Rooseveltlaan 8 2

LICHT, ZONNIG EN RECENT GEMODERNISEERD DRIELAAGS FAMILIEHUIS (140 m2) MET EIGEN ENTREE, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN BALKON OP HET NOORDWESTEN.

APPARTEMENT
Dit hoekgelegen bovenhuis is met slaapkamers op verschillende verdiepingen dé ideale woning voor een gezin met tieners, maar ook een heerlijk huis als je als stel rustig thuis wilt wonen én werken. Gedurende de afgelopen weken zijn de keuken, badkamer en de slaapkamer op de derde verdieping gemoderniseerd.

Via een stenen bordestrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping van het pand. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval. Het heeft woonruimtes op de tweede, derde en vierde verdieping en is met drie grote slaapkamers en twee badkamers een fijn familiehuis.

Op de tweede verdieping vindt u aan de straatzijde een zonnige en lichte living met ramen over de hele breedte. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een grote woonkeuken. Woonkamer en woonkeuken worden van de centrale hal gescheiden door mooie facetgeslepen glazen klapdeuren. Woonkeuken en slaapkamer hebben deuren naar het balkon, dat op het noordwesten ligt. Tussen woonkamer en keuken bevinden zich de badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en kast voor een wasmachine en droger, en de toiletruimte.

Op de derde tussenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten.

Op de vierde en hoogste verdieping ten slotte is er een moderne tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en sanibroyeur toilet en een lichte en ruime slaapkamer aan de straatzijde.

Grootte slaapkamers:
• slaapkamer tweede verdieping ca. 16 m2
• slaapkamer derde verdieping ca. 10 m2
• slaapkamer vierde verdieping ca. 18 m2

VOORZIENINGEN
Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas aan de voor- en achterzijde. Op de tweede verdieping liggen houten vloerdelen, de andere twee verdiepingen en trappen hebben vloerbedekking. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met keramische middendeel, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De Nefit cv-ketel is uit 2014.

LOCATIE
Het appartement bevindt zich om de hoek van het Victorieplein en de Rijnstraat. In die laatste straat vindt u supermarkten, winkels en leuke restaurants. Aan het einde van de Rijnstraat loopt u zo het Martin Luther King park in en bent u ook bij de Amstel waar diverse roeiverenigingen zijn.
Gaat u linksom de Rijnstraat uit dan staat u in de gezellige Pijp met al zijn cafés, terrassen en restaurants.
De Rooseveltlaan zelf kruist nog de Maasstraat, waar u veel leuke winkels en verschillende restaurants vindt, en eindigt bij het Europaplein, waar de RAI en het Beatrixpark zijn.
Het appartement is goed bereikbaar per tram en bus en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 richting Schiphol, Den Haag of Utrecht. Parkeren kan betaald of met vergunning in de straat.

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 438. De VvE heeft een MJOP.

ERFPACHT
De woning staat op grond die in eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht. Het tijdvak loopt tot 16 maart 2055. Daarna is sprake van eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling. Deze bedraagt in 2025 € 2.242,48 en wordt tot 2055 ieder jaar geïndexeerd.

DETAILS
• Woonoppervlak 139,7 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het noordwesten
• Drie slaapkamers, twee badkamers
• Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2055
• Oplevering in overleg
• Notaris in Amsterdam keuze koper, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

BRIGHT, SUNNY, AND RECENTLY MODERNIZED THREE-STORY FAMILY HOME (140 m2) WITH PRIVATE ENTRANCE, THREE SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND A NORTHWEST-FACING BALCONY.

APARTMENT
This corner upper house, with bedrooms on different floors, is the ideal home for a family with teenagers but also a wonderful house if you and your partner want to live and work peacefully from home. Over the past few weeks, the kitchen, bathroom, and the bedroom on the third floor have been modernized.

A stone staircase leads to the private entrance on the first floor of the building. The corner location allows for plenty of natural light. The living spaces are spread over the second, third, and fourth floors, making it a great family home with three large bedrooms and two bathrooms.

On the second floor, you will find a bright and sunny living room at the front with windows spanning the entire width. At the rear, there is a spacious bedroom and a large kitchen-dining area. The living room and kitchen are separated from the central hallway by elegant beveled glass double doors. The kitchen-dining area and bedroom both have doors leading to the northwest-facing balcony. Between the living room and kitchen, there is a bathroom with a bathtub, shower corner, washbasin unit, and a closet for a washing machine and dryer, as well as a separate toilet.

On the third intermediate floor, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes.

Finally, on the fourth and top floor, there is a modern second bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, and a Sanibroyeur toilet, along with a bright and spacious bedroom at the front of the building.

Bedroom sizes:
Second-floor bedroom: approx. 16 m2
Third-floor bedroom: approx. 10 m2
Fourth-floor bedroom: approx. 18 m2

FACILITIES
The apartment has wooden window frames with double glazing at the front and rear. The second floor has wooden flooring, while the other two floors and the stairs are carpeted. The kitchen is equipped with a four-burner gas stove with a ceramic center, a fridge-freezer combination, a dishwasher, an oven, and a microwave. The Nefit central heating boiler dates from 2014.

LOCATION
The apartment is located around the corner from Victorieplein and Rijnstraat. The latter street offers supermarkets, shops, and nice restaurants. At the end of Rijnstraat, you can walk directly into Martin Luther King Park and reach the Amstel River, where several rowing clubs are located.
If you head left from Rijnstraat, you will find yourself in the vibrant De Pijp district, known for its cafés, terraces, and restaurants.
Rooseveltlaan intersects with Maasstraat, where you will find many charming shops and various restaurants, and ends at Europaplein, where the RAI Convention Center and Beatrixpark are located.
The apartment is easily accessible by tram and bus, and by car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing access to Schiphol, The Hague, and Utrecht. Parking is available on the street for a fee or with a permit.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The VvE is professionally managed by Newomij VvE Beheer. The monthly contribution for this apartment is €438. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP).

GROUND LEASE
The property is on land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease for the current period has been bought off. This period runs until March 16, 2055. After that, perpetual leasehold applies with an annual payment. In 2025, this will amount to €2,242.48 and will be indexed annually until 2055.

DETAILS
• Living area: 139.7 m2 (NEN2580 measurement report available)
• Northwest-facing balcony
• Three bedrooms, two bathrooms
• Ground lease paid off until March 16, 2055
• Delivery in consultation
• Notary in Amsterdam at buyer’s choice, following the Amsterdam Ring model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for any consequences thereof.
The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement cannot be completely ruled out.
The buyer has an independent duty to investigate all matters of importance. Regarding this property, our office represents the seller. We recommend that you engage a real estate agent to assist you with the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.