Waaigat 7

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

NU TE KOOP WAAIGAT 7 TE AMSTERDAM
Op zoek naar een heerlijk licht appartement van 73 m², rustig gelegen AAN het water maar toch midden in de stad? Met een royale woonkamer, aparte keuken, twee ruime slaapkamers, eigen berging, balkon én een prachtig onderhouden binnentuin? Dan is dit dé woning.

Gelegen aan de Wittenburgervaart op de Oostelijke Eilanden biedt dit appartement alles wat je zoekt. Uitkijkende vanuit de woonkamer, lijkt de gracht aan de voorkant een verlengstuk van de woonkamer en op zonnige dagen dansen glinsterende waterreflecties zachtjes door de kamer, waardoor de plek nog vrediger wordt! Niemand kan dit uitzicht ooit wegnemen.
Tevens door de ligging over de volle breedte van het gebouw met de vele raampartij, geniet je van een uitzonderlijk lichte woonkamer welke elegantie en warmte uitstraalt door de industriële houten vloer en ook doordat de grote moderne keuken met balkon aan de voorzijde is gelegen en hetzelfde uitzicht heeft. Deze keuken is overigens zeer gemakkelijk bij de woonkamer te trekken.

De twee slaapkamers liggen aan de rustige binnentuinkant, waardoor hier zelfs met open ramen heerlijk geslapen kan worden. En dat prachtige uitzicht! Vanaf de eerste verdieping kijk je door de grote halfronde raampartij uit over het water van de Wittenburggracht, gezellige aan de stamtafel vrij uitzicht, zonder enige directe inkijk. DE juiste manier om de dag te beginnen!

INDELING
Via de nette gemeenschappelijke entree met brievenbussen en het trappenhuis. De voordeur ligt op de eerste verdieping.
Entree & hal: Ruime hal met een grote vaste kast die zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer toegankelijk is.
Woonkamer: Royale woonkamer (ca. 25 m²) aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op het water. Door het verwijderen van de gangmuur en het plaatsen van een elegante glazen wand in zwart staal voelt de ruimte extra groot en licht en heeft deze woning geen donkere gang.
Keuken: Aangrenzende moderne keuken, voorzien van veel kastruimte & ruime laden en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken stap je zo op het met klimop begroeide balkon, met wederom hetzelfde mooie uitzicht over het water. En wie wil, kan een open keuken realiseren door de muur tussen woonkamer en keuken weg te halen.
Slaapkamers: Aan de rustige achterzijde liggen twee fijne slaapkamers met veel ramen en vaste inbouwkasten, uitkijkend op de gemeenschappelijke afgesloten en prachtig onderhouden binnentuin van de VvE.
Sanitair: Aan het einde van de gang bevindt zich een apart toilet met fonteintje en daarnaast de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de vele kastruimte in de woning zijn er ook alternatieve opstelplekken voor de machines te bedenken.
Berging: Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ca. 5 m², met een handige gang naar een directe uitgang naar buiten — ideaal voor de fiets.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen appartement (73m2) op de eerste verdieping
- Woonkamer en keuken met waanzinnig uitzicht over het water
- Twee ruime slaapkamers met veel kastruimte aan binnentuin
- Gemeenschappelijke afgesloten en goed onderhouden binnentuin
- Eigen berging van ca. 5 m² op de begane grond
- Erfpacht afgekocht tot 2039- offerte voor eeuwigdurende afkoop is aangevraagd
- Energielabel C (geldig tot 17-01-2027)
- Glasvezel wordt in Mei 2025 aangelegd

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en professioneel beheerde VvE bestaat uit 97 appartementsrechten, heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en maandelijkse servicekosten van € 165,39. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.

OMGEVING
Wonen op het rustige Wittenburgereiland, midden in stadsdeel Centrum. De locatie is ideaal: op korte loopafstand van het Scheepvaartmuseum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ en de levendige Czaar Peterstraat, bekend om zijn boetiekjes, restaurants en gezellige cafés. Supermarkten en openbaar vervoer liggen direct om de hoek. Ten slotte brengt de opkomende wijk Oostenburg extra activiteiten en bezienswaardigheden met zich mee.
Via de Piet Heintunnel in een paar minuten op de ringweg A10 en met tram of bus binnen enkele minuten op Centraal Station of station Muiderpoort.

