Mauritslaan 97

Representatief en karakteristiek kantoorpand in Geleen

Aan de Mauritslaan in Geleen bevindt zich dit karakteristieke en representatieve kantoorpand, dat deel uitmaakt van een geschakeld geheel bestaande uit twee panden met ieder een eigen entree en parkeergelegenheid. Het betreft een verhuurd object en biedt daarmee een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar een direct renderende investering. Het pand is goed onderhouden en combineert authentieke details met moderne voorzieningen, waaronder meerdere airco-units en zonnepanelen. Belangrijk om te weten is dat zowel de airco’s als de zonnepanelen eigendom zijn van de huurder en buiten de verkoop vallen; deze dienen apart overgenomen te worden.

Pand voorzijde:

Bij binnenkomst valt direct de nette ontvangsthal op, van waaruit toegang is tot een provisiekelder, een ruime vergaderruimte en het eerste kantoor. Dit kantoor grenst aan de keuken, die is ingericht met een functioneel keukenblok. Via de keuken of de vergaderruimte is het tweede kantoor bereikbaar. Via een fraaie houten trap met smeedijzeren details bereik je halverwege de eerste verdieping een tussenverdieping waar zich het eerste toilet bevindt. Boven aangekomen leidt een ruime overloop naar drie afzonderlijke kantoor- of spreekkamers, een royale kantoorruimte die ook dienst kan doen als vergaderruimte, een tweede toilet en een praktische opslagruimte. Vanaf deze verdieping is zowel aan de voorzijde als aan de linkerzijde van het pand toegang tot een balkon.
De tweede verdieping biedt een overloop, extra bergruimte en een ruime kantoorruimte.
Ook deze verdieping is verzorgd, en de indeling praktisch voor uiteenlopende werkdoeleinden.

Dit voorste pand aan de Mauritslaan is dankzij de huidige indeling, het verzorgde afwerkingsniveau en de verhuurde staat een solide investering in een representatieve zakelijke omgeving.

Pand achterzijde:

Achter het voorste pand bevindt zich een moderne uitbreiding die volledig in gebruik is als zelfstandig kantoorgebouw, maar indien gewenst ook intern verbonden kan worden met het voorste gedeelte. Dit pand beschikt over een eigen entree aan de rechterzijde van het perceel. Ook dit pand wordt in verhuurde staat verkocht. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte ontvangsthal op, die is voorzien van twee separate toiletten. Vanuit deze centrale ruimte is er toegang tot een gang die leidt naar twee nette kantoorruimtes. Verderop bevindt zich een ruim tussenportaal die fungeert als verbindingsruimte naar nog eens twee kantoren, waarvan één is voorzien van een kleine ingebouwde kast. In het hart van dit gedeelte bevindt zich tevens de toegang tot een royale provisiekelder, die in twee gelijke delen is opgedeeld en daarmee uitstekend geschikt is voor archivering of opslag. Via de trap in de ontvangsthal wordt de eerste verdieping bereikt. Ook deze verdieping is verrassend ruim van opzet en beschikt over een grote kantoorruimte, een vergaderruimte of spreekkamer, een aparte opslagruimte en een derde toilet. Daarnaast is er een keukenblok aanwezig.

Op het dak van dit achterste pand liggen de zonnepanelen die beide gebouwen van energie voorzien. Deze panelen behoren tot het eigendom van de huurder en dienen apart te worden overgenomen.

Bijzonderheden
Energielabel B
Twee geschakelde kantoorpanden met eigen entrees
Beide panden in verhuurde staat (beleggingsobject)
Zonnepanelen op het dak (eigendom van de huurder; moeten worden overgenomen)
Inclusief airco-units (eigendom van de huurder; moeten worden overgenomen)
Eigen parkeergelegenheid (7 plaatsen)
Praktische indeling met meerdere spreekkamers, kantoorruimtes en opslag
Centrale ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen
Bestemmingsplan: dienstverlenende bedrijven, kantoren en instellingen financieel, juridisch of technisch gebied dan wel op het gebied communicatie, informatie en adviezen.