Linnaeusparkweg 114 2

Een fantastisch ruim en sfeervol drievoudig bovenhuis in een karakteristiek pand uit circa 1913, gelegen aan een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.
Dit royale appartement van circa 180 m² is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, met een eigen opgang vanaf de straat.

Het pand is uitzonderlijk breed (ca. 6,5 meter), wat in alle vertrekken voelbaar is. Op de leefverdieping bevindt zich een prachtige woonkamer en-suite, een moderne open keuken met kookeiland, een werkkamer en veel bergruimte. De derde verdieping biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en eveneens veel opbergruimte. De vierde, tevens bovenste verdieping, gerealiseerd in 2016, beschikt over een lichte kamer met aan beide zijden toegang tot een dakterras.

Door het gehele appartement ligt een geïsoleerde gietvloer. Dankzij de doorbraak naar de keuken is er een heerlijke eetgelegenheid gecreëerd.

Ligging
Het bovenhuis ligt aan een van de meest gewilde straten van Amsterdam Oost/Watergraafsmeer. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark liggen op slechts enkele minuten loopafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kunt u terecht op de Middenweg, de Linnaeusstraat, de Dappermarkt en de Eerste van Swindenstraat. In de directe omgeving vindt u diverse scholen en uitstekende eetgelegenheden, zoals de biologische restaurants Merkelbach en De Kas. Voor een goede kop koffie bent u welkom bij Café 1900 op het plein bij de Hogeweg.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het Amstelstation en het Muiderpoortstation. Vanaf de Middenweg zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen, zoals tramlijn 19 en buslijn 65. Binnen 10 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. Met eigen vervoer bereikt u snel de Ring A10, de A1 en de A2.

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Een ruime en lichte hal met een separaat toilet voorzien van fonteintje en een praktische bergkast/garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De prachtige doorzonwoonkamer en-suite is voorzien van originele details zoals schuifdeuren, een schouw en hoge plafonds.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en een werkende houtkachel. Tevens is hier een ruime werkkamer met veel daglicht en een handgemaakte kastenwand van vloer tot plafond.
Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer, eveneens met openslaande deuren. De moderne keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een vrijstaande Bosch-koelkast. Het kookeiland is afgewerkt met een wit marmeren blad.

Derde verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de C.V.-ketel.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel en beide met veel lichtinval. Eén van de slaapkamers heeft de beschikking over een vaste kast.
De luxe badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een modern wastafelmeubel. Aan de rustige achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een inloopkast.

Vierde verdieping
Een prachtige lichte doorzonkamer met een kleine pantry voorzien van wateraansluiting. Via schuifpuien aan beide zijden heeft u toegang tot de twee dakterrassen, beide voorzien van Bankirai-vloerdelen. Een heerlijke plek om te genieten van de zon! Op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
- Ruim en lichte 3-dubbel bovenhuis;
- Woonoppervlakte ca. 180m2;
- Dakterrassen van in totaal ca. 32m2;
- Bouwjaar ca. 1913;
- Opbouw gerealiseerd in 2017;
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2022);
- Geïsoleerde gietvloer op de tweede en derde verdieping; eetgedeelte voorzien van kurkvloer met extra geluidsisolerende ondervloer;
- Eikenhouten vloer op de vierde verdieping;
- Energielabel C;
- VvE Linnaeusparkweg 114 bestaat uit 2 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,--;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Plan vandaag nog uw privébezichtiging! Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig!
------------------------------------
Spacious, bright, and charming apartment on the top floors of a characteristic building dating from around 1913 and nicely situated on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer, all located on private land so no land lease!

This generous apartment of approximately 180 m² is spread over the second, third, and fourth floors, with private entrance from the street and a sunny roof terrace.

The building is exceptionally wide (approx. 6.5 meters), which is noticeable in all rooms. The living level, features a stunning en-suite living room, a modern open-plan kitchen with expansive cooking island, a study, and plenty of storage space. The third floor offers no less than four spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and additional storage. The fourth, top floor, completed in 2016, boasts a large, bright room with access to a rooftop terrace on both sides.

The entire apartment is fitted with an insulated poured floor. Thanks to the open connection to the kitchen, a wonderful dining area has been created.

Location
The property is located on a quiet, tree-lined, & family friendly neighborhood in one of the most sought-after streets of Amsterdam East/Watergraafsmeer. Both Park Frankendael and Oosterpark are just a few minutes' walk away.

For daily shopping, you can visit the Middenweg, Linnaeusstraat, Dappermarkt, and Eerste van Swindenstraat. In the immediate vicinity, you will find various schools and excellent dining options, such as the organic restaurants Merkelbach and De Kas. For a good cup of coffee, Café 1900 at the square near Hogeweg is a perfect spot.

The property is conveniently located near Amstel Station and Muiderpoort Station. Excellent public transport connections are available via tram line 19 and bus line 65 from the Middenweg. You can reach the city center within 10 minutes. By car, you have quick access to the A10 Ring Road, the A1, and the A2 highways.

Layout
Private entrance at street level. Through the staircase, you reach the second floor.

Second floor
A spacious and bright hallway with a separate toilet featuring a small sink, and a practical storage closet/wardrobe. From the hallway, you have access to all rooms. The beautiful living en-suite room features original details such as sliding wood and glass-paneled doors, a fireplace, and high moulded ceilings.

At the front is the cozy living room with French doors opening onto a French balcony and a working wood-burning fireplace. There is also a large study with plenty of natural light and custom-made floor-to-ceiling built-in shelves.

At the rear, the generous dining room also has French doors. The modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances such as an induction hob, an oven, a dishwasher, and a freestanding Bosch fridge. The enormous and functional cooking island is finished with a white marble top and is perfect for cooking and entertaining.

Third floor
The spacious landing provides access to a separate toilet and a storage closet with connections for a washing machine and dryer, as well as the setup for the central heating boiler.
At the front are two spacious bedrooms, one of which has a large dormer window, both benefiting from plenty of natural light. One of the bedrooms features a built-in wardrobe.
The luxurious bathroom is centrally located and equipped with a spacious walk-in shower, a bathtub, and a modern washbasin unit. At the quiet rear are two additional bedrooms, one of which includes a walk-in closet.

Fourth floor
A beautiful bright “through-room” with a small pantry with a water connection and fitted with oak wood flooring. With sliding doors on both sides, you have access to TWO rooftop terraces, both finished with luxury Bankirai decking. Wonderful spots to enjoy the sun!

Details:
- Spacious and bright three-level upper house;
- Living area approx. 180 m²;
- Rooftop terraces totaling approx. 32 m²;
- Year of construction approx. 1913;
- Top floor extension completed in 2017;
- Heating and hot water via central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE, built in 2022);
- Insulated poured floor on the second and third floors; dining area with cork flooring and additional sound-insulating underfloor;
- Oak wooden floor on the fourth floor;
- Energy label C;
- VvE Linnaeusparkweg 114 has 2 members and is self-managed. The monthly service charges are € 150,--;
- Located on private land, so no leasehold!

Schedule your private viewing today! Acceptance in consultation, but can be quick!

Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
-----------------------------------
The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.