Walkvat 46

Aan het Walkvat 46 in Alphen staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. Dankzij de uitbouw op de begane grond is er extra leefruimte ontstaan én is er een praktische bijkeuken gerealiseerd - ideaal voor (jonge) gezinnen of voor wie gewoon nét wat meer ruimte zoekt. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Je kunt hier – door middel van het plaatsen van een vaste trap – een extra (slaap)kamer creëren.

Ben je op zoek naar een ruime woning met een zonnige tuin, eigen oprit én volop mogelijkheden? Kom zelf de sfeer en ruimte ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Indeling:

Begane grond
Je stapt de woning binnen via een verzorgde entree met hal, meterkast, een vaste trap naar de 1e verdieping en een modern toilet met wandcloset en fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische plavuizen vloer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale, lichte woonkamer ontstaan. De grote raampartijen, een loopdeur én openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten en volop daglicht.

De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen. Aan de linkerzijde vind je een 5-pits gaskookplaat met r.v.s. afzuigkap en diverse lades. Aan de rechterzijde bevinden zich onderkasten, een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een 11/4 r.v.s. spoelbak. Een complete keuken voor de kookliefhebber!

Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, die tevens fungeert als achterom. Je hebt hier een extra keukenblok met diverse onderkasten, een spoelbak, een 10-liter close-in boiler en een afzuigkap. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot zowel de oprit als de achtertuin.


1e verdieping
Met een vaste trap bereik je de overloop. De overloop geeft je toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer.

De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als waskamer en beschikt over de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Aan de achterzijde en zijkant bevinden zich twee slaapkamers, resp. ca. 3.33 x 4.59 m en ca. 2.84 x 2.37 m groot.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een tweede wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Intergas c.v.-ketel (bouwjaar 2021). Met het plaatsen van een vaste trap kun je hier een extra (slaap)kamer realiseren.

Tuin, berging & oprit
De zonnige, op het westen gesitueerde achtertuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en groene borders. Een elektrisch zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra.

De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken
o Bouwjaar 1998.
o Energielabel B.
o Houten kozijnen.
o HR+ beglazing.
o Betonnen verdiepingsvloeren.
o C.v.-combiketel (Intergas, 2021).
o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
o Zonnige tuin op het westen.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

- Verkoper heeft nooit in het registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper.