IJsselmondselaan 292

TE KOOP – IJsselmondselaan 290-292 / Zebrastraat 1-3, Rotterdam (Kralingseveer)
Multifunctioneel horecapand met twee bovengelegen woningen op strategische zichtlocatie. Voor investeerders, ondernemers en eigenaar-gebruikers die locatie, rendement en continuïteit zoeken

ICONISCH PAND IN ROTTERDAM-KRALINGSEVEER - COMBINATIE VAN FUNCTIES, KANSEN EN GEBORGENHEID
Op een markante hoeklocatie in de wijk Kralingseveer bevindt zich dit multifunctionele object met horecafunctie op de begane grond en twee zelfstandige woningen op de verdieping. Al ruim drie decennia vormt dit pand een vaste waarde in de omgeving. Niet alleen door zijn opvallende verschijningsvorm en de commerciële zichtbaarheid, maar ook door het bewezen gebruik als vertrouwde horecalocatie.

Deze combinatie van horeca en wonen, op een juridisch-planologisch unieke locatie, maakt het pand aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen: beleggers die op zoek zijn naar een stabiel en schaalbaar object, ondernemers die wonen en werken willen combineren, of eindgebruikers met ontwikkelambitie.

CAFÉ / SNACKBAR
De commerciële begane grond bestaat uit een doordacht ingedeelde combinatie van een café en een snackbar met eigen entrees. Hoewel functioneel gescheiden, zijn de ruimten onderling verbonden, wat gezamenlijke personeelsinzet mogelijk maakt.

De interne zonering is logisch en efficiënt: zitgelegenheid binnen en buiten, een bar, aparte balie voor de snackbar, een ruime en professioneel ingerichte keuken, gescheiden toiletgroepen, opslag, en directe aansluiting op een praktische achterom. Deze achterzijde biedt toegang tot de berging, koelruimte en de keuken, wat bevoorrading efficiënt en bedrijfslogistiek eenvoudig maakt.

Aan de voorzijde ligt een terras van circa 50 m², dat aansluit op het openbare straatbeeld en volop gebruiksmogelijkheden biedt.

De totale commerciële ruimte bedraagt circa 192,3 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), verdeeld in 128,0 m² bedrijfsruimte, 15,6 m² verkeersruimte en 48,7 m² ondersteunende ruimten. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 217 m². De maatvoering is gebaseerd op een meetrapport conform NEN 2580.

WONEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zelfstandige woningen met een totaal gebruiksoppervlak van circa 145 m² GBO. Beide woningen beschikken over een eigen entree aan de straatzijde, goede daglichttoetreding en een functionele, logische plattegrond.

Het appartement links meet circa 61 m² GBO en beschikt over een woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en een balkon van circa 7,5 m². Deze woning is verhuurd voor € 850 per maand, inclusief € 150 servicekosten. Een huurverhoging is reeds aangekondigd per 1 juli 2025.

Het appartement rechts heeft een oppervlakte van circa 84 m² GBO en wordt vrij van gebruik opgeleverd. De woning is toegankelijk via een centrale overloop en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en prettige daglichtinval, een ruime badkamer met natuurlijke lichtinval via een daklicht voor een mix van comfort en privacy, een multifunctionele kamer (thans in gebruik als kantoor), en een separate slaapkamer. Deze opzet biedt volop ruimte voor eigen bewoning, verhuur of herinrichting naar wens.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Kralingseveer is een kleinschalige, rustige wijk met een herkenbare structuur, direct grenzend aan Capelle aan den IJssel en gelegen aan de oostrand van Rotterdam. De omgeving is goed ontsloten via de A16 en A20, met openbaar vervoer op loopafstand: een bushalte ligt direct voor de deur, de Rivium ParkShuttle is binnen enkele minuten te bereiken, en metrostation Capelsebrug ligt eveneens op loopafstand.

