De Vriendschap 52

***See English description below***

Heerlijk ruime en goed onderhouden 3-laagse eengezinswoning met zonnige achtertuin (57 m2) inclusief paadje achterom en handige schuur (6 m2) plus de mogelijkheid tot woninguitbouw en tevens een nette voortuin (23 m2) voorzien van plek voor fietsen en beplanting. Het is duidelijk merkbaar dat de huidige eigenaren er veel liefde in hebben gestopt!

Binnen geniet je van een grote doorzon woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen schuifdeur, dubbele wastafel en toilet, extra separaat toilet beneden, zolderverdieping met wasruimte (naast de vierde slaapkamer) en ook nog uitgerust met 10 zonnepanelen en zodoende energielabel A. Ideaal gelegen in het rustige en groene Middenhoven te Amstelveen, op steenworpafstand van de tram naar Amsterdam, uitvalswegen, scholen, winkels en het Amsterdamse bos. Solide en verduurzaamde woning, voorbereid op glasvezel internet en gelegen op eigen grond.

INDELING
Bij binnenkomst stap je direct in de hal met garderobe, die is uitgerust met een zitbankje, kastruimte, het eerste toilet en de trap naar boven. Tussen de hal en woonkamer is er een deur geplaatst, waardoor er een handige afscheiding met tochtportaal is gecreëerd. De gehele woning is doorgelegd met een nette laminaatvloer in brede banen houtkleur en binnenkomen in dit instapklare huis voelt ongetwijfeld al snel vertrouwd. Welkom thuis!

Woonkamer
Als ware het kloppend hart van de woning is de ruime doorzon-woonkamer. Hier is dan ook meer dan voldoende plek voor het plaatsen van zowel een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel en eventuele luie stoel met (boeken)kasten als een eettafel met bijpassende stoelen. Er is sprake van veel lichtinval dankzij de grote ramen, het gemak van opbergruimte in de ingebouwde trapkast en een openslaande deur biedt toegang tot de grote achtertuin (beschrijving hieronder – onder het kopje achtertuin). Aan de voorkant is de open keuken handig gepositioneerd aan de korte zijde van de woonkamer.

Open keuken
Vanuit de keuken heb je ideaal uitzicht op de rustige straat, dankzij het openslaande raam met natuurlijke ventilatie. Het L-vormige keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, magnetron, hoge koelkast met aparte vriezer en een vaatwasser. Verder is er veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad en opbergplek in de witte keukenkastjes. Meerdere wandcontactdozen zijn centraal in de keuken te vinden, zodat de chef naar hartenlust kan kokerellen en tegelijkertijd deelnemen aan de gesprekken in de woonkamer.

Achtertuin (57 m2)
Vanuit de woonkamer én via het paadje achterom is de zonnige achtertuin dus goed bereikbaar. Deze riante privé buitenruimte is ongeveer 11 meter diep en 5,2 meter breed en van alle gemakken voorzien met een stuk natuurlijk gras, extra beplanting en een terras van grote vloertegels. Zelfs na de mogelijke uitbouw van de woning, zoals de buren inmiddels hebben gerealiseerd, blijft er nog een mooie tuin over. In de zomer is het dan ook heerlijk genieten van een eventuele BBQ en waterpret in een zwembadje met familie en vrienden. Het elektrisch bestuurbare zonnescherm zal dan waarschijnlijk goed van pas komen, om lekker beschut te kunnen zitten op het terras. Zoals genoemd is er tevens de luxe van een paadje achterom, waardoor de achtertuin goed bereikbaar en extra functioneel is. Tenslotte is er een schuur (6 m2) met extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Middels de interne trap in de entreehal begeven we ons richting de eerste verdieping. Hier stap je midden op de overloop, die in verbinding staat met alle vertrekken.

Badkamer
Centraal gepositioneerd naast de slaapkamers op de eerste verdieping is de moderne badkamer, die volledig is gerenoveerd in moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, regenkop en handdouche, handig nisje voor badkamer accessoires, daarnaast de dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegels en tenslotte het tweede toilet van de woning. Een openslaand (kiep)raam zorgt wederom voor goede ventilatie in deze ruimte. Het geheel is afgewerkt met prachtige pastelkleur groene wandtegels in visgraatmotief en grote antraciet vloertegels voor een hygiënische situatie.

Slapen
Drie van de vier slaapkamers zijn tevens gelegen op de eerste verdieping en allen goed bereikbaar vanaf de overloop. De grootste (master) slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en verder is er een kledingkast met schuifdeuren tegen de muur bevestigd. Dankzij een groot dakraam met kiepstand regel je prettig de lichtinval voor een hoog slaapcomfort. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim en bieden eveneens plek voor een eventueel tweepersoonsbed en kledingkasten. Uiteraard kunnen deze kamers ook ideaal als thuiswerkplek, kinderkamers of hobbyruimte gebruikt worden. Alle slaapkamers hebben openslaande (dak)ramen en door de fijne omgeving kun je hier in alle rust vertoeven. De vierde en tevens laatste slaapkamer is bovengelegen op de zolderverdieping van de woning.

Tweede verdieping
Tenslotte begeven we ons middels de doorlopende interne trap naar de bovenste verdieping. Deze is ruim en kan met het plaatsen van een mogelijk dakkapel zelfs nog uitgebreid worden. Momenteel is er een praktische wasruimte met wasmachine-aansluiting, plek voor een droger, inbouwkasten en schappen. Daarnaast is er reeds een logeerbed in deze vierde slaapkamer aanwezig en indien gewenst kun je met het plaatsen van een muurtje eenvoudig deze volwaardige slaapkamer en wasruimte van elkaar scheiden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte 93 m2, conform NEN2580;
- 3 woonlagen en daarbij veel buitenruimte;
- Fijne voortuin (23 m2) met plek voor fietsen en groen;
- Zonnige achtertuin (57 m2) met paadje achterom en handige schuur (6 m2);
- Uitbouw woning nog mogelijk aan de achterzijde – zoals de buren reeds gerealiseerd hebben;
- Ruime doorzonwoonkamer inclusief open keuken;
- 4 comfortabele slaapkamers met praktische indeling;
- Moderne badkamer met inloopdouche inclusief glazen schuifdeur, dubbele wastafel en toilet;
- Extra separaat toilet beneden;
- Wasruimte met extra opbergplek;
- Mogelijkheid plaatsen dakkapel voor uitbreiden zolder;
- Voorzien van 10 zonnepanelen en zodoende energielabel A;
- Internet zowel via kabelaansluiting als voorbereiding op glasvezel internet;
- Kindvriendelijke wijk met veel scholen en kinderdagverblijven;
- Ideaal gelegen in de rustige, groene wijk Middenhoven nabij o.a. centrum Amstelveen, tram richting Amsterdam, uitvalswegen, winkels en het Amsterdamse bos.
- Eigen grond;
- Gratis parkeren in de buurt;
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering wens verkoper: woensdag 22 oktober – kan eventueel iets eerder in overleg met koper;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

De Vriendschap 52, 1188GL Amstelveen.

Lovely spacious and well-maintained 3-layer family home with sunny backyard (57 m2) including rear alley entrance and handy shed (6 m2) plus the possibility of home extension and also a neat front garden (23 m2) with space for bicycles and greenery. It is clearly noticeable that the current owners have put a lot of love into it!

Inside you enjoy a large living room with open kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom with walk-in shower including sliding glass door, double sink and toilet, extra separate toilet downstairs, attic with laundry room (next to the fourth bedroom) and also equipped with 10 solar panels and therefore energy label A. Ideally located in the quiet and green area of ‘Middenhoven’ in Amstelveen, a stone's throw from the tram to Amsterdam, highways, schools, shops and the forest called ‘Amsterdamse bos’. Solid and sustainable home, prepared for fiber optic internet and located on own land.

LAYOUT
Upon entering, you immediately step into the hall with cloakroom, which is equipped with a bench, cupboard space, the first toilet and the stairs to the upper floor. A door has been placed between the hall and living room, creating a convenient separation with a draught portal. The entire house is laid with a neat laminate floor in wide strips of wood colour and entering this ready-to-move-in house undoubtedly feels familiar quickly. Welcome home!

Living room
The spacious living room is the beating heart of the house. There is more than enough space here to place a cozy sitting area with a large family sofa, coffee table and possibly an easy chair with (book)cases as well as a dining table with matching chairs. There is a lot of light incidence through the large windows, the convenience of storage space in the built-in stair cupboard and a door provides access to the large backyard (description below - under the heading ‘backyard’). At the front side, the open kitchen is conveniently positioned on the short side of the living room.

