Leiduinstraat 35H

**English text below**

WELKOM IN DE LEIDUINSTRAAT – STIJLVOL WONEN MET EEN GROENE OASE!

Op zoek naar een heerlijk afgewerkte woning met tuin in een rustige straat, maar tóch midden in de stad? Leiduinstraat 35H tikt werkelijk alle boxen aan. Ideaal voor een stel of solo-ondernemer die een thuisbasis zoekt waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien.

Leiduinstraat 35H werd in 2017 compleet en met zorg gerenoveerd. Geen halve maatregelen hier, maar een smaakvolle verbouwing van A tot Z, waar gekozen is voor luxe materialen en slimme indelingen. Dit karakteristieke pand uit 1934 ademt sfeer en historie, en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met 92 m² woonoppervlak, twee slaapkamers én een aparte werkkamer, is dit een woning waar je ruimte, rust en comfort vindt. Extra fijn: de uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel in huis

En dan die tuin… een oase van rust, gelegen op het oosten. Begin je dag hier met een espresso in de ochtendzon, of sluit je laptop aan het eind van de dag en schakel over op relaxmodus – barefoot, met je voeten op het terras.

De sfeer voel je meteen zodra je binnenkomt. Het licht valt speels binnen via de grote raampartijen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een knusse, natuurlijke basis. De woonkamer en de leefkeuken zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een prettige balans tussen samen zijn en afzondering. In de woonkamer kun je heerlijk ontspannen met een goed boek of een serie, terwijl de keuken zich perfect leent voor uitgebreide diners en gezellige avonden met vrienden. Deze is strak, modern en compleet uitgerust voor al je culinaire uitspattingen.

Wat dit huis extra speciaal maakt, is het tuinhuis waarin zowel een aparte werkkamer met vloerverwarming als een praktisch washok zijn ondergebracht. Ideaal voor wie thuiswerkt, creatief bezig is of simpelweg behoefte heeft aan een rustige werkplek buiten het hoofdverblijf. En dat washok? Lekker praktisch én buiten het zicht. Geen gedoe met rondslingerende wasmanden in je woonruimte dus.

De badkamer is modern, fris en slim ingedeeld, met een apart toilet altijd handig als je gasten hebt.
De Leiduinstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt: een rustige, groene wijk met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Denk aan gezellige koffietentjes, ambachtelijke bakkers, goede restaurants en de dagelijkse boodschappen om de hoek. Voor sport en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Rembrandtpark. En dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum als Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar – met de fiets, tram of auto.

Hier woon je in een buurt die leeft, maar niet lawaaiig is. Waar buren elkaar groeten en kinderen nog op straat spelen. Kortom: een stukje Amsterdam waar je je zó thuis voelt.

De erfpacht is afgekocht tot 2063 – een zorg minder dus. De woning heeft energielabel B, wat niet alleen fijn is voor het milieu maar ook voor je energierekening. De VvE is actief, betrokken en gezond, met een maandelijkse bijdrage van €116. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met zekerheid.

BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE
• Bouwjaar 1934; karakteristiek pand met sfeer en uitstraling
• In 2017 volledig en luxe gerenoveerd
• Woonoppervlakte ca. 92 m²
• Twee slaapkamers en een apart tuinhuis met werkkamer en washok
• Gescheiden woonkamer en leefkeuken
• Moderne badkamer met apart toilet
• Heerlijke, rustige tuin op het oosten
• Ruime uitbouw aan de achterzijde
• Energielabel B
• Erfpacht afgekocht tot 2063
• Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €116
• Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, nabij Vondelpark en Rembrandtpark


WELCOME TO LEIDUINSTRAAT – STYLISH LIVING WITH A GREEN OASIS

Looking for a beautifully finished ground floor home with a garden in a quiet street, yet right in the city? Leiduinstraat 35H checks all the boxes. Perfect for a couple or a solo entrepreneur looking for a home base where living, working, and relaxing seamlessly come together.

Leiduinstraat 35H was completely renovated in 2017 with care and craftsmanship. No shortcuts here – just a tasteful transformation from top to bottom using high-end materials and smart design choices. This characteristic 1934 property oozes charm and history, while offering all the comforts of modern living. With approximately 92 m² of living space, two bedrooms, and a separate garden studio with office, there’s room to breathe, create, and unwind. The spacious extension at the rear adds even more openness to the living space.

And that garden… a peaceful oasis facing east. Start your day here with an espresso in the morning sun, or close your laptop at the end of the day and switch to relaxation mode – barefoot, with your feet on the terrace.

You’ll feel the atmosphere the moment you walk in. Sunlight dances in through the large windows, while the warm wooden flooring sets a cozy, natural tone. The living room and kitchen are separate, creating a pleasant balance between togetherness and privacy. The living room invites you to unwind with a good book or a Netflix binge, while the sleek, modern kitchen is fully equipped for dinner parties and weekend brunches.

What makes this home truly special is the garden studio, which houses both a home office with underfloor heating and a practical laundry room. Perfect for those who work from home, need a creative studio, or just want a quiet spot separate from the main house. And that laundry room? Super convenient – and out of sight. No more laundry clutter in your living space.

The bathroom is modern, fresh, and cleverly laid out, with a separate toilet – always a plus when entertaining guests. The whole home feels like a boutique hotel, only it’s all yours.

Leiduinstraat is located in the popular Hoofddorppleinbuurt: a peaceful, leafy neighbourhood with everything you need within walking or biking distance. Think cosy cafés, artisan bakeries, great restaurants, and your daily groceries just around the corner. For sports and relaxation, you're just minutes away from Vondelpark and Rembrandtpark. Thanks to its convenient location, both the city centre and Schiphol are easily accessible by bike, tram or car.

It’s a neighbourhood full of life, but not noise. Where neighbours say hello and kids still play in the street. In short: a part of Amsterdam that feels like home.

The leasehold has been paid off until 2063 – one less thing to worry about. The home has energy label B, which is great for both the environment and your energy bill. The homeowners’ association (VvE) is active, engaged, and financially healthy, with a monthly contribution of €116. Here, you don’t just live beautifully – you live with peace of mind.

KEY FEATURES

• Built in 1934; full of character and charm
• Completely and luxuriously renovated in 2017
• Approx. 92 m² of living space
• Two bedrooms and a separate garden studio with office and laundry room
• Separate living room and kitchen
• Modern bathroom with separate toilet
• Lovely, quiet east-facing garden
• Spacious rear extension
• Energy label B
• Leasehold paid off until 2063
• Active and healthy VvE with monthly contribution of €116
• Located in the popular Hoofddorppleinbuurt, near Vondelpark and Rembrandtpark