Het nabijgelegen Rivium transformeert de komende jaren tot een hoogwaardige stedelijke woon-werkomgeving met circa 5.000 woningen en 7.000 nieuwe bewoners. Deze ontwikkeling versterkt de commerciële potentie van het pand aanzienlijk, zowel qua klandizie als waarde technisch.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het object valt onder de bestemming ‘Wonen’ met een specifieke functieaanduiding ‘horeca’ (artikel 19 van het geldende bestemmingsplan). Op de begane grond is horeca toegestaan op de adressen IJsselmondselaan 290b–292 en Zebrastraat 3. In Kralingseveer komt deze functieaanduiding slechts drie keer voor, waarmee het pand een uitzonderingspositie inneemt.

Dankzij deze combinatie van woon- en horecamogelijkheden is het object juridisch flexibel inzetbaar voor meerdere exploitatievormen en ontwikkelrichtingen.

PROCEDURE EN VRAAGPRIJS
Het object wordt aangeboden via een biedingsprocedure. De vraagprijs bedraagt € 795.000 kosten koper. Aanvaarding en oplevering geschieden in overleg met verkoper.

Op aanvraag kan toegang worden verkregen tot de digitale dataroom. Hierin is het volledige verkoopdossier beschikbaar, inclusief eigendomsinformatie, meetrapport (NEN 2580), kadastrale gegevens, bestemmingsplangegevens, huurovereenkomsten, plattegronden en overige juridische en bouwtechnische stukken. Zo bent u vooraf volledig en zorgvuldig geïnformeerd.

In de koopovereenkomst wordt een “as is, where is”-clausule opgenomen. Deze houdt in dat het object wordt verkocht zoals het zich op het moment van levering bevindt, zonder garanties ten aanzien van bouwkundige staat of feitelijk gebruik.

FINANCIEEL
De commerciële ruimte op de begane grond is verhuurd voor € 2.264,20 per maand, geen servicekosten. De huurindexatie is reeds aangekondigd per 1 juli 2025.

Het appartement links is verhuurd voor € 850 per maand, inclusief € 150 servicekosten. Ook hiervoor is een huurverhoging per 1 juli 2025 aangekondigd.

Het appartement rechts wordt vrij van gebruik opgeleverd en is direct beschikbaar voor verhuur, eigen bewoning of herontwikkeling.

De huidige gebruikssituatie levert een solide basisopbrengst met op korte termijn potentie tot verhoging, afhankelijk van exploitatie en (her)verhuur.

BEZICHTIGING
Heeft u interesse in een functioneel en juridisch onderscheidend beleggingsobject met bewezen exploitatie, strategische ligging en structureel toekomstperspectief? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Voor toegang tot de dataroom of het inplannen van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via 088 – 1669500 en info@devastgoedexperts.nl of met Rogier van de Bunt via 06 – 83604766 en rogier@devastgoedexperts.nl.

IN HET KORT
Adres: IJsselmondselaan 290a-292 / Zebrastraat 1-3
Postcode: 3064 AV / 3064 LR Rotterdam
Bouwjaar: 1910 (volgens BAG)
Bestemming: Wonen met functieaanduiding horeca
BVO: ca. 380 m²
VVO: ca. 337,3 m²
Perceeloppervlakte: 284 m² (124 m² + 160 m²)
Horecaruimte: ca. 192,3 m² VVO, verhuurd
Appartement links: ca. 61 m² GBO, verhuurd
Appartement rechts: ca. 84 m² GBO, vrij van gebruik
Terras: ca. 50 m²
Verkoopprocedure: Biedingsprocedure
Vraagprijs: € 795.000 k.k.
Bijzondere voorwaarden: “As is, where is”-clausule
Aanvaarding: In overleg
Maatvoering: Gebaseerd op NEN 2580-meetrapport

Dé vastgoed experts treedt op namens de verkopende partij. De informatie in deze documentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch aanvaardt dé vastgoed experts geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.