Westerweg 112

STIJLVOL, ENERGIEZUINIG EN LUXE WONEN IN EEN VERNIEUWD APPARTEMENT MET VOOR- ÉN ACHTERTUIN.

Welkom in dit adembenemend mooie, bijna geheel vernieuwde appartement aan de geliefde Westerweg 112 in Alkmaar Zuid. Hier gaan luxe, comfort en modern design naadloos samen op een toplocatie, nabij het statige stadspark Alkmaarderhout. Vanaf het eerste moment voel je: dit is geen standaard appartement. Dit is wonen in stijl, hier is naar perfectie gestreefd! Met een energielabel A+ en uitstekende isolatie is het niet alleen duurzaam, maar ook stil en heerlijk comfortabel. De strakke afwerking, het verfijnde materiaalgebruik en de slimme indeling zorgen voor een moderne en chique sfeer. De woonkamer en-suite straalt warmte en karakter uit, terwijl de ruimtelijke woonkeuken met kookeiland het hart van het huis vormt, dé plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je via de grote schuifpui zó de fraai aangelegde achtertuin in, waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen in de zon. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste ook direct toegang heeft tot de achtertuin via een tweede schuifpui. Verder komt in dit appartement comfort samen met technologie. Dankzij een vernuftige Hub wordt het woonklimaat volledig afgestemd op jouw wensen. Verlichting, airconditioning én verwarming zijn centraal geregeld via dit slimme systeem welke eenvoudig te bedienen is via je smartphone of tablet. Of je nu de sfeer in de woonkamer wilt aanpassen met een andere lichtsetting, de temperatuur alvast behaaglijk wilt maken voordat je thuiskomt, of juist energie wilt besparen wanneer je niet thuis bent: met één druk op de knop regel je het allemaal. De combinatie van efficiënt energiegebruik en maximaal comfort maakt deze woning niet alleen modern, maar ook toekomstbestendig. Slim, duurzaam én heerlijk comfortabel wonen, dat is pas écht genieten.
Kortom: Gelegen op een toplocatie in Alkmaar Zuid, op steenworp afstand van het prachtige stadspark Alkmaarderhout en op korte fietsafstand van de bruisende binnenstad. Een zeldzame kans voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen in het groen én dichtbij de stad!

Indeling: Via de mooi aangelegde voortuin betreedt u de woning aan de voorzijde. De entree geeft toegang tot een nette hal, waar direct duidelijk wordt dat dit appartement met zorg en oog voor detail is ingericht. Hier vindt u de meterkast, een handige garderobekast voor jassen en schoenen, en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand, perfect voor kleding en extra opbergruimte. Tevens is er een originele kelder met de nodige opbergmogelijkheden. De naastgelegen toiletruimte is opvallend royaal en strak afgewerkt met een modern wandcloset en er is ruimte voor een stijlvol fonteinmeubel. De badkamer ademt luxe en rust: een elegant wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met sunshower en mooie houten opbergkasten zorgen voor een wellnessgevoel in eigen huis. Voorbereidingen voor een 2e toilet of eventueel een ligbad zijn al gedaan en behoren dus tot de mogelijkheden. De woonkeuken is een lichte en open ruimte en voorzien van een modern kookeiland, ingebouwde kastenwand vol inbouwapparatuur en een grote lichtstraat, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Via een brede schuifpui stapt u zo de beschutte achtertuin in. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijzonder praktische ruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte én de opstelling van de CV-ketel, WTW-installatie (warmteterugwinning) en de verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer, bereikbaar via karaktervolle kamer en suite deuren die voor sfeer en flexibiliteit zorgen. Tot slot is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een grote schuifpui naar de tuin, ideaal als rustige hoofdslaapkamer of inspirerende werkplek. En dat alles ligt op een comfortabele basis van vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor een constant aangename temperatuur.
Buiten: Twee heerlijke tuinen, genieten van ochtendzon tot avondlicht. Bij dit appartement geniet u van niet één, maar twee verzorgde buitenruimtes, elk met hun eigen karakter en sfeer. Aan de voorzijde ligt de zonnige voortuin op het zuidoosten, een ideale plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie in de eerste zonnestralen. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van sfeervolle verlichting (middels Philips Hue spots), waardoor het ook in de avond een fijne, uitnodigende plek is. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt juist het perfecte decor voor de namiddag en avond. Hier kunt u heerlijk ontspannen in de middagzon of dineren in de buitenlucht. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een stenen berging van ca. 6 m², ideaal voor de fietsen en tuingereedschap. Tevens is er een achterom met poort naar de steeg, wat zorgt voor extra gemak. Of u nu de dag wilt starten in de zon of ontspannen wilt eindigen met een glas wijn in de avond: deze voor- en achtertuin maken het buitenleven en het fantastisch wonen hier compleet.

