Sluisstraat 28 1

Stijlvol wonen tussen Vondelpark en Schinkel. For English, please check the English page.

Zodra je Sluisstraat 28-1 binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard appartement. Dit is klasse, karakter en comfort in één. Gelegen in de populaire Schinkelbuurt, met het Vondelpark om de hoek als je eigen achtertuin, woon je hier in een volledig gerenoveerde woning met een luxe afwerking die zeldzaam is in deze prijsklasse. Alles klopt: de visgraatvloer, het kookeiland, de kamer-en-suite met stijlvolle schuifdeuren en zelfs de werkplek die je netjes achter kastdeuren kunt verbergen. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht!

Indeling
De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en stijlvol. De visgraatvloer, gestuukte wanden en plafonds, én een fraaie gashaard zorgen voor de perfecte sfeer. De moderne open keuken met kookeiland is een absolute eyecatcher: donkere werkbladen met witte greeploze kasten, BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken en borrelen vanzelf samenkomen.
Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich de prachtige kastenwand met ensuite schuifdeuren – strak, industrieel en toch elegant door de mooie lichte kleur en vorm. De slaapkamer is royaal en voorzien van maatwerk inbouwkasten. Slim detail: een uitschuifbaar bureau dat je netjes kunt wegwerken achter stijlvolle deuren – ideaal voor wie thuiswerkt zonder zijn woonkamer op te offeren.
De badkamer is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, gouden kranen, een houten wastafelmeubel, inloopdouche én vloerverwarming. In een aparte inbouwkast vind je de goed onderhouden Intergas CV-ketel (2011) en extra bergruimte. Het separate toilet met fonteintje is net zo stijlvol afgewerkt.

Buitenruimte
Het balkon van circa 5 m² ligt aan de rustige binnentuin, perfect op het noordwesten – ideaal voor een ontspannen drankje in de avondzon. Toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de badkamer. Aan de voorzijde is er een charmant Frans balkon, waar een sfeervolle zitplek is gecreëerd. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon met bijvoorbeeld een kop koffie.

Duurzaamheid en energielabel
Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel B en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning uit 1912. De CV-installatie is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog in 2023 uitgevoerd. Klaar voor zorgeloos wonen!

VvE
De actieve en gezonde VvE bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt voor goed beheer van het pand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De locatie – hart van de Schinkelbuurt
Sluisstraat 28-1 ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de karakteristieke Schinkelbuurt: een rustige, zelfstandige wijk met eigen charme. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek is buiten zijn hier vanzelfsprekend – joggen, zonnen, ontspannen of picknicken. Op loopafstand vind je fijne hotspots als Bonnie, Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, en winkelstraat Amstelveenseweg. Met de fiets ben je zó in de binnenstad, en via de A10 of openbaar vervoer snel de stad uit.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Woonoppervlak ca. 52 m²
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!)
- Energielabel B, volledig dubbel glas
- Visgraatvloer met Fermacell ondervloer, gestuukte wanden en plafonds
- Luxe keuken met kookeiland en BORA-afzuiging
- Royale slaapkamer met maatwerkkasten en werkplek
- Kamer-en-suite met schuifdeuren tussen woon- en slaapkamer
- Luxe badkamer met vloerverwarming en gouden kranen
- Balkon van ca. 5 m² op het noordwesten + Frans balkon
- Actieve VvE, 4 leden, MJOP aanwezig, schilderwerk 2023
- Toplocatie in de Schinkelbuurt nabij Vondelpark