Hoofdweg 315 3

Sfeervolle dubbele bovenwoning met uitzicht over het levendige Mercatorplein. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een brede en lichte woonkamer, een ruime woonkeuken én een fantastisch dakterras van 30m² op het westen. Hier geniet je in alle rust en privacy van de zon, terwijl je je bevindt in het bruisende hart van De Baarsjes, vlakbij de gezellige Jan Evertsenstraat en het groene Rembrandtpark. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning:
Op de derde verdieping bevinden zich aan de achterzijde de gezellige woonkeuken met toegang tot het balkon. Dankzij de drie openslaande deuren is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en ligt ideaal op het westen.
De woonkeuken is een geliefde plek in huis, met meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste slaapkamer. In de hal zijn diverse praktische opbergmogelijkheden, waaronder een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een brede, lichte ruimte met een vrij uitzicht over het altijd levendige Mercatorplein. De prettige, rechthoekige ruimte is strak gestuukt en biedt mogelijkheden voor een flexibele indeling. Dubbele geïsoleerde ramen houden de geluiden van het verkeer buiten en zorgen voor een prettige rust in huis.

Op de vierde verdieping vind je de twee andere slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en inbouwspotjes die de ruimte een verzorgde uitstraling geven.

Het dakterras is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. Met een oppervlakte van 30m² is er meer dan genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel en barbecue. Door de ligging heb je hier volop privacy — er zijn geen aangrenzende dakterrassen — en de zon laat zich hier de hele dag goed zien.

De omgeving:
De Baarsjes is een levendige, ontspannen en geliefde buurt. Op loopafstand vind je allerlei lokale speciaalzaken die al tientallen jaren het straatbeeld bepalen, zoals de bakker, visboer, biologische groentewinkel en de bekende notenbar ‘Alladin’. Daarnaast zijn er tal van leuke restaurants, cafés, koffietentjes, winkels, kappers en wellness-adressen in de populaire Jan Evertsenstraat (‘Jan Eef’).

Het Mercatorplein vormt in de zomer een geliefde ontmoetingsplek waar buren elkaar treffen en kinderen spelen in de fontein. Onder het plein is een parkeergarage voor bewoners. Aan het plein zit bovendien een nieuw Italiaans restaurant dat in 2024 werd uitgeroepen tot ‘beste nieuwkomer in horeca Amsterdam’.

Op korte afstand vind je het Rembrandtpark met meerdere speeltuinen, een kinderboerderij, een basisschool, een speelveld om hutten te bouwen en zelfs een manege. Ook het Mercatorzwembad ligt aan de rand van dit park.
Aan de noordzijde ligt het Erasmuspark, met een prachtige wilde bloementuin en een populaire lunch- en koffietent.
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto: de oprit naar de ring A10 ligt op enkele minuten afstand, waardoor je eenvoudig de stad in en uit rijdt.

Erfpacht en VvE:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond en actief en bestaat uit vier leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de kasreserve bedraagt momenteel ruim €13.500,-. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is €148,-.

De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2064. Daarnaast is onder de gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag kan door de koper worden overgenomen.

Belangrijkste kenmerken:
- Dubbele bovenwoning met drie slaapkamers
- Heerlijk balkon op het westen
- Gezellige, ruime woonkeuken
- Brede, lichte woonkamer met vrij uitzicht
- Riant dakterras van 30m² met veel zonuren en privacy
- Centrale ligging in de Baarsjes
- Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan
- Bijdrage VvE €148,- per maand
- Erfpacht afgekocht tot 2064, aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ingediend
- Oplevering in overleg