Baronielaan 44

Zoekt u een riante goed onderhouden gezinswoning gelegen op een kindvriendelijke locatie? Wij heten u hartelijk welkom bij Baronielaan 44 te Alphen (NB). Het betreft de helft van een 2-onder-1-kapwoning met een lange oprit voor meerdere voertuigen en een garage. Het huis is gelegen op een goede locatie op korte afstand van allerlei voorzieningen, heeft een woonoppervlak van 175m2, staat op een perceel van 298m2 eigen grond en heeft 4 slaapkamers.

Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit, bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, kelderkast en een vaste trapopgang. Op het moment dat de foto’s zijn gemaakt is er nog een traplift aanwezig maar deze is ondertussen verwijdert.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, een houtkachel en inbouwverlichting. Door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde is er veel natuurlijke daglichttoetreding.

De halfopen keuken is ruim opgesteld en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een PVC-vloer, een composiet werkblad, 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, combi-oven, een koelkast, vriezer en een vaatwasser. Deze prachtige keuken is handgemaakt door een interieurbouwer en de ruimte biedt tevens plaats voor een keukentafel. Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot een achterportaal.

Het achterportaal is voorzien van een PVC-vloer, tuindeur en verwarmde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje met meubel.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een diepe inbouwkast en een rolluik.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, afzuiging, inbouwverlichting, een handdoekradiator en een ligbad. Op dit moment is er een enkele wastafel met meubel aanwezig en een medische wastafel. De medische wastafel zal door de verkopers worden meegenomen.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde PVC-vloer.

Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder en een zolderkamer/extra slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een opstelplaats van de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en een zijraam voor daglichttoetreding. De zolderkamer/extra slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De gezellige achtertuin is gesitueerd op het oosten en volledig omsloten. De tuin is voorzien van een overkapping tegen de achtergevel, sierbestrating, een wateraansluiting, elektra, groenborders, een achterom voor toegang tot de oprit, een gazon en een ruimte garage met vliering.

WONEN IN ALPHEN

Wonen in Alphen (NB) is wonen in een charmant dorp dat zich kenmerkt door zijn rustige en landelijke omgeving. Het dorp biedt een mix van diverse soorten bebouwing en moderne voorzieningen, wat het wonen in Alphen aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen en senioren.

Het dorp is omgeven door natuur met diverse wandel-en fietsroutes en de nabijgelegen bossen. Deze groene omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn de steden Breda en Tilburg goed bereikbaar alsmede het naastgelegen Baarle-Nassau.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1981;
- Energielabel B, geldig tot 23/01/2035;
- Woonoppervlak: 175m2;
- Bruto inhoud: 620m3;
- Perceeloppervlak: 298m2;
- Voorzien van een cv-ketel;
- In 2017 grondig verbouwd;
- Dak na geïsoleerd en spouwmuren geïsoleerd;
- Woonkamer, keuken en slaapkamers voorzien van rolluiken.
- Kindvriendelijke omgeving;
- Traplift reeds verwijdert;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.