Wijsmullerstraat 34H

*ENGLISH TEXT BELOW* Op een hele fijne locatie in Amsterdam Zuid, vlakbij het Hoofddorpplein en Vondelpark, bevindt zich dit bijzonder lichte en zonnige drie-kamer appartement met uitbouw aan de achterzijde. Het appartement is gelegen in een charmant straatje in stadsdeel Zuid. Het appartement beschikt over een heerlijke zonnige tuin van circa 38 m2, ligging WEST. In de tuin bevindt zich een comfortabel geisoleerde kantoorruimte met verwarming, dakraam, ventilatie, internetaansluiting, water en electra. Het op EIGEN GROND gelegen appartement, met een oppervlakte van circa 77 m2 (inclusief de kantoorruimte in de tuin) is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en bewoond.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de zeer gewilde en trendy Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, in de nabijheid van het Vondelpark, de Schinkelkade en de Westlandgracht, bekend door onder andere het café-restaurant “Gent aan de Schinkel” en cafe-restaurant “Lokaal van de Stad” beiden met een gezellig terras. De populaire Zeilstraat, de Amstelveenseweg , de Aalsmeerweg en het Hoofddorpplein met diverse winkelvoorzieningen, cafés en restaurants zijn op loopafstand gelegen. In de buurt bevinden zich onder andere een Hema, een Etos en verschillende supermarkten.

Het appartement ligt op fietsafstand van het centrum en is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse haltes voor tram- en buslijnen op het Hoofddorpplein, de Amstelveenseweg en in de Zeilstraat. Het metrostation Heemstedestraat is eveneens dichtbij gelegen. Tevens ligt de uitvalsweg A-10 op 1 minuut afstand, die aansluit op de snelwegen A2, A9, A4 en A1.

Voor ontspanning kunt u terecht in het in de buurt gelegen Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.

Indeling
Eigen entree, tochtportaal, gang met bergkast. In deze kast bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de gang zijn alle vertrekken te bereiken.

Aan de achterzijde bevinden zich de uitgebouwde woonkamer met fraaie moderne keuken en schuifdeur naar de tuin alsmede een van de twee slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich zich de ruime ouderslaapkamer.

Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de badkamer en het separate toilet.


Tuin
Tuin aan de achterzijde, ligging West.

Bijzonderheden
Het appartement is in 2016 grondig gerenoveerd, waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd; lichte uitbouw, stucwerk, nieuwe badkamer en nieuwe keuken. Daarnaast is in 2021 de stenen schuur verbouwd tot een zeer comfortabele kantoorruimte.

Het appartement beschikt over een aantal originele details zoals glas in lood bovenramen aan de voorzijde, originele wandtegels en een glas in lood deur met bovenraampje in het tochtportaal.

Keuken: moderne Bruijnzeel keuken, uitgevoerd in wit met een composiet aanrechtblad in een lichte zandkleur met RVS spoelbak. De keuken is opgesteld tegen de wand en beschikt tevens over een vrijstaand ruim spoeleiland met eetbar, vaatwasmachine en diverse lades en kastjes. In de keuken is diverse apparatuur, te weten; koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, afzuigkap en fraai RVS groot 6-pitsgasfornuis met 3 electrische ovens waaronder een oven met grill.

Badkamer: moderne luxe badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, ruim wastafelmeubel met twee waskommen en handdoekradiator. De wanden zijn betegeld met een zandkleurige wandtegel en gedeeltelijk voorzien van wit stucwerk. Op de vloer is eenzelfde zandkleurige tegel aangebracht.

Toilet: separaat toilet, voorzien van vrijhangende toiletcombinatie en fonteintje.

Verwarming/warmwatervoorziening: middels een individuele CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar ca. 2021.

Energielabel D.

Electra: voldoende groepen / aardlek.

Stoffering: in het gehele appartement met uitzondering van het tochtportaal, de badkamer en het toilet ligt een laminaat vloer in lichte neutrale kleurstelling.

Servicekosten: € 85,-- per maand.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie/beheer van de VvE wordt door Delair Vastgoed Beheer B.V. gevoerd

Betaald parkeren langs de openbare weg. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Voor informatie verwijzen wij U naar de website van de gemeente Amsterdam.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op eigen grond.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

Oppervlakte appartement: circa 77 m2 inclusief de in de tuin aanwezige kantoorruimte van 4 m2.
Oppervlakte tuin: circa 38 m2.

Een meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 77 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI).

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

*ENGLISH TEXT*

This very light, three-room apartment of approximately 77 m2 (including the office space in the garden) is located on the ground floor of the building with a nice sunny garden. PRIVATE LAND (no ground lease).

Surroundings:
The property is located in Amsterdam-Zuid in the Hoofddorpplein area. In the neighborhood you can find numerous shops, nice café’s and restaurants. The Aalsmeerweg, the Zeilstraat, the Amstelveenseweg and the Hoofddorpplein are located on walking distance. The citycentre is 10 minutes by bike. For relaxation The Vondelpark, The Rembrandtpark, the Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are nearby on walking or biking distance.

The property is easily accessible by car and by public transport and is close to bus, tram and metro stops.

Layout:
Entrance and hallway. At the back are the living room, with a nice open kitchen, and one bedroom located. At the front you’ll find a nice and spacious master bedroom. The bathroom, storage and toilet are located in the centre of the apartment.

Association of owners:
There is a very active Association of Owners.The administration is professionally managed and outsourced to Delair Vastgoed Beheer B.V. Amsterdam. Apartment service fee € 85,-- per month.

Particularities:
- located on private land (no ground lease)
- complex build in 1932
- two bedrooms
- modern kitchen with several built-in appliances
- bathroom with bath, shower and double wash-basin
- separate toilet
- energy label D
- the purchase contract includes an age clause and an asbestos clause
- acceptance/delivery in consultation.

Measurements:
- apartment: approximately 77 m2, including the office space of 4 m2 in the garden
- garden: approximately 38 m2
- BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price.
Seller and his broker do not accept any liability in this matter.