlak en bruto bijna tweemaal zoveel met 35 m2 woonoppervlak.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Tuinstraat, nabij de Prinsengracht, op misschien wel een van de fijnste locaties van Amsterdam: het stukje Jordaan nabij de Westerstraat en de Noordermarkt.

De Noordermarkt kenmerkt zich door de op zaterdag in Amsterdam 'wereldberoemde' boerenmarkt en op maandag de lapjesmarkt. In de nabije omgeving is een breed scala aan hippe winkels en trendy restaurants en café's. Zowel de Prinsenstraat en de Herenstraat als de Haarlemmerdijk- en straat bevinden zich op steenworp afstand.

Ook vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur vindt u letterlijk op loopafstand. Kortom, de ideale Amsterdamse woonomgeving!

Het Centraal Station ligt eveneens op loopafstand en biedt u de best mogelijke verbindingen met openbaar vervoer (o.a. trein, metro, tram, bus en natuurlijk de Noord/Zuidlijn). Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de ring A10 en diverse snelwegen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement staat op eigen grond.

VVE
De VvE bestaat uit slechts twee leden en wordt professioneel beheerd door Galman & Versteeg. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 185,55.

KENMERKEN
• Woonoppervlak 116 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Drie grote slaapkamers
• Balkon en dakterras
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 185,55
• Levering in overleg
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

BRIGHT AND SUNNY, MOVE-IN READY 3-LEVEL UPPER HOUSE WITH BALCONY AND ROOFTOP TERRACE, PRIVATE ENTRANCE ON THE GROUND FLOOR, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND

APARTMENT
The apartment, with a gross floor area including attic of no less than 160 m², is located in a beautiful building combining traditional and modern industrial aesthetics from 1932.

First floor
You enter through a private street-level entrance and go up the stairs to the first living floor. At the front of the building, there is a bright and spacious bedroom with windows across the full width. Off the landing are two tall closets with connections for a washer and dryer, and under the stairs is a toilet. At the rear is a second large bedroom and a pleasant bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink cabinet.

Second floor
This floor is possibly even brighter than the first and features a spacious open kitchen with French doors to the rear balcony and the living area at the front. There is also a toilet on this floor.

Third floor
On the third floor, you’ll find the master bedroom and a delightful rooftop terrace. The high ceiling also provides a convenient storage loft for suitcases and other items, while the custom-made cabinets on the side offer plenty of storage space. There is also enough room near the window by the rooftop terrace for a workspace. This floor has a net living area of over 18 m² and a gross area of almost twice as much, at 35 m².

LOCATION
The apartment is located on Tuinstraat, near the Prinsengracht, in what may be one of the most desirable areas of Amsterdam: the Jordaan, close to Westerstraat and Noordermarkt. The Noordermarkt is famous for its Saturday organic farmers’ market and Monday fabric market. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of trendy shops, restaurants, and cafés. Prinsenstraat, Herenstraat, and Haarlemmerdijk/straat are all just a stone’s throw away.
Many other art and culture venues are also literally within walking distance. In short, the ideal Amsterdam living environment!
Amsterdam Central Station is also within walking distance and offers the best possible public transportation connections (train, metro, tram, bus, and of course the North/South metro line). Conveniently located near main roads, the A10 ring road, and several highways.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is on freehold land (no leasehold).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association has only two members and is professionally managed by Galman & Versteeg. There is a long-term maintenance plan and the monthly contribution is €185.55.

FEATURES
• Living area: 116 m² (NEN2580 measurement report available)
• Three large bedrooms
• Balcony and rooftop terrace
• Freehold property
• Monthly VvE contribution: €185.55
• Transfer in consultation
• Buyer chooses notary in Amsterdam, Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring standard is intended to apply a more uniform method for indicating usable floor area. The standard does not fully eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With respect to this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions apply.