Marnixstraat 53

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je toch liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust, we helpen je graag verder!

WELKOM IN ALPHEN AAN DEN RIJN
In de gezellige en kindvriendelijke wijk "Lage Zijde" ligt dit lichte, uitstekend onderhouden appartement van 71,20 m² (NEN 2580). Gelegen op de bovenste verdieping profiteer je hier van een schitterend vrij uitzicht over het dorp én volop zonlicht tot aan zonsondergang. Met drie zonnige balkons (waarvan twee op het zuidwesten), een gezellige woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, verzorgde badkamer en een praktische wasruimte is dit appartement een heerlijke plek om te wonen. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een uitstekende locatie? Dit is je kans!

LOCATIE
Welkom in de levendige buurt rondom de Marnixstraat in Alphen aan den Rijn. Deze locatie is gewild door de perfecte balans tussen rustig wonen en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Dit appartement ligt aan de Marnixstraat, op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met talloze winkels, restaurants en gezellige cafés. Ook liefhebbers van buitenactiviteiten zitten hier goed; De omgeving biedt diverse parken en groene ruimtes, waaronder het prachtige recreatiegebied Zegersloot waar de woning aan grenst. Hier kun je genieten van wandel-, fiets- en ruiterpaden, (water)sport en ontspanning in de natuur. Door de centrale ligging is de locatie ideaal voor forenzen: Het treinstation van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand en heeft uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Utrecht, Leiden, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast zijn er goede busverbindingen bijvoorbeeld richting Schiphol en gemakkelijke toegang tot snelwegen zoals de A12 en A4. Ook scholen en kinderopvang zijn dichtbij, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot het souterrain met een privé- (fietsen)berging.
Via het trappenhuis bereik je de vierde (en bovenste) verdieping, waar je binnenkomt in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

4e verdieping:
De ruime woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot zowel het balkon aan de voor- als aan de achterzijde: ideaal voor elk moment van de dag. De moderne keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: combi-oven, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je eenvoudig naar het derde balkon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (ca. 10m2) gelegen en aan de voorzijde van het gebouw is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze heeft verschillende mogelijkheden voor inrichting en beschikt over een inbouwkast met veel opbergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee lades en een verwarmingsradiator. Het apart gelegen toilet heeft een nette afwerking. Ook heeft het appartement een vaste kast die momenteel in gebruik is als wasruimte.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning heeft Energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming loopt via blokverwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar parkeren via een vergunningensysteem werkt. Een vergunning is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Alphen aan den Rijn. De kosten bedragen circa € 40,- per jaar. Er is geen wachtlijst.

INBOEDEL TER OVERNAME
De gehele inboedel welke te zien is tijdens de bezichtiging van de woning kan desgewenst worden overgenomen, ideaal voor wie snel en zorgeloos wil verhuizen.

HIGHLIGHTS
- Vraag een bezichtiging aan via het formulier op onze website
- Woonoppervlak 71,20 m2 (NEN 2580)
- Energielabel C
- Vrij uitzicht en veel zonlicht in huis
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- Nette badkamer, separaat toilet
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Wasruimte aanwezig
- 3 zonnige balkons (NO en ZW)
- Gelegen op de bovenste verdieping
- Privé berging in het souterrain
- Gelegen in een kindvriendelijke en centrale wijk
- Nabij station en centrum
- VvE-bijdrage: 130,- per maand excl. voorschot stookkosten
- Verwarming via blokverwarming, warm water via eigen CV
- Beschikbaar per direct
- Vraagprijs: € 310.000,- K.K.
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.