Tweede Constantijn Huygensstraat 44A

Tweede Constantijn Huygensstraat 44-A, 1054 CV AMSTERDAM -See English below-

Statig dubbel beneden hoekhuis met openslaande deuren vanuit de keuken naar een riant terras (27 m2), tuin (ZW), parkeergelegenheid en energielabel A. De woning is gelegen op eigen grond in de Helmersbuurt op 250 meter afstand van het Vondelpark en is van alle gemakken voorzien zoals o.a. domotica, ingebouwde bbq, 2 woonkamers, een audiosysteem met streaming in meerdere kamers en uw eigen bar!!!!!!

Indeling:
U kunt de woning betreden via de deur op de bel-etage maar ook via de deur van het souterrain (met ramen aan 3 kanten). Via de hal komt u in de woonkamer met aangrenzend de riante open woonkeuken met kookeiland. De openslaande deuren geven u toegang naar het royale terras met buitenkeuken. De tuin is via het terras of via de openslaande deuren op de lager gelegen verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is de woonkamer met gashaard gelegen en biedt veel privacy omdat de ramen hoger zijn dan het straatniveau.
In het midden van deze verdieping gaat u via de fraaie open trap naar de ondergelegen tweede woonkamer met bar, op deze verdieping zijn 2 royale slaapkamers en 1 slimme gastenkamer met 2 bedden (opklapbed). Verder zijn er 2 badkamers, apart toilet en is er een wasruimte. De tuin is te bereiken via de slaapkamers aan de achterzijde en heeft een houten berging en een rolpoort, zodat u eventueel uw auto kunt parkeren.

In het kort:
-Eigen grond
-Energielabel A
-Woonoppervlakte 151 m2
-Tuin met parkeergelegenheid (ZW) 35 m2
-Terras gelegen aan de keuken (ZW) 27 m2
-Actieve VVE
-Servicekosten VVE € 240,- per maand
-GIRA-deurbel met camera
-Buitenkeuken
-Airconditioning
-Rolpoort
-Bar
-Uitgebreid audiosysteem met streaming voor verschillende kamers
-Uitgebreide keuken met kookeiland, zelfs elektrische bedienbare bovenkasten
-Domotica
-(Inbouw)kasten in alle kamers
-Vloerverwarming op de eerste woonlaag
-2 woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers
-Tuinhuis

LIGGING EN OMGEVING:
Gelegen in het mooiste deel van de Helmersbuurt. Door de hoekligging kijkt u vrij weg over het rustige kruispunt van de Eerste Helmersstraat en de Tweede Constantijn Huygensstraat. Om de hoek zijn er goede buurtwinkels en een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Langs de Vondelkerk loopt u zo het Vondelpark in en door naar het Museumkwartier met al zijn musea en het Concertgebouw. Loopt u vanuit het appartement de andere kant op dan komt u onder andere bij "De Hallen”, het trendy centrum voor media, cultuur, mode & horeca. De wijk is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen en kinderopvang. Goed bereikbaar met openbaar vervoer en via uitvalswegen.

Tweede Constantijn Huygensstraat 44-A, 1054 CV AMSTERDAM -See English below-

Stately double ground floor corner house with patio doors from the kitchen to a spacious terrace (27 sqm), garden (SW), parking and energy label A. The house is located on private land in the Helmersbuurt at 250 meters from the Vondelpark and is equipped with all conveniences such as home automation, outdoor bbq, 2 living rooms, an audio system with streaming in multiple rooms and your own bar!!!!!!

Layout:
You can enter the house through the door on the first floor but also through the door of the basement (with windows on 3 sides). Through the hall you enter the living room with adjacent spacious open kitchen with cooking island. The patio doors give you access to the spacious terrace with outdoor kitchen. The garden can be reached via the terrace or through the patio doors on the lower floor. At the front is the living room with gas fireplace and offers a lot of privacy because the windows are higher than street level. In the middle of this floor you go via the beautiful open staircase to the lower second living room with bar, on this floor there are 2 spacious bedrooms and 1 smart guest room with 2 beds (fold-away bed). There are also 2 bathrooms, separate toilet and a laundry room. The garden can be reached via the bedrooms at the rear and has a wooden shed and a roller door, so you can park your car if necessary.

In short:
-Private land
-Energy label A
-Living area 151 m2
-Garden with parking (SW) 35 m2
-Terrace located at the kitchen (SW) 27 m2
-Active VVE
-VVE service costs € 240,- per month
-GIRA doorbell with camera
-Outdoor kitchen
-Air conditioning
-Roller door
-Bar
-Extensive audio system with streaming for different rooms
-Extensive kitchen with cooking island, even electrically operated wall cabinets
-Home automation
-(Built-in) cabinets in all rooms
-Underfloor heating on the first floor
-2 living rooms, 3 bedrooms, 2 bathrooms
-Garden house

LOCATION AND SURROUNDINGS:
Located in the most beautiful part of the Helmersbuurt. The corner location offers an unobstructed view of the quiet intersection of Eerste Helmersstraat and Tweede Constantijn Huygensstraat. Around the corner are good local shops and an Albert Heijn for your daily groceries. You can walk past the Vondelkerk into the Vondelpark and on to the Museum Quarter with all its museums and the Concertgebouw. If you walk in the other direction from the apartment, you will come to "De Hallen", the trendy centre for media, culture, fashion & catering. The district has many facilities such as schools and childcare. Easily accessible by public transport and via arterial roads.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.