Ambtstraat 127

Een huis dat zich buiten al laat zien, en van binnen alleen maar mooier wordt.

De gevel alleen al is een verhaal op zich: statig, eigenzinnig en met een knipoog naar de vorige eeuw.

Een woning met karakter, in 2020 groots gemoderniseerd met behoudt van sfeer én alle comfort van nu. Waar het licht in huis fantastisch valt, de details kloppen en je voelt dat hier met aandacht wordt gewoond. Gelegen aan een rustige straat (uitsluitend fiets- of bestemmingsverkeer) aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen dichtbij – en eenmaal binnen, is het vooral de rust die opvalt en waar alles stiekem al klaar is voor de volgende bewoner.

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging?
**Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

We nemen je graag mee voor een tour door de woning:

Indeling: begane grond: de entree is licht en uitnodigend. Al bij binnenkomst valt het oog op de strakke afwerking met o.a. een hoge plafond en een smaakvolle trapopgang, waarin subtiele ledspots in de traptreden zijn verwerkt – een stijlvolle combinatie van sfeer en functionaliteit.

De woonkamer laat je hart een sprongetje maken; het is warm, licht en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming. Blikvanger zijn zonder twijfel de glas-in-lood ramen. Met hun kleurenspel in rood, groen en zachtroze vangen ze niet alleen het licht, maar ook de tijdsgeest van de jaren ’10 – in perfecte harmonie met de modern afgewerkte houten kozijnen met isolerend dubbel glas.

Terwijl het huis op de achtergrond z’n verhaal fluistert, nestel je je bij de gashaard. De open ruimte, de fijne ambiance & warmte samen met het hedendaags comfort is ‘spot on’ en zal je het gevoel ‘thuis met een ziel’ geven .

De prachtige keuken (2020) vind je in de aanbouw, praktisch én uitermate stijlvol: een parallel opstelling met alles wat je maar wenst – van een inductiekookplaat en combi-oven tot een Quooker en koel-/vriescombi. O ja, en die handige kelderkast? Daar bewaar je moeiteloos je voorraad, koel en droog.

Slapen, baden, leven – zoals jij het wilt.
Op de begane grond vind je een fijne wasruimte, een modern toilet en een badkamer (2020) waar je even de tijd mag vergeten. Inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, alles aanwezig. En mocht je dromen van slapen op de begane grond? Ook dat kan hier. In de geïsoleerde studio aanwezig in de tuin is mogelijk om niet alleen als extra werk- of hobbyruimte gebruiken maar ook als extra slaap-logeerkamer!

De ruimte er naast is uitstekend geschikt voor het stallen van o.a. je fietsen en andere grote spullen.

Terug in huis gaan we snel naar de volgende verdieping.

1e verdieping: de eerste verdieping telt nu twee kamers, waarvan één als werkkamer. Met een kleine aanpassing maak je er overigens moeiteloos drie slaapkamers van op deze verdieping.

De tuin. De schuur. De mogelijkheden.
Achter het huis ligt een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Via het naastgelegen pad eenvoudig bereikbaar en verrassend diep. En dan is daar nog de royale dubbele stenen berging. Volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water, verwarming én krachtstroom. Maak hier jouw atelier, werkplek, relaxruimte of gastenverblijf.

Bijzonderheden: oorspronkelijk bouwjaar circa 1913, volledig getransformeerd in 2020: modernisering met respect voor karakter, perceeloppervlakte 207 m2, woonoppervlakte van circa 105 m², vol met authentieke details: hoge plafonds, glas-in-loodramen, een statige gevel, etc., achterzijde woning is voorzien van rolluiken voor comfort en privacy, in 2020 zijn de technische installaties, leidingen, riolering (PVC), en verwarming vernieuwd/vervangen, de woning beschikt over een energielabel A (duurzaam, zuinig én comfortabel), voor circa 95% voorzien van isolerend (HR) glas, verwarming & warm water via een Remeha HR combiketel uit 2020 (eigen bezit), airconditioning aanwezig in de slaapkamer, tuin op het westen: volop zon, privacy en een knusse sfeer, ruime, aangebouwde stenen berging met elektra, water, verwarming en krachtstroom – multifunctioneel inzetbaar, dichtbij alle stads voorzieningen met het centrum, station en de A1/A35 – vlot bereikbaar én toch rustig wonen, buiten parkeergelegenheid op eigen grond en direct aan de voorzijde.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.