W.B. van der Veldenstraat 24

Wonen, werken, vrijheid, parkeren op eigen terrein, 21 zonnepanelen, zelfstandig appartement met eigen entree, gastenverblijf of praktijk aan huis, zes slaapkamers, zonnige tuin aan het water, bruggetje naar extra perceel grond, hottub, moestuin, kippenhok, mancave, volop privacy en dat alles op een rustige locatie dicht bij voorzieningen. Wat een fijne combinatie! Aan de rustige W.B. van der Veldenstraat 24 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een diepe tuin en een zelfstandig appartement boven de voormalige garage. De woning straalt sfeer uit met houten vloeren, een gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne keuken met zicht op het water biedt plek voor een grote eettafel en staat in verbinding met de tuin. Boven zijn drie goede slaapkamers, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping met extra kamers. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het appartement in de opbouw boven de garage met eigen entree. Ideaal voor een thuiswonend kind, mantelzorg, kantoor aan huis of logeerruimte. Het appartement beschikt over een knusse woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De achtertuin biedt volop privacy, met een terras, vlonder aan het water en zelfs een extra stukje grond met hottub, moestuin, kippenhok en een stoere mancave. Een heerlijke plek om te ontspannen, midden in het groen. En dat terwijl je toch dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer woont. Een huis met verrassend veel mogelijkheden!

Indeling
Entree: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, afgewerkt met stijlvolle paneeldeuren en een moderne staal-look deur naar de woonkamer. De plavuizenvloer met vloerverwarming loopt mooi door richting de toiletruimte en keuken. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met glasvlies behang/houten delen wanden en een spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 12 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Het toilet is keurig afgewerkt met onder andere visgraategels en een kurken wand. De ruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en vloerverwarming.

Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een royale zithoek en veel licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven direct toegang tot de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl je uitzicht hebt op het groen rondom de woning. De keuken bevindt zich in de aanbouw. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, delen/glasvliesbehang wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken: De keuken (2024) is een gezellige en sfeervolle plek, met een gaaf balkenplafond en ruimte voor een grote eettafel. Terwijl je afwast kijk je zo de groene tuin in, met zicht op het water. Een uitzicht waar je elke dag van geniet. De keuken is uitgerust met alle gemakken: een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker en een vaatwasser. Via de achterdeur sta je zo buiten. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming, glasvlies behangwanden en een houten balkenplafond.

Bijkeuken/schuur: De voormalige garage doet nu dienst als praktische bijkeuken en berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, een handige stortgootsteen en extra douche achter een aparte deur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het appartement boven én tot de klusschuur aan de achterzijde, ideaal voor hobby’s, opslag of extra werkruimte.


Eerste verdieping
Overloop: De overloop is ruim en voorzien van een vloer die doorloopt in de verschillende ruimtes. Overal vind je nette paneeldeuren die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 2: Dit is de kleinste kamer op deze verdieping, maar biedt toch prima ruimte. De kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een rolluik, horren en een mooie radiatorombouw. De slaapkamers zijn afgewerkt met behangwanden en spuitwerk plafonds.

Slaapkamer 3: De master bedroom is royaal te noemen en een heeft een grote inbouwkast voor al je kleding en spullen. De kamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is een rolluik aanwezig.

Slaapkamer 4: Lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een grote raampartij die voor veel daglicht zorgt. Vanuit de kamer loop je direct naar het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten.

Balkon: Het balkon (afm. ca. 1.12 x 3.94) is gelegen op het noordoosten en recent geschilderd.

Badkamer: De badkamer (2021) is zeer netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Een ruime douche, prachtig houten wasmeubel met twee waskommen, toilet, design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie zorgen voor veel comfort. De vloer is voorzien van vloerverwarming. En heb je die leuke visgraattegels al gezien?

APPARTEMENT
Entree: Via een eigen entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in een klein halletje. Vanuit hier leidt een trap direct naar het appartement op de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Meterkast: Het appartement heeft een eigen meterkast met 7 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Woonkamer: De woonkamer van het appartement is echt een verrassing, zo leuk en sfeervol! Dankzij de grote dakkapel is er niet alleen veel licht, maar ook ruimte voor een balkon. De keuken en woonkamer vormen samen een gezellige leefruimte met een hoog plafond en zichtbare houten balken. Een schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer. Er is airconditioning voor comfort in alle seizoenen, een handige inbouwkast en de ligging aan de rustige achterzijde maakt het extra aangenaam. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte/houten delen wanden en een delen plafond.