Open kitchen
From the kitchen you have an ideal view of the quiet street, thanks to the casement window with natural ventilation. The L-shaped kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner induction hob, extractor hood, large oven, microwave, tall fridge with separate freezer and a dishwasher. Furthermore, there is plenty of work space on the natural stone countertop and storage space in the white kitchen cabinets. Several wall sockets can be found centrally in the kitchen, so that the chef can cook to his heart's content and at the same time participate in the conversations in the living room.

Backyard (57 m2)
The sunny garden on the rear side is easily accessible from the living room and also via the path at the back. This spacious private outdoor space is approximately 11 meters deep and 5.2 meters wide and is fully equipped with a piece of natural grass, extra plants and a terrace of large floor tiles. Even after the possible extension of the house, as the neighbors have already realized, there will still be a beautiful garden left. In the summer it is wonderful to enjoy a possible BBQ and water fun in a pool with family and friends. The electrically controlled sunshade will probably come in handy, to be able to sit nicely sheltered on the terrace. As mentioned, there is also the luxury of a path at the back, making the back garden easily accessible and extra functional. Finally, there is a shed (6 m2) with extra storage space.

First floor
Via the internal staircase in the entrance hall we move up to the first floor. Here you step in the middle of the landing, which is connected to all rooms.

Bathroom
Centrally positioned next to the bedrooms on the first floor is the modern bathroom, which has been completely renovated in a modern style and is equipped with a spacious walk-in shower with sliding glass door, rain head and hand shower, handy niche for bathroom accessories, next to that the double sink with bathroom furniture and mirrors and finally the second toilet of the house. A casement (tilt) window again ensures good ventilation in this space. The whole is finished with beautiful pastel green wall tiles in a herringbone pattern and large anthracite floor tiles for a hygienic situation.

Bedrooms
Three of the four bedrooms are also located on the first floor and are all easily accessible from the landing. The largest (master) bedroom offers ample space for a double bed with bedside tables and there is also a wardrobe with sliding doors attached to the wall. Thanks to a large skylight with tilt position, you can pleasantly regulate the incidence of light for a high sleeping comfort. The second and third bedrooms are also spacious and again offer ample space for a possible double bed and wardrobes. Of course, these rooms can also be used ideally as a home office, children's rooms or hobby room. All bedrooms have opening (roof) windows and because of the pleasant surroundings you can stay here in peace. The fourth and also last bedroom is located upstairs on the attic floor of the house.

Second floor
Finally, we go to the top floor via the continuous internal staircase. This room is spacious and can even be expanded by placing a possible dormer window. Currently, there is a practical laundry room with washing machine connection, space for a dryer, built-in cupboards and shelves. In addition, there is already a guest bed in this fourth bedroom and if desired, you can easily separate this full-fledged bedroom and laundry room by placing a wall.

PARTICULARITIES
- Year of build 1987;
- Living area 93 m2, according to NEN2580;
- 3 floors and lots of adjacent outdoor space;
- Living area 93 m2, in accordance with NEN2580;
- Nice front side garden (23 m2) with space for bicycles and greenery;
- Sunny private backyard (57 m2) with alley entrance behind and handy shed (6 m2);
- Extension of house still possible at the rear - as the neighbors have already realized;
- Spacious living room including open kitchen;
- 4 comfortable bedrooms with practical layout;
- Modern bathroom with walk-in shower including glass sliding door, double sink and toilet;
- Extra separate toilet downstairs;
- Laundry room with extra storage space;
- Possibility of placing a dormer window to expand the attic;
- Equipped with 10 solar panels and therefore energy label A;
- Internet via cable connection as well as preparation for fiber optic internet;
- Child-friendly neighborhood with many schools and daycare centers;
- Ideally located in the quiet, green Middenhoven district near the center of Amstelveen, tram to Amsterdam, highways, shops and the Amsterdam forest;
- Own land;
- Free parking around;
- Notary of buyer's choice (within ring model Amsterdam);
- Delivery desired by seller: Wednesday 22 October 2025 - can possibly be done a bit earlier in consultation with the buyer;
- Reservation to seller's award.