Atletenbaan 92B

MAASTRICHT (Geusselpark) - In wooncomplex 'Cour Renoir' gelegen 2-slaapkamer appartement van ca. 102 m² met royale woonkamer met open keuken en prettige buitenruimte. Ook is er een eigen parkeerplaats en een grote berging in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen, tevens is er een algemene fietsen- en scooterstalling inpandig in het souterrain.
Dit fraaie complex is gebouwd in 2008 en is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht nabij het sportpark 'De Geusselt', het UWC - United World College met een directe aansluiting op de Groene Loper.

Prachtig wonen in de prachtige parkachtige omgeving aan de Groene Loper, en toch niet ver van het centrum van Maastricht, dat kan in Het Geusseltpark.
Ieder, zowel per trap als per lift bereikbare, appartement is dermate ingedeeld dat er een uitstekende lichtinval is hetgeen bijdraagt aan optimaal woongenot in deze heerlijke en uitstekend bereikbare omgeving.

Het is heel fijn wonen in de Limburgse hoofdstad. Heerlijk kunnen genieten van de bourgondische sfeer, de rijke historie en stadse dynamiek die hand in hand gaan.
Met de recente naastgelegen nieuwbouwontwikkeling in het Geusseltpark is aan Maastricht Noord een nieuwe dimensie toegevoegd. Dat betekent meer dynamiek, uitstraling met volop ruimte en mogelijkheden voor een actief buitenleven want onder meer het zwembad De Geusselt, het gelijknamige voetbalstation, de hockeyclub MHC, tennis- en padelpark Ready Maastricht als diverse voetbalverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden, net als de voorzieningen voor dagelijks nut.
Er is in Maastricht dan ook geen plek waar je zo parkachtig kunt wonen met zoveel sport- en recreatiemogelijkheden en de gemakken van de stad in nabijheid.

GEEN VERHUUR AAN STUDENTEN / NO STUDENTS ALLOWED.

INDELING
Souterrain (van het complex):
Eigen ruime berging en een eigen parkeerplaats in het souterrain, met elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is.

Begane grond (van het complex):
Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis.

Tweede woonetage:
- Hal met gang v.v. toegang tot de woonruimtes, meterkast en technische ruimte;
- Woonkamer (ca. 39 m²) met balkon en toegang tot de open keuken;
- Keuken (ca. 8 m²) v.v. witte keukenopstelling met onder- en bovenkasten, hardkunststof werkblad met gaskookplaat, elektrische oven, inbouw koel-/vriescombinatie,
- Slaapkamer 1 (ca. 14 m²);
- Slaapkamer 2 (ca. 11 m²);
- Badkamer (ca. 6 m²) v.v. dubbele wastafel met spiegel en planchet, douche met hardglazen douchecabine, ligbad, mechanische ventilatie en radiator;
- Gastentoilet in gang v.v. vrijhangend closet en fonteintje;
- Gangkast met opstelling witgoed, v.v. afzuiging;
- Berging met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2008) en unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie;

KOSTEN
- Huurprijs € 1.850,- per maand exclusief servicekosten;
- Servicekosten € 109,- per maand;
- Borg 2x de maandhuur, uiterlijk te voldoen aan verhuurder voorafgaande aan ingangsdatum huur;
- Inkomenseis: minimaal 3x de maandhuur bruto-inkomen;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten leveringen gas-elektra-water-internet en inboedelverzekering;
- Er worden geen bemiddelingskosten bij huurders in rekening gebracht.

HUURBEPALINGEN
- Géén verhuur aan studenten - no students allowed;
- Ingangsdatum: per direct mogelijk;
- Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd (model ROZ);
- De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken in de woning is niet toegestaan;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en check referenties noodzakelijk;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen 25 juli 2024 zijn van toepassing.

HUURVOORWAARDEN
- Bezichtiging is enkel mogelijk na ontvangst volledig ingevuld intakeformulier, welke bij de makelaar is op te vragen;
- Verhuurder behoudt zich het recht voor de woning niet toe te wijzen, ook indien er meerdere aanmeldingen zijn;
- Een huurovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke goedkeuring van de verhuurder en ondertekening van de huurovereenkomst;
- Er vindt een screening plaats middels controle geldigheid identiteitsbewijs, kredietwaardigheid, verklaarbaar inkomen, IBAN en verhuurdersverklaring;
- Onderverhuur (waaronder Airbnb) is nadrukkelijk niet toegestaan;
- Permanente bewoning door huurder(s) zelf is vereist.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 11-05-2032.

LIGGING
Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone vormt Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven.
Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder andere een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca, evenals diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV-voetbalstadion De Geusselt).
Ontspannen, inspannen en ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én.
Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven.
De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

AANVAARDING
In overleg, per direct bespreekbaar.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na voorinschrijving en op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verhuurinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij