Gershwinstraat 62

Deze ruime eengezinswoning met uitbouw én verrassende GARAGE aan de achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke wijk, heeft alles wat je zoekt en meer!
Het huis straalt warmte en zorg uit; zodra je de drempel overstapt voel je dat dit thuis met liefde is bewoond, iedere ruimte is met aandacht afgewerkt en uitstekend onderhouden. De uitbouw aan de achterzijde (2021) die extra leefruimte biedt, de begane grond & woonkeuken die recent gerenoveerd zijn, vier ruime slaapkamers én een voorzolder, maar ook natuurlijk de garage (circa 20 m²), ideaal als opbergruimte of voor je hobby's maken dit adres: een perfect huis voor het hele gezin!

Ben je geïnteresseerd in deze woning in het rustige Muziekwijk Zuid waar je alleen nog maar je spullen hoeft uit te pakken? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft.


BIJZONDERHEDEN:
• Keurige eengezinswoning in MUZIEKWIJK ZUID
• Royale uitbouw (2021) voor extra leefruimte met openslaande deuren naar het terras
• 7 zonnepanelen (Sunrise, 2021 met garantie)
• Complete en luxe keuken (2021) met inbouwapparatuur
• Keurige laminaatvloer (2021)
• HR++ beglazing (2024)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024
• Garage circa 20 m², met elektrische deur, betonvloer
• Berging aan de voorzijde, ook vanuit de hal te betreden!
• Internationale school op 15 minuten loopafstand/6 minuten fietsafstand
• Nabij het station Muziekwijk, winkelcentrum Muziekwijk en voorzieningen
• Uitvalswegen binnen enkele minuten
• Stadsverwarming
• Energielabel A+
• Woonoppervlak: circa 117 m²
• Inhoud: circa 422 m²
• Bouwjaar: 1989
• Oplevering: kan snel!

GERSHWINSTRAAT 6, 1323 RT TE ALMERE
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)


INDELING:

BEGANE GROND:
Je komt binnen via de entree met; toegang tot de inpandige berging, een modern toilet met vrij hangend closet, een handige provisieruimte en de meterkast die in 2021 is vernieuwd. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd: er ligt een mooie laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. In datzelfde jaar is er aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De moderne open keuken uit 2021 is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Noot; de praktische extra berging in de voortuin is zowel vanaf buiten als binnen te betreden!

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de wanden van de trapopgang zijn netjes afgewerkt met spachtelputz, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is circa 6 m² en is zeer geschikt als babykamer, hobbyruimte of extra kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van ongeveer 6 m², ideaal als kinder- of werkkamer.
In 2024 is de gehele verdieping voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en goede isolatie.

BADKAMER:
De badkamer is circa 4 m² en keurig ingericht met een douche, wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. De wanden zijn volledig betegeld tot aan het plafond, wat zorgt voor een nette en verzorgde afwerking. Wat ook fijn is, is het raam in de badkamer, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de zolderverdieping vind je een overloop, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een ruime extra slaapkamer van circa 7 m². Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en een kunststof Velux dakraam met zowel screens als verduistering, zodat je het hele jaar door kunt genieten van zowel licht als privacy.

TUIN:
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de ideale ligging kun je hier al snel van de zon genieten. De tuin biedt tevens toegang tot de garage van circa 19 m², die is voorzien van een elektrische overheaddeur voor extra gemak.

LIGGING:
De Muziekwijk is een populaire woonwijk omdat er veel voorzieningen aanwezig zijn waaronder diverse scholen, NS-Station, supermarkten, winkelcentrum, veel groen en een gezondheidscentrum. De woning ligt op ca. 2 minuten lopen van Muziekwijk NS-station en het winkelcentrum. De woning ligt tevens op korte afstand (ca. 9 minuten fietsen) van het station en winkelcentrum van Almere-Stad. Internationale school is gelegen in de naastgelegen woonwijk Literatuurwijk op 15 minuten loopafstand of 6 minuten fietsafstand. Almere Stad met alle voorzieningen is dichtbij gelegen net zoals de ring met ontsluiting naar de belangrijke snelwegen.

LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS.


VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.