Nieuwe Kerkstraat 1A3

*English version below*

Ruimtelijk wonen met karakter op een unieke locatie in Amsterdam-Centrum

In een van de rustigste straten van de binnenstad, tussen de Amstel en de Plantagebuurt, ligt dit charmante en royale appartement van circa 103 m². De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een historisch pand en beschikt over een fijne indeling, hoge plafonds, originele details en veel lichtinval.
Hoewel het geheel enige liefde en modernisering kan gebruiken, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een centrale ligging. De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

Indeling
Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping. Via de hal, waar eventueel ruimte is voor een garderobe, leidt de trap naar de woning op de derde etage. U komt binnen in de ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde. De houten vloer, die doorloopt in de hele woning, geeft het geheel een warme en natuurlijke uitstraling. Diverse dakramen zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is breed, sfeervol en leent zich perfect voor een comfortabele zit- en eethoek.
De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de binnentuinen. Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat gastentoilet en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine.

Vierde verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping met prachtige dakramen en dus veel lichtinval, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder rustig en biedt uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met karakteristiek uitzicht op de straat. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten en bevinden zich onder de kap, met authentieke balken en details.
De badkamer is compleet en beschikt over een inloopdouche, een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Omgeving
De Nieuwe Kerkstraat is een rustige straat met een rijke geschiedenis, gelegen tussen de Amstel, het Waterlooplein en de Plantagebuurt. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen levendigheid en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand vindt u onder andere:
• De Hortus Botanicus – een groene oase midden in de stad
• H’ART Museum – het voormalige Hermitage met internationale tentoonstellingen
• Artis – de stadsdierentuin met ook een planetarium en aquarium
• Waterloopleinmarkt – dé plek voor vintage en curiosa
• Cafés en restaurants zoals Café de Plantage, Bakers & Roasters en Rayleigh & Ramsay
Daarnaast zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en culturele instellingen vlakbij.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Metrostation Waterlooplein ligt op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse tramhaltes. Per fiets bent u binnen 10 minuten bij Centraal Station of de Pijp. Parkeren is mogelijk via een vergunning (vergunningsgebied Centrum 3).

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 103 m² (conform NEN 2580)
• Twee ruime slaapkamers
• Grote open living
• Woning met veel potentie; enige modernisering gewenst
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Houten vloer door het gehele appartement
• Kleinschalige, actieve VvE (4 leden)
• VvE bijdrage € 63,- per maand
• Energielabel C
• Oplevering in overleg

ENGLISH VERSION

Spacious and Characterful Living in a Unique Location in Amsterdam City Centre

In one of the quietest streets in the city centre, between the Amstel River and the Plantage neighbourhood, lies this charming and generous apartment of approximately 103 m². The property is located on the third and fourth floors of a historic building and features a pleasant layout, high ceilings, original details, and plenty of natural light.
Although the apartment could benefit from some care and modernisation, it offers an excellent foundation for those seeking space, character, and a central location. The property is freehold (no leasehold).

Layout
Third Floor
Via the communal staircase, you reach the private entrance on the second floor. From the hallway, where there is space for a wardrobe if desired, a staircase leads to the apartment on the third floor.
You enter into the spacious living room with an open kitchen at the rear. The wooden flooring, which continues throughout the entire apartment, gives the space a warm and natural appearance. Several skylights ensure pleasant natural light. The room is wide, atmospheric, and perfectly suited for a comfortable seating and dining area.
The kitchen at the rear overlooks the inner gardens. This floor also includes a separate guest toilet and a storage cupboard with washing machine connection.

Fourth Floor
A fixed staircase leads to the upper floor, where beautiful skylights provide plenty of light, and two spacious bedrooms are located. The bedroom at the rear is especially quiet and offers views of greenery. At the front, there is a second spacious bedroom with characteristic views of the street. Both rooms feature built-in wardrobes and are situated under the roof, with authentic beams and details.
The bathroom is fully equipped with a walk-in shower, a lovely bathtub, double washba-sin, and toilet.

Surroundings
Nieuwe Kerkstraat is a quiet street with a rich history, located between the Amstel Riv-er, Waterlooplein, and the Plantage neighbourhood. This location offers the perfect balance between vibrancy and tranquillity, with all amenities within easy reach.
Within walking distance, you’ll find:
• The Hortus Botanicus – a green oasis in the heart of the city
• H’ART Museum – the former Hermitage with international exhibitions
• Artis – the city zoo, also featuring a planetarium and aquarium
• Waterlooplein Market – the go-to spot for vintage and curiosities
• Cafés and restaurants such as Café de Plantage, Bakers & Roasters, and Rayleigh & Ramsay
In addition, several supermarkets, specialty shops, and cultural institutions are near-by.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both bicycle and public transport. Waterlooplein metro station is just a few minutes’ walk away, as are several tram stops. By bike, you can reach Central Station or De Pijp within 10 minutes.
Parking is available through a permit system (permit area Centrum 3).

Key Features
• Approx. 103 m² of living space (according to NEN 2580)
• Two spacious bedrooms
• Large open living area
• Property with great potential; some modernisation desired
• Freehold property (no leasehold)
• Wooden flooring throughout the apartment
• Small, active homeowners’ association (4 members)
• Monthly service charges: €63
• Energy label C
• Delivery in consultation