Saxenburgerdwarsstraat 3 1

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Op een absolute toplocatie, gelegen op EIGEN GROND, bieden wij dit charmante 2-kamerappartement van circa 35 m² aan. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht op de ingang van het Vondelpark en profiteert u optimaal van alles wat dit iconische park te bieden heeft: ontspanning, sportfaciliteiten, een speeltuin voor de kinderen, sfeervolle restaurants en het openluchttheater met concerten en culturele evenementen.

INDELING:
De lichte woon-/eetkamer biedt een aangename leefruimte en grenst direct aan de open keuken. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een toilet en een douche. De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het appartement, biedt een prachtig uitzicht op het Vondelpark en is gunstig georiënteerd op het zuiden.

OMGEVING:
Dit appartement ligt in een van de meest rustige straatjes van stadsdeel Oud-West, op slechts een halve minuut lopen van de dichtstbijzijnde ingang van het Vondelpark, ter hoogte van het pierenbadje en het Groot Melkhuis. De ligging is ideaal: op de grens van het levendige Oud-West en het chique Oud-Zuid. U vindt hier de perfecte balans tussen de dynamiek van de Overtoom en de rust van het Vondelpark. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem op straat.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels in de Jan Pieter Heijestraat en op de Overtoom. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zoals De Foodhallen, restaurant Forno, café Oslo en café Lennep. Openbaar vervoer (tram 1 en 17) ligt op slechts twee minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar het centrum, Amsterdam Centraal en Schiphol. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar per auto via de Ring A10 (Zuid en West).

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op een prachtige locatie met zicht op het Vondelpark;
* Eigen grond, geen erfpacht;
* Fundering hersteld in 2005;
* Woonoppervlak 35 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
* Energie label D;
* Maandelijkse servicekosten bedragen € 53,15;
* Kleinschalige VvE met 3 actieve leden;
* Eikenhouten vloer;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

NEW FOR SALE:
In an absolute prime location and situated on FREEHOLD LAND, we proudly present this charming 2-room apartment of approximately 35 m². From the apartment, you can enjoy a stunning view of the entrance to Vondelpark and take full advantage of everything this iconic park has to offer: relaxation, sports facilities, a playground for children, cozy restaurants, and the open-air theater with concerts and cultural events.

LAYOUT:
The bright living/dining room provides a pleasant living space and seamlessly connects to the open kitchen. Adjacent to the kitchen is the bathroom, equipped with a toilet and a shower. The bedroom, located at the front of the apartment, offers a beautiful view of Vondelpark and is ideally oriented to the south.

SURROUNDINGS:
This apartment is located in one of the quietest streets of the Oud-West district, just a 30-second walk from the nearest entrance to Vondelpark, near the paddling pool and the Groot Melkhuis. The location is ideal: on the border of vibrant Oud-West and the upscale Oud-Zuid, offering the perfect balance between the lively Overtoom and the tranquility of Vondelpark. Parking is available on the street via a permit system.

The nearby Jan Pieter Heijestraat and Overtoom offer a wide range of shops, while numerous cafes and restaurants are within walking distance, including De Foodhallen, restaurant Forno, café Oslo, and café Lennep. Public transport (tram lines 1 and 17) is just a two-minute walk away, providing quick access to the city center, Amsterdam Central Station, and Schiphol Airport. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road (South and West).

DEATAILS:
* Prime location with a view of Vondelpark;
* Freehold land, no leasehold;
* Foundation restored in 2005;
* Living area of 35 m² (NEN-2580 measurement report available);
* Energy label D;
* Monthly service charges: €53.15;
* Small-scale homeowners’ association (VvE) with 3 active members;
* Oak wooden flooring;
* Transfer in consultation, quick delivery possible.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out due to variations in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.