Keuken: De keuken is van alle gemakken voorzien en ook nog eens super sfeervol. Met leuke blauwe fronten en een licht aanrechtblad oogt het fris en modern. Er is een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig. Hoe leuk is dit appartement als gastenverblijf, voor logees of voor een kind dat zelfstandig wil wonen, maar toch dichtbij huis blijft?

Slaapkamer 1: De slaapkamer is toegankelijk via een leuke schuifdeur en voelt direct knus en gezellig aan. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen en er is verrassend veel opbergruimte. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wan den en een delen plafond.

Badkamer: De badkamer is keurig netjes en slim ingericht. Er is een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie en ook mechanische ventilatie is aanwezig. De ruimte is voorzien van een zwevend closet, douche, een meubel met een leuke waskom, inbouwspots en een designradiator. De aansluiting voor de wasmachine zit hier ook en warm water wordt geleverd via een boiler.


Tweede verdieping
Overloop: De overloop op de tweede verdieping is praktisch ingericht en voorzien van airconditioning. Ook hier is dezelfde vloer doorgelegd naar alle ruimtes. De wastafel op de overloop is ideaal voor tieners of logees. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht en de grote opbergruimte biedt volop plek voor spullen. Ook de Cv-ketel bevindt zich op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers en een kantoorruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 5: Deze slaapkamer op zolder is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne, praktische ruimte. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte en de kamer is voorzien van een rolluik en handige opbergschotten onder het schuine dak. Via deze kamer is er ook toegang tot de vliering, ideaal voor extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden/behangwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 6: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een houten dakkapel en heeft een prettige, knusse sfeer. Je bed past gezellig onder het schuine dakdeel. Er is voldoende ruimte voor meubels en een kast. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden/behangwanden en een gestuukt plafond.

Kantoorruimte: De kantoorruimte is compact maar ideaal voor thuiswerken of studeren. Er is voldoende opbergruimte en dankzij het rolluik kun je de ruimte goed verduisteren. De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud en de dakkapel is sfeervol afgewerkt met houten delen. De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond.


Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 10.00 x 13.00) ligt op het noordoosten en biedt plaats aan drie/vier auto’s op eigen terrein. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van gras, grind en tegels, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor het stallen van je motor of andere spullen.

Achtertuin: De achtertuin is echt een bijzondere plek, bereikbaar via een zijpad en gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de ligging geniet je volop van de zon, maar door de aanwezige bomen is er ook altijd een fijne plek in de schaduw. Er is een zonnescherm voor extra comfort op warme dagen en de tuin beschikt over water en elektra. Achter in de tuin vind je een overkapping met houtopslag en konijnenhokken, een dakplantaan die voor sfeer en beschutting zorgt, een vijver met vissen en een kleinere overkapping aan het water, compleet met vlonder. Hier kijk je uit over de sloot en de omliggende bomen. Via een bruggetje kom je op een extra stuk land waar het vakantiegevoel helemaal compleet is: een hottub, een mancave, een kippenhok, moestuin en composthoop maken dit het perfecte plaatje voor buitenliefhebbers. Een unieke plek waar buitenleven, ontspanning en natuur perfect samenkomen.


Bijzonderheden
Deze woning aan de W.B van der Veldenstraat heeft een leuke ligging in de wijk Kinderdijk. Je hebt hier de perfecte omgeving voor een (jong) gezin te pakken! Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, een park, speeltuinen en een winkelgelegenheid zijn op een steenworp afstand te vinden. Hier laat je je gezin toch graag opgroeien?

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Remeha Calenta CW5 Cv-ketel (2017) + vloerverwarming gedeeltelijk (keuken, gang en badkamer) + airconditioning + houtkachel
Warmwatervoorziening: Remeha Calenta CW5 Cv-ketel (2017) + boiler 120L (appartement)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Zonnepanelen: 21 stuks