Ligging: Op een van de mooiste locaties van Alkmaar Zuid ligt dit schitterende appartement, waar rust, groen en stadse allure samenkomen. Het historische stadspark Alkmaarderhout ligt letterlijk om de hoek. Het Alkmaarderhout, ook wel ‘De Hout’ genoemd, is een van de oudste stadsparken van Nederland. Een plek vol karakter, met monumentale bomen, ruime wandelpaden en volop gelegenheid tot recreatie. Vanuit uw appartement loopt u zo het park in voor een ontspannen wandeling, een sportieve ochtend of een rustige middag met een goed boek onder de bomen. Deze prachtige omgeving biedt het beste van twee werelden: rust en natuur, gecombineerd met de levendigheid van de stad want tegelijkertijd bent u hier uitstekend verbonden met alles wat Alkmaar te bieden heeft. Het sfeervolle centrum is binnen enkele minuten bereikbaar, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien liggen uitvalswegen richting de Randstad of het strand van Egmond vlakbij, wat deze locatie niet alleen mooi, maar ook bijzonder praktisch maakt.

Parkeren
Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid, waar eigenlijk altijd plek is. Er geldt een vergunningensysteem in de wijk; voor bewoners is een parkeervergunning eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Alkmaar. Ook voor bezoekers zijn dagvergunningen beschikbaar.

Bijzonderheden:
- In 2023/2024 is het appartement volledig herbouwd en is een aanbouw van 30m² gerealiseerd aan de achterzijde voorzien van twee grote schuifpuien en stapeldorpel toegangsdeur. Alles voorzien van extra dik HR++ dubbel gelaagd glas. Lichtstraat in dak aanbouw is voorzien van zeer dik gelaagd zonwerend HR++ glas. Waterafvoer aanbouw is voorzien van originele zinken stadsuitlopen. Uitbouw is rondom geïsoleerd met de hoogste isolatiewaarden.
- Energielabel A+
- Aanwezig voor het comfortabel binnenklimaat: Airconditioning Daikin MXM 5kW buitenunit, Daikin Stylish binnenunit 3,5kW en 2,0kW.
- In 2024 zijn de voegen verwijderd, de gevels gestraald, ijzeren delen (keilbouten) verwijderd, defecte bakstenen vervangen. Daarna de gevel opnieuw gevoegd met originele kleurstelling en volledig geïmpregneerd met Remmers impregneervloeistof voor 10 jaar bescherming tegen vochtinslag.
- In 2024 is de voorgevel (voorzien van spouw) aan de binnenzijde geïsoleerd met PIR, goed voor een Rd van 3,7.
- De in 2024 gerealiseerde uitbouw is bij de gevels geïsoleerd met combinatie PIR en Knauf Acoustifit, goed voor een Rd van 6,3.
- Alle kozijnen zijn van hardhout meranti
- Het pannendak is volledig vernieuwd in 2024 (houtwerk binnen, stoflatten, panlatten, isolatie, vochtscherm). Achterzijde woning hergebruik van originele dakpannen, voorzijde nieuwe dakpannen en nokvorsten.
- Voorzijde woning raamkozijnen + draaiende delen triple glas HR+++ Voordeur en bovenlicht voordeurkozijn HR++ Achterzijde woning schuifpuien en achterdeur HR++ (dubbel gelaagd veiligheidsglas)
- Buitenschilderwerk
- Slim wonen met comfort op maat, dankzij een geavanceerd domoticasysteem
- Berging vernieuwd met EPDM in 2025
- Voortuin en achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd. Voortuin voorzien van dubbel elektra stopcontact, Piet Boon brievenbus en buitenkraan.
- Achtertuin voorzien van nieuwe schutting met betonnen palen en Douglas red wood, inclusief brede toegangspoort via achterom.


Kenmerken:

Inhoud woning: ca 312m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 94m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, veranda);
4. De externe buitenruimte 6m² (losse garage, berging);

Juridsch:

U koopt: Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de
benedenwoning met schuur, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend
Westerweg 112 te Alkmaar (postcode 1815 DJ), kadastraal bekend gemeente
Alkmaar sectie E complexaanduiding 5399 A, appartementsindex 1, uitmakende
het één/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een
perceel grond met opstallen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten
kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie B nummer 3507, groot twee are
éénentwintig centiare (221m²).

Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar is 1923 maar het appartement is bijna geheel verbouwd in 2024
Soort woning: Appartement begane grond
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Intergas Xtreme 30
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf: € 589.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit fantastische appartement.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!