Camera Obscuralaan 370

**English text below**

Wonen met uitzicht, licht én privacy – zónder erfpacht?
Dit moderne 4-kamerappartement op de tweede verdieping biedt het allemaal: een zonnig balkon op het zuiden, volop lichtinval, rust én het comfort van een kleinschalig complex. En het mooiste? Het appartement is gelegen op eigen grond.

Omgeving:
Dit appartement is ideaal gelegen met een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A9 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer – binnen 15 minuten bent u al bij Station Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse winkelcentra, waaronder Bankrashof, Kostverlorenhof en het Stadshart Amstelveen, voor uw dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen.
Voor sport en ontspanning hoeft u niet ver: op loopafstand ligt het groene Amstelland/Middelpolder, een prachtig natuurgebied tussen Amsterdam en Amstelveen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, vissen of paardrijden. Ook sportliefhebbers komen volop aan hun trekken bij het nabijgelegen sportpark Escapade, met onder meer hockey- en voetbalvelden en een luxe sportschool (Health City).
Parkeren kan bovendien gratis bij het complex en er is altijd voldoende plek beschikbaar.

Indeling:
Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast en garderoberuimte. De lichte woonkamer biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden, waar u kunt genieten van vrij uitzicht. De moderne en complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, evenals een elektrische boiler (Tesy 120L, eigendom).
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee momenteel in gebruik zijn als werk- of hobbykamers. Beide kamers bieden tevens toegang tot het balkon. De vergrote, doorgebroken badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Bij het appartement hoort een (fietsen)berging welke ruim is te noemen, gelegen op de begane grond en bereikbaar via de hoofdentree.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1966
• Woonoppervlakte appartement 73m²
• Gelegen op eigen grond
• Uitgebreide meterkast 2016 voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Berging op de begane grond
• Balkon op het zuiden (circa 7m2), te bereiken via de woonkamer en vanuit 2 slaapkamers
• Moderne keuken in hoekopstelling met 4-pits gascomfort, combimagnetron, vaatwasser, koelkast-/vriescombinatie (allen IGNIS)
• Warm water middels elektrische boiler, Tesy 120 liter, eigendom 2024
• Actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten € 272,59 per maand, dit is inclusief € 40,= voorschot stookkosten
• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid bij het complex
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Living with views, light, and privacy – without ground lease?

This modern 3-bedroom apartment on the second floor offers it all: a sunny south-facing balcony, rich natural light, peace and quiet, and the comfort of a small-scale residential complex. And the best part? The apartment is situated on freehold land – no ground lease.

Location:
Ideally located with excellent access to main roads such as the A9 and superb public transport connections – Amsterdam Zuid Station is just 15 minutes away. Several shopping centers are close by, including Bankrashof, Kostverlorenhof, and Stadshart Amstelveen, offering everything from daily groceries to extensive retail options.
For recreation and outdoor enthusiasts, the nearby Amstelland/Middelpolder nature area offers a beautiful landscape for walking, cycling, fishing, and horseback riding. Sports lovers will also appreciate the proximity of the Escapade sports park, featuring hockey and football fields as well as a premium gym (Health City).
Free parking is available directly at the complex, with plenty of spaces always accessible.

Layout:
Upon entering, you step into a hallway with an electric cupboard and space for coats. The bright living room grants access to the spacious south-facing balcony, perfect for enjoying open views and sunshine.
The modern L-shaped kitchen is fully equipped with built-in appliances and includes connections for a washing machine and dryer, along with an electric boiler (Tesy 120L, owned).
There are three bedrooms, two of which are currently used as home offices or hobby rooms. Both of these rooms also have direct access to the balcony.
The enlarged and recently renovated bathroom features a walk-in shower, washbasin, and toilet.
A spacious private storage room (ideal for bikes) is located on the ground floor and accessible through the main entrance.

Key Features:
* Year built: 1966
* Living area: approx. 73 m²
* Located on freehold land (no ground lease)
* Updated electrical panel (2016) with 8 circuits and 2 RCDs
* Ground floor storage room
* South-facing balcony (approx. 7 m²), accessible from the living room and 2 bedrooms
* Modern L-shaped kitchen with 4-burner gas stove, combi-microwave, dishwasher, fridge/freezer (all by IGNIS)
* Hot water via electric boiler (Tesy 120L, owned, 2024)
* Active Homeowners' Association (VvE), monthly service charges €272.59 (including €40 advance heating costs)
* Ample free parking at the complex
* Delivery upon mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.