Bent u nieuwsgierig en wilt u deze woning bezichtigen?
Neem dan contact op met Lengers Housing, telefonisch, via whatsapp of e-mail maar ook makkelijk via Funda, uiteraard laten wij u deze fantastische woning graag zien. We proberen voor iedere bezoeker een eigen bezichtigingstijd te reserveren, zodat u op uw gemak kunt rondkijken.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Voor een soepel aankoopproces raden wij aan een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. Op deze aanbieding zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned van toepassing.

*ENGLISH TRANSLATION*

NOW FOR SALE
Looking for a wonderfully bright 73 m² apartment, quietly located yet right in the heart of the city? With a spacious living room, separate kitchen, two generous bedrooms, a private storage room, balcony, and a beautifully maintained communal courtyard? Then this is the home for you.

Located on the Wittenburgervaart on the Eastern Islands, this apartment offers everything you are looking for. Looking out from the living room, the canal in front seems like an extension of the living room and on sunny days, glittering water reflections dance gently around the room, making the place even more peaceful! No one could ever take this view away.
Also due to its location over the full width of the building with many windows, you enjoy an exceptionally bright living room that radiates elegance and warmth through the industrial wooden floor and also because the large modern kitchen with balcony is located at the front.
This kitchen is also very easy to add to the living room, if you prefer an open one
.
The two bedrooms are located on the quiet courtyard side, so you can sleep wonderfully with the windows open. And that beautiful view! From the first floor you look out over the water of the Wittenburggracht through the large semi-circular windows, a pleasant unobstructed view at the regular table, without any direct insight of any neighbour. The right way to start your day.

LAYOUT
You enter through the neat communal entrance with mailboxes and a staircase. The frontdoor is located on the first floor.
Entrance & hall: Spacious hallway with a large built-in closet accessible from both the hallway and the bedroom.
Living room: Generous living room (approx. 24 m²) at the front, offering a stunning water view. The removal of the hallway wall and installation of an elegant black steel-framed glass wall makes the space feel even larger and brighter.
Kitchen: Adjacent modern kitchen with plenty of cabinets/drawers and built-in appliances, including a combi-oven/microwave, dishwasher, large fridge/freezer, extractor hood, and a 5-burner gas stove. From the kitchen, you step onto the ivy-covered balcony, which shares the same beautiful water view. And for those who wish, an open-plan kitchen could be created by removing the wall between the living room and the kitchen because they are now connected.
Bedrooms: At the quiet rear, two comfortable bedrooms with plenty of windows and built-in closets, overlooking the communal, gated, and beautifully maintained courtyard garden.
Bathroom & toilet: At the end of the hallway, a separate toilet with a small sink and next to it, the bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet with mirror, designer radiator, and connections for a washing machine and dryer. Thanks to the abundant storage throughout the apartment, alternative spots for the laundry appliances could easily be arranged.
Storage: On the ground floor, you have a private storage room of approx. 5 m² with a hallway that leads directly outside — ideal for storing your bicycle.

FEATURES
- Beautifully located first-floor apartment, 73.2 m² (NEN2580 standard)
- Living room and kitchen with stunning water views
- Two spacious bedrooms with plenty of storage space
- Communal, gated, and well-maintained courtyard garden
- Private storage room of approx. 5 m² on the ground floor
- Ground lease bought off until 2039 -quotation has been requested for perpetual leasehold
- Energy label C (valid until January 17, 2027)
- Fiber Optic will be installed in May 2025
ASSOCIATION OF OWNERS (VvE)
The active, professionally managed VvE comprises 97 apartment rights, has a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and monthly service charges of €165,39. Exterior painting was recently completed.

NEIGHBORHOOD
Located on the peaceful Wittenburg Island, right in the city center. The location is ideal — just a short walk from the National Maritime Museum, Artis, Nemo, Brouwerij ’t IJ, and the lively Czaar Peterstraat, known for its boutique shops, restaurants and cozy cafés. Supermarkets and public transport are right around the corner. Lastly, there upcoming Oostenburg neighbourhood will bring extra activities and attractions. The Piet Hein Tunnel provides quick access to the A10 ring road, and tram or bus connections get you to Central Station or Muiderpoort Station in minutes.

Interested in a viewing?
Curious to see this lovely place, feel free to contact Lengers Housing by phone/whatsapp/email or via email through Funda — we’d love to show you this fantastic home! We aim to schedule individual viewings so you could take your time and look around at your leisure.

Disclaimer:
This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research on all matters important to them. Our office represents the seller. For a smooth purchasing process, we recommend engaging a certified real estate agent of Vastgoed Ned. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Ned apply to this offer.